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??8月15日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“建業(yè)地產(chǎn)”，00832.HK）發(fā)布公告，預(yù)期上半年錄得股東應(yīng)占虧損50億~60億元，虧損幅度同比增加923%，去年同期為盈利7.29億元。

??該公司表示，虧損的主要原因?yàn)槭艿禺a(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售下滑；新冠疫情致工程進(jìn)度延緩，交付量下跌；宏觀市場(chǎng)疲弱，投資物業(yè)價(jià)值下降，部分存貨減值影響。

??就相關(guān)問題，記者聯(lián)系了建業(yè)集團(tuán)，得到回應(yīng)稱：“即將發(fā)布半年報(bào)，現(xiàn)在處于靜默期，沒辦法直接對(duì)外回應(yīng)。”

??記者獲悉，8月15日，建業(yè)地產(chǎn)召開投資人會(huì)議。建業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)主席胡葆森在會(huì)上表示：建業(yè)過去30年堅(jiān)守河南，在第4個(gè)十年還會(huì)堅(jiān)守在這個(gè)陣地，堅(jiān)守信用底線。他說，公司下一步主要任務(wù)是復(fù)工復(fù)產(chǎn)，爭取未來2~3月實(shí)現(xiàn)95%~100%的復(fù)工率。

??胡葆森認(rèn)為，建業(yè)未來還有3碗飯可以吃下去，按北方話說要“端牢3碗飯”：一是品牌。建業(yè)產(chǎn)品在河南的溢價(jià)率。“你可以看到，在馬路東西邊，馬路一條之隔建業(yè)的溢價(jià)率都是雙位數(shù)以上。品牌這個(gè)飯還能端下去。維護(hù)好品牌，我本人的手機(jī)電話號(hào)碼30年來沒換過。分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。”

??二是手藝。蓋房子做服務(wù)，都要有匠人精神。能不能把匠心精神貫徹企業(yè)發(fā)展。服務(wù)功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務(wù)功能齊備，就能實(shí)現(xiàn)收益比別人好。

??第三是勤勞。團(tuán)隊(duì)在去年“720”暴雨后，自覺提出朝8晚8，平均工作12小時(shí)。這是支敢于拼搏的團(tuán)隊(duì)。起早貪黑，要勤勞。

??“品牌、手藝、起早貪黑，靠這三點(diǎn)，民營企業(yè)還能生存和發(fā)展下去，還能過這一關(guān)。”胡葆森稱。

??建業(yè)地產(chǎn)于此前公告了7月經(jīng)營數(shù)據(jù)，各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步下滑。數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)截至7月累計(jì)合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%。其中，7月合同銷售額21.19億元，同比減少8.8%，環(huán)比6月29.73億元的銷售額減少了28.7%。此外，7月每平方米平均售價(jià)為7215元，同比下降5.8%，環(huán)比6月7332元的均價(jià)也有所下跌。

??值得注意的是，建業(yè)地產(chǎn)曾于7月21日公告，控股股東將所持29.01%的公司已發(fā)行股份轉(zhuǎn)讓給了河南同晟置業(yè)有限公司，后者為河南省政府控制的國資企業(yè)河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。據(jù)公告披露，此次交易價(jià)格為0.7325港元/股，合計(jì)約6.5億港元。

??截至8月15日收盤，建業(yè)地產(chǎn)跌5%，報(bào)0.57港元/股。按此計(jì)算河南國資入股建業(yè)地產(chǎn)后，浮虧超過20%。

??8月11日，惠譽(yù)將建業(yè)地產(chǎn)的長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“負(fù)面”。高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)和未償美元高級(jí)無抵押票據(jù)的評(píng)級(jí)為“B”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。惠譽(yù)已將所有評(píng)級(jí)從負(fù)面評(píng)級(jí)觀察中移出。

??本次評(píng)級(jí)下調(diào)，反映了建業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)性緊張、銷售疲軟以及有大規(guī)模資本市場(chǎng)債務(wù)于2023年到期。

??惠譽(yù)認(rèn)為，建業(yè)地產(chǎn)主要使用內(nèi)部現(xiàn)金和資產(chǎn)出售收益，兌付了8月8日到期的5億美元債券。在償還債券后，建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性狀況可能仍然緊張，因?yàn)?022年上半年該公司合同銷售額同比下降55%，在銷售疲軟和依靠內(nèi)部資源償債的雙重壓力下，這將限制建業(yè)地產(chǎn)資金流的產(chǎn)生。

??對(duì)建業(yè)地產(chǎn)來說，更大的挑戰(zhàn)，或許在明年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前建業(yè)地產(chǎn)存續(xù)美元債7只，存續(xù)規(guī)模19.6億美元，其中2023年到期的離岸美元債有3只，分別包括4月到期的3億美元債券、8月到期的4億美元債券以及11月到期的2億美元債券。惠譽(yù)認(rèn)為如果建業(yè)地產(chǎn)的銷售業(yè)績持續(xù)疲軟，可能需要獲得額外資金來償還上述債券。