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??走進房企

??7月典型房企融資522.88億元，連續4個月下降

??7月8家頭部房企合計銷售環降兩成以上

??泰禾集團：將在內部開展為期三個月廉潔整頓自查活動

??華夏幸福已簽約實現債務重組金額1196.7億元

??合景泰富主動提出撤銷惠譽評級

??招商蛇口100億元小公募債已獲深交所受理

??北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施公募REITs獲上交所通過

??招商蛇口7月簽約銷售238.97億元，同比增長17.70%

??卓能集團發盈警：預期上半年收入、毛利同比大幅減少

??臥龍地產上半年凈利潤約2.62億元，同比減少24.47%

??【1】據克而瑞數據顯示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資總量已連續4個月下降。從融資結構來看，境內債權融資429億元，環比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權融資29億元，環比增加203.6%，同比減少92.4%；7月資產證券化融資40億元，環比減少42.8%，同比減少89.4%。

??【2】據不完全統計，截至目前，已有8家頭部房企相繼發布7月份銷售情況簡報或未經審核的營運數據，其合計實現銷售額為1467.31億元，環比減少24.78%。具體來看，保利發展以330.01億元的銷售總額位列第一，碧桂園以301.1億元位居第二，超過第三名70億元。銷售規模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；在銷售額環比變化表現方面，除旭輝控股銷售額環比上漲19.26%以外，其余7家頭部房企的銷售數據均出現了不同程度的下滑。其中，環比下滑幅度超過50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發展、金地集團等房企下滑幅度居前。

??【3】8月9日，泰禾集團發布消息稱，自2022年8月15日至2022年11月15日，泰禾集團將在內部開展廉潔整頓自查活動。泰禾集團表示，近年來，在企業運營中發現少數高級管理人員、員工已經出現貪腐舞弊等問題，嚴重破壞了集團的發展根基。不久前，集團審計監察中心在工作中發現張某某通過違規、欺騙等手段侵占公司財產，數額特別巨大，嚴重侵害公司利益。公司已經依法將其移送司法機關。本次廉潔整頓，一方面加強集團的內部管理，另一方面肅清痼疾，整治貪污舞弊。

??【4】8月9日，華夏幸福基業股份有限公司發布關于債務逾期等事項的公告稱，截至7月31日，公司《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1196.7億元；7月1日至7月31日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額3.94億元，公司累計未能如期償還債務金額合計463.58億元。

??【5】8月9日，惠譽已撤銷中資房企合景泰富集團控股有限公司的“CCC+”長期外幣發行人違約評級和“CCC+”高級無抵押評級。惠譽表示，撤銷評級是因為合景泰富集團選擇停止參與評級過程，其將不再有足夠的信息來維持評級。同時，惠譽將不再為合景泰富集團提供評級或分析覆蓋。據悉，合景泰富此前主動提出撤銷惠譽評級，或因近期惠譽對中國房地產市場評價和預期過于悲觀，公司對此并未完全認同。

??【6】8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工業區控股股份有限公司2022年公開發行公司債券項目已受理。據悉，本期債券擬發行金額為人民幣100億元，債券類別為小公募，無擔保，主承銷商為中信證券股份有限公司,聯席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯合證券有限責任公司、中信建投證券股份有限公司。

??【7】據上交所披露，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金近日已獲上交所通過。據悉，該債券類別為基礎設施公募REITs，發起人為北京保障房中心有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃名稱為中信證券北京保障房中心租賃住房1號資產支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。

??【8】8月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，7月份實現簽約銷售面積84.90萬平方米，同比減少2.51%；實現簽約銷售金額238.97億元，同比增長17.70%。1-7月累計實現簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%；累計實現簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。據悉，自2022年6月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口在深圳、上海、南京、長沙新增9個項目，土地總面積達43.81萬平方米，計容建筑面積達125.09萬平方米，需支付價款213.54億元。

??【9】8月9日，卓能（集團）有限公司發布公告稱，由于在2022財政年度內，受中國按揭貸款信貸控制政策、新型冠狀病毒疫癥等持續影響，集團位于深圳市的發展項目卓能雅苑并無售出任何物業，卓能（集團）連同其附屬公司，預期集團于截至2022年6月30日止年度錄得收入將會較截至2021年6月30日止年度大幅減少。此外，預期2022財政年度之毛利將會較截至2021年6月30日止年度大幅減少，會影響到2022財政年度業績的一項重大因素為其投資物業的公允價值變動，而有關估值評估仍然在進行當中。

??【10】8月9日，臥龍地產集團股份有限公司發布2022年半年度報告顯示，于報告期，營業收入約17.2億元，同比上年同期減少22.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.62億元，同比上年同期減少24.47%；歸屬于上市公司股東的凈資產約36.6億元，同比上年同期增加2.50%，總資產69.26億元，同比減少8.08%。此外，臥龍地產房地產項目簽約銷售面積為3.40萬㎡,公司房地產項目簽約銷售金額為4.10億元。