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??走進房企

??萬科一季度營收626.67億元，歸母凈利約14.3億元

??迪馬股份一季度營收23.37億元，無新增房地產(chǎn)項目

??光明地產(chǎn)2021年營收258.8億元，同比增加72.71%

??石榴集團2021年有息負債183.59億元，同比下降24.15%

??新希望地產(chǎn)2021年全口徑銷售額達1059.1億元

??中國電建地產(chǎn)總資產(chǎn)1664.85億元，同比增長13.86%

??中南建設兩筆債券將提前兌付及摘牌，涉及金額約2.97億元

??華潤萬象生活收購中南服務代價由22.6億元修訂為24.8億元

??華僑城擬發(fā)行257天15億元超短期融資券

??標普將合景泰富信用評級調為“B-”，移除信用觀察名單

??三湘印象回復深交所問詢函，涉地產(chǎn)業(yè)務、收購觀印象等

??富力地產(chǎn)26.6億港元出售倫敦物業(yè)

??【1】4月28日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報告顯示，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入約626.67億元，同比增長0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.3億元，同比增長10.58%。其中，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結算面積為374.7萬平方米，同比持平；貢獻營業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。在銷售方面，第一季度萬科實現(xiàn)合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%、40.7%。在土地獲取方面，第一季度新增加6個開發(fā)項目，總計容規(guī)劃建筑面積145.8萬平方米，權益計容規(guī)劃建筑面積112萬平方米。

??【2】4月28日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報告顯示， 1-3月迪馬股份營收23.37億元，同比減少42.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-4750.68萬元，同比減少220.44%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-6399.81萬元，同比減少288.07%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2.75億元，基本每股收益-0.02元。此外，一季度迪馬股份實現(xiàn)房地產(chǎn)項目新開工面積21.60萬平方米，竣工面積51.93萬平方米，無新增房地產(chǎn)項目。

??【3】4月28日，光明房地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布2021年年度報告顯示，期內實現(xiàn)營業(yè)收入258.8億元，同比增加72.71%；實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤0.7億元，同比減少34.41%；實現(xiàn)歸屬于母公司扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-2.95億元，同比增加49.62%。期內，光明地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積為229.85萬平方米，全年實現(xiàn)簽約金額為329.52億元；實現(xiàn)新開工面積為184.95萬平方米，竣工面積為386.36萬平方米。

??【4】4月28日，石榴置業(yè)集團有限公司發(fā)布公司債2021年年度報告顯示，石榴置業(yè)2021年營業(yè)收入219.83億元，同比增長84%；歸母凈利潤8.18億元，同比增長10.55%。截至報告期末，石榴置業(yè)有息負債總額為183.59億元，同比下降24.15%，未超過30%。

??【5】4月28日，新希望地產(chǎn)披露公司2021年年度報告顯示，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入378.6億元，同比增長24.15%；凈利潤31.15億元，同比增長9.62%；2021年實現(xiàn)全口徑銷售額達1059.1億元。截至2021年12月31日，公司剔除預收后的資產(chǎn)負債率為63.79%、凈負債率40.33%、現(xiàn)金短債比2.07，“三條紅線”均達標進入“綠檔”。

??【6】4月28日，中國電建地產(chǎn)集團有限公司披露的2021年度報告顯示，報告期內中國電建地產(chǎn)營業(yè)收入293.47億元，同比增長39.31%；歸屬于母公司股東的凈利潤7856.28萬元，同比增長74.2%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額65.84億元，同比減少56.43%。報告期末，中國電建地產(chǎn)總資產(chǎn)1664.85億元，同比增長13.86%；歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)401.25億元，同比增長18.67%；資產(chǎn)負債率75.9%，同比減少1.27個百分點。

??【7】4月28日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告稱，旗下“17中南01”、“20中南01”兩筆債券提前兌付及摘牌。其中“17中南01”將于2022年5月11日提前兌付并付息。該票據(jù)截至目前余額為100萬元，目前利率為7.50%。本次每張票據(jù)兌付兌息金額合計為103.0411元，按此計算總金額約為1.03億元。而“20中南01”將于2022年5月11日提前兌付并付息。該票據(jù)截至目前余額為191.9萬元，目前利率為6.80%。本次每張票據(jù)兌付兌息金額合計為101.2296元，按此計算總金額約為1.94億元。

??【8】4月28日，華潤萬象生活針對近日收購中南服務發(fā)布補充公告稱，江蘇中南旗下有14間附屬公司（江蘇中南及該等附屬公司在中國擁有共142間分公司，其中2間附屬公司須于買方向共管賬戶支付相關對價前由賣方注銷或出售），及代價修訂為24.85億元。據(jù)悉，今年1月華潤萬象生活宣布公司計劃收購中南集團旗下中南服務商業(yè)有限公司全部股權，收購代價為不高于22.6億元。

??【9】4月28日，華僑城集團有限公司發(fā)布2022年度第二期超短期融資券發(fā)行披露材料顯示，該債券本期發(fā)行15億元人民幣，期限257天，經(jīng)聯(lián)合資信評估股份有限公司評級，發(fā)行人主體評級情況AAA，目前無擔保情況。主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商中國光大銀行股份有限公司。據(jù)悉，該票據(jù)將于在2022年5月5日9:00-17:00發(fā)行，并將于2022年5月6日開始起息。募集資金擬用于償還于2022年5月13日到期的“21華僑城SCP005”。

??【10】4月28日，三湘印象股份有限公司回復深交所對該公司2021年報問詢函。其中，關于房地產(chǎn)業(yè)務，三湘印象表示，燕郊項目17、19號塊已經(jīng)實現(xiàn)土地的實質交付并且獲得了《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》，從行業(yè)經(jīng)驗來看，判斷項目開發(fā)已經(jīng)沒有實質性障礙。關于地產(chǎn)業(yè)務的未來發(fā)展規(guī)劃和2022年度經(jīng)營計劃方面，要通過加快項目開發(fā)，加強新項目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。此外，三湘印象指出，前期收購的觀印象藝術發(fā)展有限公司2018年部分處于創(chuàng)作期的項目因選址未確定、場地建設周期延長、施工進度延期等原因進度推遲。

??【11】4月28日，標普確認合景泰富集團控股有限公司的長期發(fā)行人信用評級為“B-”，同時確認了該公司擔保的美元票據(jù)的長期發(fā)行評級為“CCC+”。此外，標普將其所有評級從信用觀察名單中移除，該機構于2022年4月1日將其列入負面影響信用觀察名單中。標普稱，鑒于合景泰富集團在未來6至12個月內有大量債務到期，其展望為“負面”。負面展望也反映了標普的觀點，即合景泰富集團本已疲弱的流動性將面臨進一步壓力，原因是該公司銷售端的現(xiàn)金產(chǎn)生放緩，融資渠道收窄。將其從負面影響信用觀察名單中移除，是因為該公司在時限內公布了其無保留意見審計結果。由于交易暫停而導致債務加速到期的風險現(xiàn)在降低了。然而，審計結果公告中關于持續(xù)經(jīng)營的段落表明了公司潛在的流動性風險。

??【12】4月28日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協(xié)議，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買并承擔銷售股份（占目標公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷售貸款的所有利益及權益，代價為26.6億港元。富力地產(chǎn)稱，此次出售項目預計將錄得虧損約18.4億港元，出售事項所得款項將首先用于償還賣方所結欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務及作為公司的一般營運資金。