??4月14日，記者從企查查上查到，釋永信退出河南少林無(wú)形資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“少林無(wú)形資管公司”），退出前持股80%。股權(quán)變更后，該公司由中國(guó)嵩山少林寺100%持股。
??4月6日，鄭州市公共資源交易中心公告顯示，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鐵嵩科技”）以底價(jià)4.52億元競(jìng)得鄭州市鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地。
??天眼查信息顯示，鐵嵩科技于兩周前成立，由河南鐵投綜合開(kāi)發(fā)有限公司和河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“沅翰實(shí)業(yè)”）分別持股51％和49％，沅翰實(shí)業(yè)最終受益人為少林寺現(xiàn)任方丈釋永信。
??此次拍地消息一出，立即引發(fā)輿論猜測(cè)，一度被解讀為少林寺將借此進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，相關(guān)方回應(yīng)表示，這是兩個(gè)企業(yè)的合資投資行為，并非少林寺直接投資。
??對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于少林寺在社會(huì)大眾中的地位，此類拿地頗受關(guān)注，但總體上屬于比較普通的拿地行為，不必過(guò)多解讀。就地塊本身來(lái)說(shuō)，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實(shí)是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開(kāi)發(fā)情況差異不大。
??少林寺鄭州買(mǎi)地
??根據(jù)鄭州市公共資源交易中心公告顯示，鐵嵩科技摘得的地塊面積約3.82萬(wàn)平方米，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。
??鄭東新區(qū)管委會(huì)2020年12月3日為該宗地定制了產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案，將項(xiàng)目定位為文化產(chǎn)業(yè)類，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。具體來(lái)看，該項(xiàng)目包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個(gè)面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一家面積約18000平方米的國(guó)際五星級(jí)酒店，以及面積約19200平方米、可對(duì)外銷(xiāo)售的服務(wù)型公寓。
??2022年3月22日成立的鐵嵩科技，注冊(cè)資本為4.52億元，與此次所獲地塊成交額相同。鐵嵩科技法定代表人為鮑夏，經(jīng)營(yíng)范圍包括數(shù)字文化創(chuàng)意軟件開(kāi)發(fā)、營(yíng)業(yè)性演出、園區(qū)管理服務(wù)、住房租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。
??鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開(kāi)發(fā)有限公司和沅翰實(shí)業(yè)，持股比例分別為51%、49%。值得注意的是，沅翰實(shí)業(yè)由河南少林無(wú)形資產(chǎn)管理有限公司持股70％，少林無(wú)形資管公司又被釋永信持股80％。從股權(quán)路徑看，釋永信是沅翰實(shí)業(yè)最終受益人。
??嚴(yán)躍進(jìn)表示，就單純少林寺拿地行為看，可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。從工商經(jīng)營(yíng)等角度看，其實(shí)也沒(méi)問(wèn)題，當(dāng)前拿地資格方面也沒(méi)有限制類似的宗教機(jī)構(gòu)。這類拿地有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成較強(qiáng)的IP概念，有助于鄭東新區(qū)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。
??“當(dāng)然鑒于少林寺這兩年引發(fā)了一些新的社會(huì)輿論關(guān)注，所以更需要合規(guī)操作，同時(shí)積極履行社會(huì)責(zé)任，讓社會(huì)更好理解其拿地和投資行為。另外從廣義的角度看，這幾年其實(shí)各類機(jī)構(gòu)拿地現(xiàn)象都比較多。如早年的小米拿地，后來(lái)是阿里巴巴拿地，以及鴻星爾克拿地，非地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)的拿地有一個(gè)特點(diǎn)，即都屬于行業(yè)知名企業(yè)，所以拿地行為很容易受到關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，但這類拿地和“進(jìn)軍房地產(chǎn)”的關(guān)系不大，更多是企業(yè)或機(jī)構(gòu)從產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、增加辦公用房或經(jīng)營(yíng)用房等角度出發(fā)。
??曾涉足房地產(chǎn)
??記者注意到，這不是少林寺首次涉足房地產(chǎn)。
??2015年，少林寺耗巨資在澳大利亞買(mǎi)地建分寺、四星酒店、高爾夫球場(chǎng)的消息曾引爆國(guó)內(nèi)外媒體。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，2015年2月23日，釋永信親赴澳大利亞，向新南威爾士州肖爾黑文市市長(zhǎng)支付約416.2萬(wàn)澳元(約2040.5萬(wàn)元人民幣)的支票，結(jié)清購(gòu)地所有款項(xiàng)，拿下1.8萬(wàn)畝地塊，重啟少林村房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
??這個(gè)項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)在3.6億澳元(約合人民幣17.6億元)，包含一座少林寺澳大利亞分寺、一間四星級(jí)酒店、一所少林功夫?qū)W院以及相關(guān)教學(xué)配套設(shè)施，還有一座有27洞規(guī)格的高爾夫球場(chǎng)。
??當(dāng)年，釋永信回應(yīng)說(shuō)，澳大利亞新南威爾士州少林文化中心的建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)建筑師正按照禪宗“簡(jiǎn)、省、空”的風(fēng)格，對(duì)其進(jìn)行“大禪堂、小禪房”禪院群落的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
??在外界看來(lái)，釋永信是僧人，亦是一位知名商人。
??少林寺官網(wǎng)信息顯示，釋永信1965年生于皖北，1981年（16歲）出家到少林寺，1987年接任少林寺管委會(huì)主任，1999年擔(dān)任少林寺方丈。
??1998年，釋永信成立河南少林寺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在他帶領(lǐng)下，少林寺開(kāi)始不斷擴(kuò)大自己的商業(yè)版圖。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，少林寺的業(yè)務(wù)橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個(gè)領(lǐng)域，并且注冊(cè)多個(gè)公司和商標(biāo)。
??天眼查信息顯示，釋永信目前對(duì)18家企業(yè)擁有實(shí)際控制權(quán)，如河南嵩頂文化旅游發(fā)展有限公司、河南少林無(wú)形資產(chǎn)管理有限公司、鄭州嵩山少林寺茶業(yè)有限公司等。
??其中，少林無(wú)形資管公司是少林寺商業(yè)化運(yùn)作的重要平臺(tái)。自2008年成立以來(lái)，少林無(wú)形資管公司先后投資了16家公司，最大單筆投資金額達(dá)1600萬(wàn)元，總額近8000萬(wàn)元，范圍涵蓋茶葉、文化、旅游等領(lǐng)域。目前，少林無(wú)形資管公司投資的公司中仍然存續(xù)的有7家，8家被注銷(xiāo)，1家被吊銷(xiāo)。
??值得注意的是，上述被吊銷(xiāo)的企業(yè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。天眼查信息顯示，這家企業(yè)于2014年成立，為少林中矅文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括文化產(chǎn)業(yè)投資、文化設(shè)施建設(shè)與項(xiàng)目引進(jìn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為吊銷(xiāo)，未注銷(xiāo)。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)少林寺文旅產(chǎn)業(yè)的評(píng)價(jià)更多是闡述其趨于商業(yè)化，運(yùn)營(yíng)模式逐漸走向輕資產(chǎn)化，其實(shí)這也是符合市場(chǎng)發(fā)展的。
