公司高拯坤 2022-04-08 13:15:39 來源：中國房地產網
??債務重組獲重大進展之際，吳向東向華夏幸福遞交了辭呈。
??4月5日，華夏幸福發布公告，稱董事會收到吳向東辭呈，“因個人原因辭去公司第七屆董事會聯席董事長、董事、戰略委員會委員和首席執行官（CEO）暨總裁職務”；一同辭任的還有先于吳向東加入華夏幸福的聯席總裁俞建，他也是吳向東的老部下。
??對于吳向東辭任一事，華夏幸福方面未正面回應中國房地產報記者，但強調了吳向東并未離職，僅是辭任。按照公告，吳向東將繼續在華夏幸福工作，協助債務重組工作。
??一位不愿具名的人士表示，吳向東協助的重組工作主要是此前推進的“新業務”。
??2018年，因政策收緊環京樓市冰封而深陷資金困境的華夏幸福等來了“白衣騎士”中國平安。次年2月，華潤置地原執行董事吳向東受平安方面之邀帶領舊部加盟華夏幸福，出任聯席董事長兼CEO，并設立華夏幸福南方總部，并由吳向東全權負責開拓新業務。吳向東的到來，使得華夏幸福在商業地產與城市更新等新業務快速打開局面，這些被視作增量的新業務亦被華夏幸福寄予極高期望。
??時任華夏幸福董事會辦公室秘書林成紅表示：“新業務是在華夏幸福原有業務基礎上的絕對增量。”
??吳向東同樣豪情壯志。在2020年4月26日召開的華夏幸福2019年度線上業績會上，吳向東表示：“我們要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。我們要做中國最好的商業地產項目，最終也成為最好的商業地產發展商或運營商之一。這是我們的目標。”
??2019年9月10日，華夏幸福斥巨資116.25億元拿下武漢武昌區商業綜合體項目，這是華夏幸福首個全周期商業綜合體項目。
??2020年10月，華夏幸福城市更新業務在原有11個重點項目基礎上，增加了沙浦圍、荔苑中興項目和中堂鎮江南項目，現共14個重點項目，目前城市更新業務在深圳、東莞、廣州皆有布局。
??3年來，雄心勃勃且經驗豐富的吳向東帶領華夏幸福在商業地產領域開疆擴土。因遭遇市場調整、華夏幸福自身問題以及新業務占用資金多、回報周期長的特點，華夏幸福新業務及吳向東都遇到了運營與資金困境。
??華夏幸福2021年度半年報顯示，其商業地產及相關業務營業總收入約7700萬元，營業利潤卻是-2.3億元。
??“吳向東確實想在華夏幸福做出一番成績，但時代已經不同了，面對房地產行業下滑，即便是明星經理人也難挽頹勢。”一位市場分析人士對記者表示。
??吳向東辭任背后也意味著中國平安與華夏幸福間的談判有了進一步進展。來自經濟觀察報報道顯示，華夏幸福債務重組取得重大跨越，主要是因為與平安的談判取得了突破性進展，其新增的618.97億元金融債務簽約額中不小部分來自平安。
??“代表平安的吳向東和俞建雙雙辭任意味著華夏幸福和中國平安已經談妥，此前平安一直在觀望。”上述不愿具名的人士表示。
??4月1日，華夏幸福發布公告稱，近期《債務重組計劃》中金融債務新增簽約實現債務重組金額約618.97億元，累計實現債務重組金額共計1048.12億元，占華夏幸福債務總額接近50%。
??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，吳向東辭任是因其所代表的大股東對于華夏幸福的投資策略變化所致，類似這種由大股東派駐聯席董事長的機制，形成了企業與投資方共進退的關系，也是投資人保護自身投資安全與權益的必要機制設計。
??中國平安2021年計提華夏幸福相關投資資產減值金額約432億元。
??在4月5日的公告中，華夏幸福稱：“吳向東和俞建辭去上述職務后，將繼續在公司工作，并繼續協助公司承擔必要的債務重組工作。”
??據相關媒體報道，華夏幸福南方總部的后續處置是華夏幸福債務重組的關鍵。按照華夏幸福《債務重組計劃》安排，計劃通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對金融債務進行重組，南方總部歸屬于“賣”的部分，通過賣出大量商業地產項目資產回籠資金，支撐兌付資金。目前，南方總部資產已經由相關部門牽頭評估了資產價格。另有數據顯示，華夏幸福商業地產及相關業務資產為318億元。
??在商業地產以外，華夏幸福南方總部的城市更新項目潛在接手對象可能是深圳鵬瑞集團。去年4月，就曾有吳向東將加盟鵬瑞集團的消息傳出。同年6月，鵬瑞集團接手華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。這始終被外界解讀為華夏幸福南方總部將城市更新業務轉售給了鵬瑞地產，也是吳向東可能加盟鵬瑞地產的信號，但后期并未有實質進展。
??對于如今的華夏幸福來說，比吳向東離開更重要是有序處置資產、簽署重組協議、兌付金融債務、保證產業新城業務運營。
??“新業務本身質量沒問題，但眼下開不了工，更無法竣工營業，就是大問題。只剩大幅打折重組一條路。既拖累現金流增加負債，還大幅減值影響利潤。項目個數不多，但各個資金體量極大，都是難啃的骨頭。”某千億房企戰略總經理鄭煥表示，華夏幸福化債工作需一盤棋考慮，不會只獨立考慮南方項目。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
