公司綜合 2022-04-06 11:41:59 來源：中房網
??走進房企
??30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年擴大
??吳向東和俞建分別辭任華夏幸福聯席董事長及聯席總裁
??正榮地產披露資金回籠方案
??招商蛇口：與長城資產、佳兆業集團簽署戰略合作協議
??當代置業前3月合約銷售15.68億元，正著手重組境外債務
??碧桂園前3月權益合約銷售金額992.3億元
??時代中國一季度累計合同銷售金額約141.67億元
??金地商置3月合約銷售45億元
??花樣年售新加坡住宅開發項目股權，所得款項用于一般營運
??【1】據不完全統計，截至目前共有約30家規模房企披露了2021年的經營狀況。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑現象，在已披露了年報的Top10房企中，中海地產、萬科的毛利率下降幅度均超6個百分點；有14家房企毛利率低于20%，綠城也下挫5.5個百分點跌至20%以內。實際上，房地產企業的毛利率水平在2018年觸及階段性高點后，便進入下行通道，至今未開啟回歸歷程。國金證券數據顯示，2018年-2020年間，房地產企業的毛利率分別為28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年擴大。
??【2】4月5日，華夏幸福發布公告稱，公司董事會于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報告。吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯席董事長、董事、戰略委員會委員和首席執行官（CEO）暨總裁職務；俞建因個人原因辭去公司聯席總裁職務。而吳向東和俞建辭去上述職務后，將繼續在公司工作，并繼續協助公司承擔必要的債務重組工作。
??【3】近日，正榮地產發布2021年業績報告并召開業績會。正榮地產董事會主席黃仙枝在會上表示，希望債權人給予公司一年時間，相信正榮可以穩定經營，疊加外部環境正在寬松，可妥善解決債務問題。另據正榮管理層披露資金回籠方案包括：一是加速回款，年底權益銷售在途資金約有120億元；二是今年將梳理20至30個合作項目，與國企、央企等合作方洽談股權轉讓。公司有望提前退出部份項目，盤活受限資金；三是積極出售12個自持投資型物業，公允價值接近100億元，扣除項目已有貸款后的凈值約為40億元。
??【4】4月5日，招商蛇口公告稱與長城資產、佳兆業集團簽署戰略合作協議，各方擬建立戰略合作關系，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，實現優勢互補、互利共贏、共同發展的戰略目標。招商蛇口表示，本公司發揮社區及商業、產業園區綜合開發優勢，長城資產發揮資產管理、產融結合優勢，佳兆業發揮城市更新優勢，共同創建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平臺。
??【5】4月4日，當代置業披露3月份銷售數據顯示，公司3月份的合約銷售額約4.75億元，其中物業合約銷售額約4.51億元，車位合約銷售額約2405萬元，物業合約銷售面積約66150平方米，銷售均價每平方米約6811元。截至3月末，當代置業今年前3個月的合約銷售額約為15.68億元，其中物業合約銷售額約13.63億元，車位合約銷售額約2.05億元，物業合約銷售面積約179527平方米，銷售均價每平方米約7593元。此外，當代置業在公告中表示，自從出現流動性問題后，當代置業一直與其債權人進行建設性對話及磋商，力求穩定現況，并加快實施各方一致同意且保值的解決方案，重組其境外債務。并與3月24日，當代置業取得占現有票據未償還本金額75%以上的現有債券持有人支持并訂立重組支持協議。目前，當代置業著手根據重組支持協議的條款實施建議重組，當代置業稱，重組完成后將為其提供穩定的境外資本結構，更好地管理其業務并為其所有利益相關者帶來長期價值。
??【6】4月4日，碧桂園發布3月銷售簡報顯示，2022年3月，碧桂園單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣301.1億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約387萬平方米。根據此前公告數據計算，碧桂園前三月權益合約銷售金額約為992.3億元，對應的權益合同銷售建筑面積約1297萬平方米。
??【7】4月5日，時代中國控股有限公司發布公告稱，截至今年3月31日止3個月，集團累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為141.67億元，簽約建筑面積約86.1萬平方米。2022年3月單月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約45.63億元，簽約建筑面積約28.2萬平方米。
??【8】4月4日，金地商置集團有限公司披露今年前3月的銷售業績顯示，金地商置于2022年3月的合約銷售總額約人民幣45.38億元，而期內合約銷售總面積約225,600平方米。期內的銷售均價為每平方米約人民幣20,100元。自2022年1月至3月期間的累計合約銷售總額約人民幣145.61億元，而累計銷售總面積約640,500平方米。
??【9】4月4日，花樣年控股公布稱，附屬公司出售新加坡住宅開發項目Parkwood Collection項目公司的權益。第一批銷售股份及銷售貸款總代價為2047.5萬新加坡元，第一批銷售股份相當于項目公司已發行股本的39%，及銷售貸款的股東貸款。另第二批銷售股份的代價為52.5萬新加坡元，占已發行股本1%。花樣年預期將于出售事項完成后變現出售所得收益凈額約379.4萬新加坡元，所得款項將用于一般營運資金目的。花樣年指出，集團的流動資金問題已對該項目的發展及進展產生不利影響。出售事項將恢復項目公司的正常運營，并確保該項目完成并向買家交付物業。
花樣年（深圳）城市更新投資發展（集團）有限公司
統一社會信用代碼：91440300618879870N 經營狀況：存續 注冊資本：94684（萬元）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
