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??“這次是政府推動(dòng)的，我們覺得問題不大。”3月21日，泰禾集團(tuán)宣布北京院子二期全面復(fù)工消息后，一位業(yè)主對記者表示。

??泰禾北京院子是泰禾在北京開發(fā)高端中式庭院風(fēng)格別墅項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)孫河板塊，以疊院、獨(dú)院產(chǎn)品為主，拿證后市場認(rèn)可度極高，入市之初一直處于順銷狀態(tài)；此后由于泰禾出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，引發(fā)全國多地多個(gè)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)，其中也包括泰禾北京院子項(xiàng)目。

??公開消息顯示，2019年3月北京院子二期開工，同年10月停工，至今已停工2年多，期間雖幾次傳出復(fù)工消息，但均無進(jìn)展。此次宣布全面復(fù)工后，再次受到外界關(guān)注。

??全力自救的還有另一家龍頭房企恒大，春節(jié)過后，恒大北京區(qū)域多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入復(fù)工復(fù)產(chǎn)中。

??3月23日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地走訪了泰禾北京院子和恒大麗宮兩個(gè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場，了解項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度等具體情況，反復(fù)調(diào)整中，恒大、泰禾停緩的項(xiàng)目都有了再啟動(dòng)跡象。

??“政府推動(dòng)”

??“春節(jié)過后到現(xiàn)在，我已經(jīng)來工地一個(gè)多月了?！痹谔┖瘫本┰鹤佣陧?xiàng)目施工現(xiàn)場員工進(jìn)出通道口，一位施工人員告訴記者，2月份就有部分工作人員進(jìn)場工作，到現(xiàn)在已經(jīng)全面復(fù)工，施工工人有200多位。

??對于泰禾北京院子全面復(fù)工的消息，業(yè)主們認(rèn)為最大的推動(dòng)者是政府，應(yīng)該會(huì)推進(jìn)下去。由于此前泰禾數(shù)次傳出過“假復(fù)工”消息，業(yè)主們?nèi)詫μ┖檀嬗幸蓱]。

??施工現(xiàn)場，記者除了看見大門處時(shí)有裝著建材水泥的大車出入、數(shù)個(gè)正在高空作業(yè)的塔吊外，還注意到大門一側(cè)道路上臨時(shí)停著兩輛私家車，車旁站著幾個(gè)人一直看著大門內(nèi)施工情況，詢問后了解到他們是此前購買了該項(xiàng)目的業(yè)主，是來了解項(xiàng)目復(fù)工情況的。

??該業(yè)主表示，泰禾發(fā)布全面復(fù)工消息后不放心，就過來看看情況?！艾F(xiàn)在不讓我們進(jìn)，具體施工情況也沒有明確，只說讓我們放心，我們只能時(shí)不時(shí)過來盯著，心里才踏實(shí)點(diǎn)?！?/p>

??“泰禾北京院子二期正式復(fù)工，無論對于泰禾北京區(qū)域還是對于泰禾集團(tuán)來說，都是具有里程碑意義的一件大事?！碧┖谭矫娼榻B，隨著工程進(jìn)展，后續(xù)進(jìn)場施工人員高峰期將達(dá)到1900人規(guī)模，將從安全、質(zhì)量、進(jìn)度等方面從嚴(yán)把控，順利完成工程建設(shè)。

??過去幾年，隨著涉房融資不斷收緊疊加自身債務(wù)問題，泰禾自2018年開始面臨資金鏈緊張重壓，引發(fā)包括北京泰禾院子等在內(nèi)的全國多地多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)陷入停工。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，泰禾集團(tuán)負(fù)債合計(jì)1911.37億元，凈負(fù)債率為243.76%。為自救，泰禾開始不斷通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)、加速銷售回籠資金緩解債務(wù)壓力，但情況并不樂觀。

??對于此次泰禾北京院子二期正式復(fù)工，泰禾方面介紹，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月開始陸續(xù)樓體封頂，11月底前完成全部疊拼別墅結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃明年底實(shí)現(xiàn)整體竣工備案。

??恒大北京項(xiàng)目未恢復(fù)銷售

??因債務(wù)違約引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)的房企并非泰禾一家，另一龍頭房企中國恒大也受自身資金鏈斷裂影響，不少在建項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)。

??2月6日，中國恒大舉行了2022年保交樓新年開工動(dòng)員大會(huì)，中國恒大董事局主席許家印在會(huì)上表示，2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套。

??這意味著中國恒大有近一半保交樓項(xiàng)目要在年內(nèi)完成交付。3月22日晚，在中國恒大召開的全球投資者電話會(huì)議上，中國恒大集團(tuán)執(zhí)行董事肖恩介紹，去年12月單月完成交房37899套，截至2月末“非冬歇”項(xiàng)目復(fù)工率已達(dá)80%以上，確認(rèn)繼續(xù)合作的施工單位超過1700家，在全部合作單位中占比超過70%?！肮究朔鶆?wù)預(yù)期、流動(dòng)性短缺等不利因素，盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓。”

??3月23日，記者來到北京順義恒大麗宮項(xiàng)目施工現(xiàn)場，項(xiàng)目正在建設(shè)之中。一位工作人員指著已經(jīng)搭建起來的建筑群介紹，獨(dú)棟產(chǎn)品一期工程已進(jìn)入到二次結(jié)構(gòu)施工，完成率在80%；隨后，該工作人員又指著另一片圍擋空地說，“這邊項(xiàng)目今天也要開始動(dòng)工了?！?/p>

??中國恒大介紹，為保證順利交樓，大年初六各級管理人員就在春節(jié)假期中奔赴項(xiàng)目復(fù)工一線，開始為冬歇期后的復(fù)工做準(zhǔn)備，目前北京工地現(xiàn)場進(jìn)駐人數(shù)已達(dá)200余人。

??另據(jù)介紹，恒大上河院、恒大上和府、恒大御峰等北京區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目均已正式復(fù)工，其中，恒大上河院項(xiàng)目3個(gè)地塊共39棟洋房已經(jīng)全部封頂，小區(qū)配套幼兒園也正在加緊施工中；恒大上和府項(xiàng)目一至三期共30棟住宅樓，已全部完成封頂工作。

??除了走訪工地外，記者也走訪了項(xiàng)目售樓處。記者了解到，恒大北京區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目售樓處尚未開放，恒大上和府一位銷售告訴記者，去年10月份就已經(jīng)停止銷售，現(xiàn)在公司正在辦理相關(guān)手續(xù)，可能到五六月份才能銷售。