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??3月25日晚間，萬科海外(01036.HK)發布2021年全年業績。公告顯示，2021年，萬科海外實現收入4.61億港元，同比減少2.81%；毛利2.78億港元，同比減少8.68%；歸屬股東凈利潤4.24億港元，同比增長128.58%。

??營收與上年基本持平，凈利大漲。中國房地產報記者梳理發現，2016年-2020年，萬科海外營業收入分別為9124.4萬港元、9646萬港元、1.02億港元、2.51億港元和4.75億港元；凈利潤方面，分別為1.31億港元、1.55億港元、6.77億港元、1.33億港元和1.86億港元。

??2021年全球經濟增長與經濟壓力并存，對于本年度歸屬股東凈利潤增長的原因，萬科海外表示，幸而在團隊共同努力下，集團逐步重回COVID-19（新型冠狀病毒肺炎）疫情前軌道。主要是由于集團位于英國倫敦的投資物業Ryder Court的公平值增加；終止美國加州投資物業租賃而向租戶收取一次性終止費用，導致分占一家聯營公司的盈利增加。

??雖然守業有成，但是業內對于萬科海外業務的評價始終褒貶不一。自2012年借殼上市以來，萬科海外曾被抱有海外融資、國際化鋪路期待，但就其業務層面而言，至多數億元的營收一直未能有較大改變。

??去年，萬科海外管理團隊進行重大調整。2021年11月23日，萬科海外發布公告稱，張旭已辭任公司主席兼執行董事，萬科南方區域區首孫嘉獲委任為萬科海外主席、執行董事及提名委員會成員。中國房地產報記者曾核實，此番調整后，孫嘉原職不變，將兼顧管理萬科海外業務。

??40歲出頭的孫嘉是萬科管理團隊的一員老將，曾擔任萬科財務負責人。2019年5月，孫嘉“臨危受命”出任萬科南方區域首席執行官。彼時，南方區域地產業務銷售成績墊底，多元化業務戰線過長。孫嘉掛帥后，南方區域則聚焦在房地產開發“基本盤”，收縮戰線，聚攏到核心的五項業務。

??守業難，開拓更難。曾有業內人士評價稱，房企國際化道路需要漫長時間，近幾年萬科海外業績波動較大，仍需提升對國際市場的開發與把控能力，但萬科對國際化的認知已經得到了極大提升，變得更加務實，方向更加明確。

??面對海外業務的爭議，萬科曾多次表態稱：時機尚未成熟，需要更多時間思考發展策略。