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??走進房企

??多家房企預計2021年業績下滑

??美的置業與建行簽訂220億元合作協議

??廣州市中級人民法院公告：寶能姚振華下落不明

??龍光一筆達15.1億元的債券展期方案獲得通過

??中國恒大：增加聘請金杜律師事務所開展債務風險化解工作

??碧桂園董事及監事購買債券累計金額1998.88萬元

??招商銀行：去年涉房業務余額下降約900億元

??新希望服務：2021年權益股東應占溢利為1.66億元

??【1】隨著年報季臨近，房企業績高增長的歷史，也一去不復返。3月21日，融創中國發布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。不僅是融創，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。同日，大發地產發布公告稱，預期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。已刊發業績的招商蛇口，2021年實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤88.59億元，同比減少2.46%。同時，值得關注的是，多家房企還表示，或會延期刊發2021年經審核業績，融創也加入此行列。

??【2】 3月22日早間，美的置業公告稱，與中國建設銀行股份有限公司廣東省分行已于2022年3月21日簽署《并購融資戰略合作協議》、《支持發展保障性租賃住房戰略合作協議》和《按揭合作備忘錄》。根據協議，建設銀行將分別授予美的置業人民幣100億元并購融資額度用于并購業務；不低于人民幣20億元保障性租賃住房項目貸款，以支持總額以滿足相關租賃住房項目建設和日常運營等融資需求；及人民幣100億元住房按揭貸款專項額度用于地產開發項目的個人住房按揭貸款業務。

??【3】3月17日，廣東省廣州市中級人民法院在一則關于廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案的公告中稱：“姚振華：本院受理原告廣州銀行股份有限公司開發區支行與被告廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條的規定，向你公告送達（2021） 粵01民初1750號民事起訴狀副本、證據材料、應訴通知書、舉證通知書、告知合議庭成員通知書、裁判文書上網須知、廉政監督卡。”據悉，法院送達公告顯示，此金融借款合同糾紛涉及借款本金7億元及利息、罰息、復利（暫計至2021年9月29日止，利息1429萬元、罰息0元、復利0元）。

??【4】3月21日，市場消息稱，龍光“19龍控01”的債券展期方案獲得通過。據悉，該筆債券期限5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；票面利率5.5%，債券發行規模人民幣15.1億元，自2019年3月19日起起息。深圳市龍光控股有限公司此前公告，“19龍控01”的展期方案調整為：本金兌付時間從原定2022年3月19日到期，調整為15個月內即2023年6月19日前。

??【5】3月22日，中國恒大公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，公司風險化解委員會正在積極研究解決方案并與債權人進行溝通，建議增加聘請金杜律師事務所作為法律顧問，協助本公司開展債務風險化解工作，跟進債權人訴求，依法公平處理債務問題。同日早間，恒大另發布公告稱，公司在審核截至2021年12月31日止年度的財務報告過程中，發現公司有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。公司將成立獨立調查委員會及安排委聘專家對該質押保證進行調查。另據消息，由于本年度審計工作尚未完成，中國恒大、恒大汽車和恒大物業預期無法根據上市規則第13.49（1）條，于3月31日或之前刊發截至2021年12月31日止年度經審核業績。

??【6】3月21日，碧桂園地產集團有限公司發布關于公司董事、監事首期市場購買公司債券的進展公告。據悉，碧桂園于3月17日發布《碧桂園地產集團有限公司關于公司董事、監事市場購買公司債券的公告》，針對公司董事、監事將按照交易場所交易規則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產公司債券事項進行披露。截至本公告出具日，碧桂園董事及監事購買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”，累計購買金額1998.88萬元。

??【7】3月21日，招商銀行首席風險官朱江濤在業績發布會上表示，按照年報口徑，招商銀行涉房業務余額為9200億元，比年初下降約900億元。去年底，對公房地產不良率為1.39%；理財業務與房地產有關的資產約1008億元，違約率在0.2%左右；代銷產品中違約客戶主要涉及華夏幸福和恒大地產。其中，華夏幸福已有整體方案；而涉及恒大地產相關產品，目前保持跟項目管理方保持溝通中。招行會進一步強化管理，不良率會控制在合理可接受的范圍內。

??【8】3月21日，新希望服務發布2021年業績報告。報告期內，集團收入達人民幣9.25億元，同比增加57.2%；物業管理服務實現收入人民幣3.17億元，占總收入34.3%，同比增加67.2%；非業主增值服務實現收入人民幣2.33億元，占總收入25.3%，同比增加38.9%；商業運營服務實現收入人民幣1.2億元，占總收入13.0%，同比增加6.6%；生活服務實現收入人民幣2.53億元，占總收入27.4%，同比增加116.2%。權益股東應占溢利為人民幣1.66億元，同比增加51.1%。