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??近日，國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪確認(rèn)維持華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)“B1”企業(yè)評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”，表明穆迪預(yù)期華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來12至18個(gè)月中將保持足夠的流動(dòng)性。

??2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)深度調(diào)整，政策面趨緊、融資渠道收窄、債券到期規(guī)模增大等因素疊加發(fā)酵，導(dǎo)致大批房企出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大規(guī)模下調(diào)房企評(píng)級(jí)，2021年下調(diào)房企評(píng)級(jí)次數(shù)破紀(jì)錄達(dá)到127次，僅9、10兩月就達(dá)40余次，而回顧2020年全年不難發(fā)現(xiàn)這一數(shù)據(jù)僅29次。

??在此環(huán)境下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在2022年仍然獲得穆迪“穩(wěn)定”評(píng)級(jí)，保持平穩(wěn)運(yùn)營，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)延續(xù)健康態(tài)勢(shì)。據(jù)穆迪分析報(bào)告指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)之所以持續(xù)受到穆迪認(rèn)可，主要緣于三方面原因。

       一是國企品牌加持。穆迪表示，“華遠(yuǎn)地產(chǎn)擁有30余年的經(jīng)營歷史，并且成功渡過了房地產(chǎn)業(yè)的各種低迷期”。回溯其歷程，華遠(yuǎn)自1983年發(fā)展至今，是國內(nèi)最早創(chuàng)立的房地產(chǎn)品牌之一，其母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)，作為西城區(qū)國資委旗下企業(yè)，長期以來，得到西城區(qū)政府、西城區(qū)國資委的大力支持。而作為華遠(yuǎn)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，華遠(yuǎn)地產(chǎn)秉承國企基因，受到西城區(qū)政府、西城區(qū)國資委及華遠(yuǎn)集團(tuán)的多重護(hù)航，并從政策、業(yè)務(wù)、融資等多方面給與華遠(yuǎn)最大力度的支持與關(guān)注。華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)任黨總支書記、董事長王樂斌曾為西城區(qū)住建委領(lǐng)導(dǎo)班子主要成員，也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)首任具備政府履歷的領(lǐng)導(dǎo)，足見西城區(qū)政府對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的高度重視和支持認(rèn)可。

??二是堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營。在特殊時(shí)期沖擊讓行業(yè)普遍承壓的大環(huán)境下，近年來華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)績保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢(shì)，營收、回款、凈資產(chǎn)等多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步上行。2022年在“強(qiáng)回款、降成本、提品質(zhì)”經(jīng)營方針指導(dǎo)下，華遠(yuǎn)在經(jīng)營端持續(xù)強(qiáng)化開發(fā)回款能力，加速存貨盤活變現(xiàn)；投資端，遵循“以銷定投、精準(zhǔn)投資”的拿地策略，以多元化拿地方式豐富土地儲(chǔ)備；融資端，加速優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，充分保障公司資金鏈安全，主動(dòng)強(qiáng)化資金管控，提升債務(wù)周期。同時(shí)，嘗試布局“房地產(chǎn)+”輕資產(chǎn)化業(yè)務(wù)，以多業(yè)務(wù)增厚營收規(guī)模，實(shí)現(xiàn)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展目標(biāo)。穆迪表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近年來通過向全國新城市的拓展，拓寬了業(yè)務(wù)面，實(shí)現(xiàn)多元化運(yùn)營，這一戰(zhàn)略將會(huì)有利于公司未來的發(fā)展，并支持公司合同銷量。

??三是流動(dòng)性保持穩(wěn)定。穆迪指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與中國的各家銀行建立了長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，對(duì)信托貸款的依賴程度較低，在境內(nèi)債券市場上有良好的融資記錄。2021年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以3.7%~4.5%的利率發(fā)行了61億元的公司債券，明顯低于其他“B級(jí)”房企同期發(fā)行債券的利率。據(jù)2021年三季報(bào)顯示，截至 2021 年 9 月底，華遠(yuǎn)的現(xiàn)金余額為 83 億元人民幣，覆蓋了其同期短期債務(wù)的 108%。截至目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)到期債務(wù)均如期兌付，無一例失信。

??穆迪預(yù)測(cè)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在未來12至18個(gè)月中將保持足夠的流動(dòng)性，債務(wù)杠桿將小幅改善。此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在發(fā)行債券后的現(xiàn)金余額和營運(yùn)現(xiàn)金流，將足以支付公司未來12至18個(gè)月內(nèi)的短期債務(wù)、土地出讓金及分紅。

??在房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售數(shù)據(jù)下滑、市場風(fēng)險(xiǎn)加大、房企評(píng)級(jí)密集下調(diào)的背景下，政策層面近日重點(diǎn)提出堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指示精神。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的穩(wěn)定表現(xiàn)，再次印證了公司穩(wěn)健的運(yùn)營、強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及良好的品牌聲譽(yù)。