公司 2022-02-16 10:00:58 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??2月15日，華僑城公開投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，過去幾年，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一，2021年度因市場(chǎng)行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對(duì)較少，預(yù)計(jì)未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來，公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源，并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施，保持公司在行業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)力的盈利水平。
??公司表示，存貨減值主要原因是部分并購項(xiàng)目受到地方限價(jià)的影響，銷售價(jià)格低于預(yù)期。公司目前融資渠道暢通且具有一定融資成本優(yōu)勢(shì)，在資金及融資額度的儲(chǔ)備上仍有充足的空間，未來也將根據(jù)市場(chǎng)變化按照審慎融資策略來儲(chǔ)備與公司未來發(fā)展相匹配的資金資源。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式外，在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs政策變化趨勢(shì)及落地情況。
??2021年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率變化主要是受兩方面影響，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司近年拓展的項(xiàng)目毛利率普遍在行業(yè)平均水平；二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比變化，深圳地區(qū)高毛利率項(xiàng)目已于2020年結(jié)轉(zhuǎn)完畢。
??為保持財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，公司多年來積極開拓各種融資渠道，同時(shí)不斷嘗試和創(chuàng)新融資產(chǎn)品，綜合運(yùn)用直接融資、發(fā)行債券、權(quán)益融資等多樣化手段實(shí)現(xiàn)融資；根據(jù)債務(wù)期限的長短合理地進(jìn)行融資產(chǎn)品組合搭配，不斷優(yōu)化長短期債務(wù)占比；在探索新的融資途徑的同時(shí)，充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步降低整體融資成本。
??公司始終注重嚴(yán)控項(xiàng)目本身質(zhì)量，不為單純追求規(guī)模而獲取項(xiàng)目，而是堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則，聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域或部分重點(diǎn)城市，拓展優(yōu)質(zhì)土地。未來，公司將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，在堅(jiān)持以收定投和底線思維的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實(shí)際去化速度進(jìn)行資源布局，既保障可持續(xù)發(fā)展，又不輕易冒進(jìn)。
??截至今日收盤，華僑城報(bào)7.20元/股，跌幅1.50%，總市值590.53億元。
華僑城（海南）集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460200MA5RDLDH0L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 5 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192177782A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 150 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 105
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
