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??2月6日，中國(guó)恒大舉行了2022年保交樓新年開(kāi)工動(dòng)員大會(huì)，透露2022年要交樓約7000萬(wàn)平方米、60萬(wàn)套。中國(guó)恒大董事局主席許家印在會(huì)上表示，目前公司的預(yù)售監(jiān)管資金有500多億元，基本能啟動(dòng)春節(jié)后的全面復(fù)工。除了保交樓外，盡快恢復(fù)銷(xiāo)售和正常經(jīng)營(yíng)也是一項(xiàng)重要工作，據(jù)介紹，目前該公司還有5600萬(wàn)平方的在建未取證未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目、1.6億平方米的土地儲(chǔ)備以及150個(gè)舊改項(xiàng)目有待啟動(dòng)。

??全年交樓目標(biāo)7000萬(wàn)平方米

??許家印將2022年視為中國(guó)恒大走出困境、邁向未來(lái)的關(guān)鍵之年，他表示，全面開(kāi)工、完成全年保交樓目標(biāo)是公司今年最重要的任務(wù)和工作。

??據(jù)他介紹，在正常經(jīng)營(yíng)年份，中國(guó)恒大資金的流入流出非常大，如2019年達(dá)1.3萬(wàn)億元、2020年達(dá)1.2萬(wàn)億元，過(guò)去高峰期一年交樓五六十萬(wàn)戶。2021年6月中國(guó)恒大開(kāi)始陷入困境，9月開(kāi)始幾乎沒(méi)有資金流入，這種情況下要實(shí)現(xiàn)大量交樓是很艱難的。“2022年我們要保交樓約7000萬(wàn)平方米約60萬(wàn)套目標(biāo)，這相當(dāng)于集團(tuán)所有保交樓項(xiàng)目中有近50%要在今年完成交付，所以說(shuō)任務(wù)艱巨、困難重重。”

??為此，中國(guó)恒大在春節(jié)前做了大量準(zhǔn)備工作，發(fā)布了不少舉措，希望在春節(jié)后調(diào)動(dòng)合作伙伴施工單位的積極性，例如工程款現(xiàn)金支付、上調(diào)施工剩余產(chǎn)值的合同價(jià)格、支付春節(jié)后復(fù)工的啟動(dòng)資金、提高所有進(jìn)度款支付比例、給予施工單位工效獎(jiǎng)勵(lì)等。

??“目前我們的預(yù)售監(jiān)管資金500多億元，基本能啟動(dòng)春節(jié)后的全面復(fù)工，當(dāng)然項(xiàng)目之間有些是不平衡的，復(fù)工后施工的連續(xù)性就要靠我們近800億元銷(xiāo)售未回款、近900億元保交樓樓棟中的可售貨值，這1700億元就是持續(xù)保交樓的資金基礎(chǔ)。”許家印表示，春節(jié)后，首先要迅速啟動(dòng)保交樓項(xiàng)目的全面開(kāi)工，更重要的是要實(shí)現(xiàn)工效快速達(dá)標(biāo)，到3月底，包括北方嚴(yán)寒地區(qū)在內(nèi)，要達(dá)到80%-90%的保交樓項(xiàng)目全面工效達(dá)標(biāo)，正常施工。工效達(dá)標(biāo)最簡(jiǎn)單的指標(biāo)就是看復(fù)工人數(shù)，總施工人數(shù)在2月底達(dá)到10萬(wàn)人、3月中旬達(dá)到20萬(wàn)人、3月底達(dá)到30萬(wàn)人，這樣才能實(shí)現(xiàn)到今年6月30日前確保交樓20萬(wàn)套、力爭(zhēng)交樓30萬(wàn)套，做到時(shí)間過(guò)半、交樓過(guò)半。

??盤(pán)活資產(chǎn) 力推全面合作

??在許家印看來(lái)，只有全面開(kāi)工，保交樓項(xiàng)目正常施工，中國(guó)恒大才能恢復(fù)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，償還各種債務(wù)、走出困境。而恢復(fù)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，又能更好的促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、正常施工的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

??他表示，狠抓銷(xiāo)售回款是現(xiàn)階段保持各項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2021年12月以來(lái)，中國(guó)恒大的銷(xiāo)售回款額絕對(duì)值持續(xù)上升，未來(lái)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)平均月銷(xiāo)售回款100億元以上，確保工程建設(shè)。除保交樓的范圍之外，該公司還有5600萬(wàn)平方米的在建未取證未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目、1.6億平方米的土地儲(chǔ)備以及150個(gè)舊改項(xiàng)目。下一步，他希望能讓這些大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)啟動(dòng)起來(lái)、轉(zhuǎn)起來(lái)，恢復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)。

??為了盤(pán)活資產(chǎn)，很少進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的中國(guó)恒大也打開(kāi)了方便之門(mén)。許家印表示：“之前我從來(lái)沒(méi)有提過(guò)，從今天開(kāi)始，我號(hào)召全集團(tuán)上下八仙過(guò)海、各顯神通，不拘一格地采取各種合作方式，推動(dòng)全面合作共贏工作。”當(dāng)然，合作是有前提的，包括項(xiàng)目合作必須有現(xiàn)金回來(lái)并回到保交樓監(jiān)管賬戶，不能賤賣(mài)資產(chǎn)，確保合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)等。