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??走進房企

??保利發展擬發行不超100億元租賃住房資產支持證券化產品

??中南建設：控股股東中南城投質押3355萬股公司股份

??石榴集團招股書失效

??賈躍亭旗下樂視大廈第三次拍賣終脫手

??綠地擬30億元轉讓創驛大廈60%股權予國資股東

??奧園美谷回復問詢函：不存在向關聯方輸送利益的情況

??融創服務收購第一服務32.22%股份終止日延長至本月底

??藍光發展新增違約債務17.1億元

??【1】11月30日，保利發展對外發布公告稱，擬發行租賃住房資產支持證券化產品。根據公告，保利發展此次資產支持證券化產品擬發行規模不超過100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產標的，首期發行規模約10億元（具體根據發行情況確定）。其中，優先級資產支持證券化產品發行規模占比90%，次級資產支持證券化產品發行規模占比10%，公司直接或間接認購次級資產支持證券化產品，并可根據市場情況出售所持次級資產支持證券化產品，最終持有比例不超過資產支持證券化產品規模的10%。資產支持證券化產品期限為2N+1年，最長不超過19年。

??【2】11月30日，中南建設發布公告稱，公司近日收到控股股東中南城投有關所持公司股份質押情況的通知，中南城投合計質押3355萬股公司股份，占其所持比例的1.62%，占中南建設總股本的0.88%。截至公告披露日，中南城投及其一致行動人所持中南建設股份約為20.85億股，占總股本的54.49%，累計質押股份數量約為13.91億股，占其所持股份比例66.72%，占公司總股本比例36.36%。

??【3】11月30日，據港交所披露文件顯示，石榴投資集團有限公司上市申請資料處于“失效”狀態。據悉，該公司于今年5月31日遞表港交所。此前披露的招股書顯示，作為一家總部設于北京的房企，石榴投資的業務布局已包括京津冀城市群、長三角、大灣區及成渝經濟圈等區域。截至今年2月28日，石榴投資集團擁有86個處于不同開發階段的物業項目，應占總建筑面積919萬平方米，其中京津冀城市群的占比約44%，其次為長三角地區的江蘇、安徽。

??【4】11月30日，據阿里拍賣平臺信息顯示，北京市朝陽區姚家園路105號3號樓1-14層不動產（原樂視大廈）拍賣引來超過1萬人圍觀，但僅有1人報名。該物業最終被北京衡盈物業管理有限公司，以5.73億元的價格競得。天眼查信息顯示，北京衡盈物業管理有限公司于2021年11月25日成立，由北京澤瀚物業管理有限公司全資持股，最終實控人是青島星悅卉泰投資有限公司。據悉，這已經是樂視大廈第三次被放上拍賣臺。5.73億元的成交價，較第一次拍賣起拍價降低了1億元，與第二次拍賣起拍價持平；評估價也由最初的9.69億元降為8.18億元。

??【5】11月30日，綠地控股發布一則公告稱，將以30億元轉讓上海地產星弘房地產開發有限公司60%股權，受讓方為公司控股股東上海地產（集團）有限公司以及股東上海城投（集團）有限公司的全資子公司上海城投資產管理（集團）有限公司。公告顯示，上海地產、上海城投擬分別出資15億元購買綠地控股全資子公司綠地地產集團有限公司持有的上海地產星弘房地產開發有限公司各30%股權，合計60%股權。據了解，上海地產星弘房地產主要從事綠地創驛大廈的開發建設工作。該項目位于上海市浦東新區洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權面積37433.9平方米，項目業態包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業樓，項目工程已竣工，正辦理竣備手續，預計2021年底前獲得竣備證。

??【6】11月30日，奧園美谷科技股份有限公司公告回復深交所問詢函中，有關公司購買的3間商鋪交易是否存在涉嫌向關聯方輸送利益的情形。奧園美谷表示，目前公司購買的3間商鋪，按照30年折舊期限的單方折舊為75-87元/平方米/月，其中2021年預計合計折扣為41.94萬元。經核查，公司不存在控股股東及其關聯方非經營性占用公司資金的情況，同時，此次交易不存在向關聯方輸送利益的情形，不存在控股股東及其關聯方占用上市公司資金或為其違規提供擔保的情形。

??【7】11月30日，融創服務控股有限公司及第一服務控股有限公司發布聯合公告稱，因控股股東股份轉讓框架協議的完成須待（其中包括）協議各方已簽署正式協議后，方可作實；及管理層股份轉讓協議及鼎暉股份轉讓協議的完成須待（其中包括）控股股東股份轉讓框架協議完成后，方可作實；各方將控股股東股份轉讓框架協議的最后終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日。除此之外，管理層股份轉讓協議及鼎暉股份轉讓協議各自的最后終止日也將相應延長。

??【8】11月30日，四川藍光發展股份有限公司發布公告顯示，近期，藍光發展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額17.10億元。截止2021年11月30日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。目前該公司正在與涉及的金融機構積極協調解決方案。對于債務逾期原因，藍光發展解釋稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣布到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。