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??走進房企

??萬科海外換帥，孫嘉兼任董事會主席

??中國奧園：正多措并舉化解流動性困難

??消息稱龍湖集團擬分拆物業進行至多10億美元IPO

??鴻坤地產“19鴻坤01”債券遭9成投資人拋棄

??首創城發吸收合并首創置業等四大業務板塊

??華人置業：擬最多出售中國恒大7.51億股股份

??首開股份擬轉讓北京和信金泰地產49.93%股權

??【1】11月23日，萬科海外發布主席兼執行董事變動及提名委員會組成的變動公告顯示，11月23日起，張旭已辭任公司主席兼執行董事，并不再擔任公司提名委員會成員，以便投放更多時間處理其他業務。孫嘉獲委任為萬科海外主席、執行董事及提名委員會成員，并繼續擔任萬科南方區域事業集團首席合伙人兼首席執行官。公告顯示，孫嘉與萬科海外訂立的委任函為期三年，將任職至彼獲委任后該公司首屆股東大會為止，并須根據本公司組織章程細則輪值告退及重選連任。任何一方可在發出不少于兩個月通知終止有關委任。根據上述委任函之條款，孫嘉在任期內將有權收取董事袍金每年港幣20萬元。

??【2】11月24日，中國奧園就近期多項事件引發市場關注作出回應，其聘請財務顧問是資本市場常規動作，主要基于行業當前大環境，由專業機構評估公司資本結構、財務狀況，加強公司治理能力與合規性，探索可行方案以緩解當前短期流動性壓力，增強與債權人、投資人之間信息溝通的透明度。此外，有關奧園6600萬元人民幣信托貸款違約事項，奧園稱實際借款人為奧園合資公司，該合資公司存在其他債務糾紛，公司正在與相關債權人協商解決。奧園高管人士強調，當前市場環境有回暖跡象，奧園管理層團隊上下同心，正多措并舉化解流動性困難，保障正常經營生產。

??【3】據市場消息，龍湖集團據悉考慮讓物業管理子公司進行至多10億美元的IPO。龍湖智慧服務作為龍湖集團六大主航道業務之一，成立于1997年。龍湖智慧服務提供住宅、商業、寫字樓、學校、醫院、產城、市政配套、智慧城市等13大業態領域的專業服務，擁有一支超過1.6萬人的專業員工隊伍，合約管理面積4.4億平方米，服務超過350萬戶業主，管理項目2000余個。截至2020年12月，龍湖智慧服務已在北京、重慶、成都、西安、上海等145個城市開展了規范化的物業服務工作。

??【4】11月23日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布關于北京鴻坤偉業房地產開發有限公司2018年公開發行公司債券停牌的公告，稱由于發生對債券交易產生重大不確定性的事項，停牌是為保證公平信息披露，維護投資者合法權益，涉及債券分別為18鴻坤01、18鴻坤03、19鴻坤01。值得注意的是，在2019年11月發行的“19鴻坤01”，其期限為4年（2+1+1），第三年及第四年投資人擁有回售權。就在第3年票面利率維持不變，沒有提高融資成本的情況下，投資人選擇回售的金額達到了3.1798億元，相較于3.4億元的存量規模，回售占比高達92%。債券投資人在最后2年的回售權方面，幾乎全部選擇了回售。在目前的大環境下，轉售存在不確定性，在2021年11月22日至2021年12月17日鴻坤地產須全力積極籌措資金，以保障債券投資者合法權益，因而鴻坤大概率由此停牌存量債券。　　

??【5】11月23日，在首創城發集團戰略發布會上，首創城市發展集團黨委副書記、董事、總經理范書斌表示，新成立的平臺公司對首創集團旗下幾個與城市開發運營相關聯的產業平臺公司進行了整合，吸收合并了首創置業、首創經中、首創新城鎮以及綠基公司四大業務板塊。范書斌表示，首創城發集團未來將以“城市開發”為根基，以“城市運營”為重心，以“城市更新”為新篇，未來形成以大資管為主導的業務生態體系。

??【6】11月23日，華人置業公告稱，相關股東于9月23日就向董事授予出售授權作出書面批準，公司擬出售持有的中國恒大股份，將根據市場情況最多出售7.51億股，估計出售所得款項總額約為20.12億港元。現公司已出售4.38億股，已收出售所得款項約11.41億港元。截至最后實際可行日期，公司繼續持有3.13億股余下授權股份，占中國恒大于2021年10月31日已發行股本約2.36%（按中國恒大日期為2021年11月4日的月報表中披露于2021年10月31日已發行股份總數計算）。

??【7】11月23日，據北京產權交易所官網披露，首開股份掛牌轉讓北京和信金泰房地產開發有限公司49.93%股權，轉讓底價15億元。據悉，和信金泰地產為開發北京市大興區舊宮鎮熙悅林語項目北地塊的項目公司，樓盤項目名稱為“首開保利·熙悅林語”，目前在做收尾工作。該項目約1100萬元/套起，產品包括洋房和別墅，總占地面積15.23萬平方米，總建筑面積32.81萬平方米，共計住宅266戶，綠化率30%，容積率2.2。從股權結構上來看，北京和信金泰地產由首開、保利、龍湖、中海地產分別持股49.93%、49.93%、0.07%及0.07%。在財務指標方面，2020年度，北京和信金泰地產營業利潤虧損1106.8萬元，凈利潤虧損814.39萬元；截至2021年10月31日，其資產總計85.2億元，負債總計50.97億元，所有者權益為34.23億元。