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??隨著“管理紅利”時代來臨的觀念在行業逐漸深入人心，已有房企在掌握管理主動權上有所行動。

??9月10日，萬達酒店發展有限公司（下稱“萬達酒店發展”，00169.HK）在港交所發布公告稱，該公司收到來自融創中國控股有限公司（下稱“融創中國”，01918.HK）的通知，由于新冠疫情的影響及融創中國商業戰略的調整，其將終止與萬達酒店發展訂立的有關由融創集團持有且由萬達酒店發展管理的21家酒店的酒店管理協議。

??回溯雙方合作的起點，還是發生在2017年那場“世紀交易”中。彼時，萬達把13個文化旅游項目91%的股權賣給融創中國，換回438.44億元現金。

??雙方達成的共識是，這些項目的品牌、規劃內容、項目建設和運營管理繼續由萬達把持，融創方面則要連續20年，每年每個項目付5000萬元品牌許可使用費給萬達，這筆管理費總計達130億元。

??如今，在合約剛進行到第4個年頭，出人意料的是，融創方面主動提前“叫停”。2020年以來，融創頻繁在酒店業務方面與包括開元旅業集團、華住集團等企業進行合作。借助此次契機，融創是否有進一步加碼酒店業務的動作，引起外界的廣泛關注。

??一位接近融創管理層的業內人士分析，近年來，融創的文旅運營能力持續提升，目前已擁有自有酒店管理品牌。“在今年，融創與華住集團成立了永樂華住平臺，具備承接21個酒店管理的能力。”

??提前終止與萬達酒店合作

??根據萬達酒店發展的公告，上述21家酒店中，包括19家正在運營的酒店和2家正在建設且尚未開始運營的酒店。目前，萬達酒店發展方面正與融創中國就有關終止的后續安排以及對于萬達酒店發展的潛在補償進行協商。

??2017年11月14日，萬達酒店發展公告調整了萬達、融創和富力三方的交易內容：萬達向富力地產出售54家酒店，融創接手25家酒店。在完成有關出售后，該等酒店將仍由萬達酒店發展管理。

??與此同時，雙方還約定了未來合作將維持“四個不變”，即品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規劃內容不變，項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設；項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

??融創此前發布的公告顯示，萬達商業或其關聯方對目標項目的持有物業運營管理的初始管理期限為20年（已開業部分的管理期限自該項目交接之日起算，尚未開業部分的管理期限自開業之日起算）。

??在該期限內，萬達商業及其關聯方將其持有的“萬達文化旅游城”品牌名稱、域名、商標專用權、專利權及軟件管理系統等品牌資源，均許可使用于目標項目的持有物業的經營管理；同時，融創房地產集團有權使用買方品牌用于目標項目的銷售物業。

??與此同時，在運營管理期限內，且在相關運營管理協議有效期內，每個目標項目每年應支付品牌許可使用費5000萬元，包括每年應向大連萬達商業的關連方支付4500萬元品牌許可使用費，以及每年應向萬達商管支付500萬元品牌許可使用費。

??但在短短4年后，融創方面主動提出終止合作。

??在景暉智庫首席經濟學家胡景暉看來，融創之所以寧愿對萬達酒店進行補償也要提前終止合作，原因在于酒店管理的門檻并不是絕對的高。此外，融創把自己的文旅業務板塊當作未來發展的重點方向，長期將管理權交給其他企業，在品牌和收益上都會受到影響。

??布局“地產+”融創已在多地打造自營酒店品牌

??2020年暴發的新冠肺炎疫情對酒旅業的影響巨大。

??據中國飯店協會發布的《疫情對全國酒店市場的影響分析》報告，從參與調查的全國5000家酒店來看，2020春節期間，疫情造成酒店營業收入平均損失67.81%，其中89.88%的酒店營業收入的損失高于平均值。

??時隔一年多，酒店業仍然未完全擺脫疫情的影響。尤其是很多高端酒店，其比較依賴涉外客戶，但目前涉外業務都是處于暫停狀態，胡景暉表示。

??但融創文旅似乎已經走出疫情困境。根據融創中國發布的2021年上半年中期業績顯示，2021年上半年，融創中國的文旅資產運營板塊融創文旅經營業績取得快速增長，融創文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤約4.4億元；客流量約7201萬人次，同比大幅增加約102.9%。

??在融創文旅官網中寫道，融創酒店在已開業或計劃開業的融創文旅城及非文旅城項目擁有近150家酒店。在廣州、桂林、蘇州和成都等地打造多個自營酒店品牌，同時將落子于南昌、無錫、蘇州、海南、武漢、邵通和威海等城市及地區。

??同時，融創酒店定位為以泛住宿類業務為核心的全職能資產管理者和品牌運營商，打通泛住宿業務規劃、籌建、運營、改建、退出的全產業鏈模式。

??官網信息顯示，融創酒店的發展愿景為打造源自中國傳遞亞洲活力的國際酒店品牌。2019年6月15日，融創文旅集團旗下首家自營品牌酒店——廣州融創堇山酒店開業。

??“品牌沒有那么容易建立，因為國內沒有幾個人真正懂得，所以很難‘自立門戶’”，一位酒店企業董事長對記者稱。融創與成熟的酒店品牌合作未嘗不是一種好的選擇，但這似乎又陷入上述與萬達酒店合作的難題中。

??不過，從融創的“地產+”布局來看，發展做大自營品牌也在情理之中。2020年，融創將企業定位升級為“美好城市共建者”，在地產主業之外，將業務拓展至更廣的民生及消費領域，比如物業服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養、酒店等產業，從而打開未來增長空間。

??今年3月22日，華住集團與融創文旅集團戰略合作發布會于長沙舉行，雙方宣布成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司。

??資料顯示，未來，該合資公司旗下運營的酒店品牌將主要聚焦在商旅和文旅兩個領域，包含施柏閣、施柏閣大觀、花間堂、永樂半山、宋品等高端及奢華品牌。合資公司將對整個行業開放合作，未來預計在5年內簽約200家酒店，其中開業數量將超過100家。