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??9月10日，一場以“喻曉新生”為主題的“2021中國城市更新論壇 走進粵港澳大灣區”在深圳舉辦。

??會上，金地產業研究院助理院長高曉偉以金地打造和運營的舊改和工改項目為例，圍繞“如何為城市閑置資產注入產業活力”為主題發表演講。

??高曉偉介紹，金地舊改和工改項目主要分為兩類，一種是知識創新型，一種是生活體驗型。前者更加注重時尚綠色的辦公環境和創意設計生態圈；后者更加關注居民配套，激發活力的鄰里空間。

??高曉偉表示，知識創新型文創園隱形改造成本高，尤其是結構和上下水改造成本。同時，在文創類空間改造過程，還有一些基本標配要素，比如陽光、空氣、綠化、連廊、公共空間、活動空間等。

??在招商和運營方面，高曉偉說，金地很重視入園企業和上下游產業鏈之間交流，建立了覆蓋上下游與全服務產業社群。同時，金地也始終認為文創園可以集合多種文創業態，可以成為城市最重要文創產業孵化器。

??高曉偉還介紹了金地威新三鄰橋項目，該項目位于上海虹口、靜安和寶山三區交界處，系重資產項目，距離地鐵站距離超過了800米，達到了1.2公里，這使得該項目沒辦法做辦公，沒有辦法做產業。最后，結合政策及自身，金地將這個項目打造成金地首個以體育文化為中心的產業園，以“體育+文化+教育+商業”為業態最終形成了體育主題公園。

??在進行三鄰橋項目改造中，面臨最大問題是成本較高，甚至是高過了推倒重建，原因是要注重城市空間機理問題，最終業態邊界也非常模糊，不僅打造了露天電影院、會議中心等，還有游泳池，適合老年人逛的超市、菜市場等。現在，這里已經變成了網紅打卡地，承接了非常多活動。

??在高曉偉看來，重資產模式必須要解決五個痛點：一是上下游租金差的關系；二是可租賃的面積；三改造成本偏高；四是獲取項目政策門檻比較高；五是后期運營和服務能夠為項目賦能。

??“不要以為這種修修補補很簡單，有時還不如推倒重建，隱性成本非常高。更重要的是這種產品沒有標準化，連設計費都無法估算，這對于標準化房地產公司來說是非常大挑戰。”高曉偉說。

??本次論壇由中國房地產報、中國房地產網、中國城市與區域治理研究院聯合主辦，深圳市潮汕青年商會協辦，世聯行提供學術支持。