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??走進房企

??房企拿地方式呈多元化

??中天金融剝離地產業務

??萬科擬下調“18萬科02”公司債券票面利率

??越秀地產以溢價率15%競得東莞一商住地

??富力地產前8月完成年度銷售目標超55%

??金科服務5億股轉換H股已獲聯交所上市批準

??當代置業前8月合約銷售額近300億元

??藍光集團持有1.55億藍光發展股份解除凍結

??【1】上市房企半年報顯示，不少房企拿地方式呈現多元化趨勢，除了“招拍掛”外，還通過與其他公司合作、城市更新、與政府及企業合作、兼并收購等方式，積極拓展優質土地資源。日前，多地集中供地陸續返場，第二輪集中土拍規則全新升級。從升級后的集中供地模式看，房企通過集中拿地的利潤水平仍受限較大。業內人士指出，隨著舊改市場機會增加，房企多元化拿地或成為趨勢，如果運營得當，利潤有望增加。但相比招拍掛市場，多元化拿地的成分和后期運作都比較復雜，更考驗房企的區域深耕能力。

??【2】近日，中天金融發布公告稱，公司與佳源創盛控股集團有限公司簽署股權轉讓框架協議，籌劃將中天城投集團有限公司100%股權轉讓給佳源創盛，股權轉讓價暫定180億元。中天金融表示，若本次交易成功實施，預計公司未來的主要收入來源為金融業。公開資料顯示，中天金融主要從事房地產、證券、保險等業務，其中房地產業務由全資子公司中天城投開展。關于此次剝離房地產業務，中天金融稱，是基于公司未來聚焦金融業，進一步優化金融業務戰略布局，更好地保障金融業務未來發展的資金需要等因素。在2015年，中天金融開始引入券商和保險等業務。到了2021年上半年，金融板塊已成為中天金融的重要收入來源，金融板塊實現的營業收入在總營業收入的比重達75%。截至目前，佳源創盛已向中天金融支付了20億元定金，而中天金融則提供了目標公司11%股權，作為此次交易的押擔保措施。在未來一段時間內，佳源創盛有望完成對收購項目法律、稅務、財務及資產等層面的盡職調查、審計與評估工作。

??【3】9月2日，萬科企業股份有限公司發布關于擬下調“18萬科02”公司債券票面利率的第一次提示性公告。本期債券在存續期前3年票面利率為4.18%，在債券存續期前3年固定不變。根據公司的實際情況以及當前的市場行情，萬科初步意向下調本期債券存續期后2年（2021年10月29日至2023年10月28日）的票面利率，本期債券最終票面利率調整幅度將以萬科于2021年9月8日披露的關于是否調整票面利率以及調整幅度的公告為準。發行人發出關于是否調整本期債券票面利率及調整幅度的公告后，投資者有權選擇在本期債券第3個計息年度付息日前將其持有的本期債券全部或部分按面值回售給發行人。

??【4】9月1日，廣東東莞出讓一宗商住地，經過50輪競價，最終由越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以18.75億元競得，溢價率15.03%。根據公告顯示，上述地塊出讓面積6.6萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地、商服用地，起始價16.29億元，最高限制地價20.5億元。此外，該宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例（即不少于住宅計容建筑面積14550平方米）作為安居房，同時還須無償配建計容建筑面積不少于3016平方米的小區級文化建筑，以及居委會、警務室、社區健康服務站、社區服務站、郵政所等公共配套建筑。從競拍規則來看，在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過最高限制地價時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；當報價達到最高限制地價時，若仍有兩個或兩個以上的競買人參與競買的，交易系統暫停報價，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人。

??【5】9月1日，廣州富力地產股份有限公司發布2021年8月的未經審核營運數據。公告顯示，8月單月，富力地產及其附屬公司總銷售收入約93.6億元，銷售面積約65.49萬平方米；與上月相比，銷售收入上升13%，銷售面積上升7%。至此，2021年1-8月，富力地產集團總銷售收入約826.9億元，較去年同期上升5%；銷售面積約611.9萬平方米，較去年同期下降8%。據悉，富力地產管理層此前在2020年度業績發布會上表示，該公司今年協議銷售目標為1500億元，預計可售資源為2700億元。由此來看，今年前8個月，富力地產完成年度銷售目標約55.1%。

??【6】9月1日，金科智慧服務集團股份有限公司發布公告稱，已向聯交所申請批準5億股境外上市股份上市及買賣。聯交所已于2021年8月31日授予上市批準。金科服務表示，預期轉換H股將于9月10日上午九時正開始在聯交所上市。據悉，緊接轉換并上市完成前，金科服務的股本架構為H股1.53億股，占總股本23.41%；內資股5億股，占總股本76.59%。緊隨轉換并上市完成后，H股股份數目為6.53億股。

??【7】9月1日，當代置業（中國）有限公司發布2021年前8個月未經審核營運資料顯示。今年1-8月，當代置業連同其附屬公司合約銷售額約299.81億元，其中物業合約銷售額約295.64億元，車位合約銷售額約4.17億元；物業合約銷售面積約291.34萬平方米，對應的銷售均價每平方米約10148元。其中，8月單月，當代置業集團合約銷售額約42.12億元，其中物業合約銷售額約41.08億元，車位合約銷售額約1.04億元。物業合約銷售面積約42.12萬平方米，銷售均價每平方米約9751元。

??【8】9月1日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，公司控股股東藍光投資控股集團有限公司持有的公司1.55億股無限售流通股已被江西省南昌市中級人民法院解除司法凍結。據悉，本次解凍股份為1.55億股，占其所持股份比例9%，占藍光發展總股本5.1%。藍光集團共持有藍光發展17.21億股，持股比例56.72%。此次解凍后，藍光集團持有的藍光發展剩余被凍結股份數量為10.9億股，占其持股比例63.31%，占藍光發展總股本比例35.91%。