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??作為物管行業的排頭兵，碧桂園服務在今年上半年，交出了一份不錯的成績單。

??8月24日下午，碧桂園服務控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”，06098.HK）線上發布2021年中期業績。2021年上半年，總收入同比增長約84.3%，突破115.6億元；截至6月30日合同管理面積約12.1億平方米，全國性地域覆蓋進一步擴大。

??碧桂園服務管理層解釋，在堅持“大物業管理”和“大社區服務”的業務組合戰略下，碧桂園服務保持高質量增長，在第三方品牌外拓、社區增值服務、城市服務、“三供一業”等方面實現突破。特別是社區增值服務，實現連續三年翻倍式增長。

??“這半年我們的規模在不斷地擴大”，談及目前收并購問題，碧桂園服務總裁李長江解釋：目前的物管投資是有一定戰略訴求的財務投資，投資回報有保障，而且和這些公司的業務有協同，碧桂園相關服務要進入合作方的社區，看好未來發展機會。

??物管規模達12.05億平方米

??拿20億元投資“腰部物業”

??能在物管這塊突破百億元的營收，不難理解碧桂園創始人楊國強曾說過的一句話：“物業服務是碧桂園的明天?！?/p>

??碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬現場介紹，上半年收入整體上高速增長，達到115.6億元，社區增值的總體收入同比增長132%。收入的來源多樣化，包括三大主營板塊：基礎物管、社區增值服務、非業主增值服務，以及“三供一業”，物管、供熱、城市服務、商業運營、商險這些業務都是公司新的成長動力。

??從業務分項來看，2021年上半年，碧桂園服務物業管理服務收入約51.7億元，占總收入比例下降至約44.7%。但其物業管理規模及全國性地域覆蓋持續擴大。

??目前碧桂園服務的項目遍布中國境內31個省、自治區、直轄市及香港特別行政區，超過370個城市，還有海外業務。重點覆蓋珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大核心城市群，共管理3656個項目，服務境內外約465萬戶業主及商戶。

??值得一提的是，碧桂園服務今年上半年完成藍光嘉寶服務收購，達成資本市場上首單全面股權合作并成功私有化案例，這是物管行業今年最大并購案。

??從業績表中可以看，碧桂園主營業務來自兄弟公司這種收費管理面積保持平穩，但第三方增長迅速。2021年上半年管理面積增長到了4.29億平方米，這是不含嘉寶服務的，儲備面積4.72億平方米，合同面積9.01億平方米，算上嘉寶服務收購的管理面積是1.3億平方米，合同面積是2.19億平方米，總的合約突破12億平方米。其“三供一業”業務物業服務的收費管理面積及合同管理面積均為0.85億平方米。

??對于第三方的投資也顯示出碧桂園服務想快速做大的決心。此前碧桂園服務已相繼入股長城物業、中梁百悅、優趣匯控股。

??“我們想拿20億元左右的資金去做一些擬上市的優秀腰部物業公司的投資。”黃鵬說主要有兩個目的，一是在有保障的財務投資前提下，驅動一些業務合作；二是能夠未來在并購上占據先機?！翱春梦磥砦锕苁袌鲩L期的成長。”

??李長江看好這種投資回報，亦認可物管市場未來的機會?！拔覀兺@些公司的業務是有協同的，也就是我們相關的服務要進入合作方的社區。”

??社區增值服務構成公司利潤主流

??碧桂園服務第二塊主營業務是社區增值服務，這和其“大社區”戰略緊密相關。

??“社區增值服務已經在新的增量上面構成了公司利潤的主流，收入實現翻倍的增長?！秉S鵬說。此外，公司的“非業主增值服務”，主要是面向開發商提供，這塊的業務比重在下降，希望更獨立成長。

??依托物業臨近社區場景的優勢及流量，碧桂園服務正推動社區增值服務在全國范圍內專業化與市場化。2021年上半年，碧桂園服務社區增值服務收入約14億元，較去年同比增長約132%，占總收入比例同比提升2.5個百分點至約12.1%。

??觀察碧桂園服務的社區增值業務，可以發現其區別與“守著場地收碼頭費”，摸索通過創設服務而實現收益。當這種方式不與業主爭利，對業主來說是增益、是貢獻時，形成了可持續的能量。

??“現在原有的一些廣告傳媒和空間的服務，我們都與業主進行了一個公共收益的分成，根據前期物業服務的協議和后期達成的協議，業主能夠拿到相應公共收益的7成或更多?！秉S鵬說。

??碧桂園的社群生活服務主要包括六大業務：社區傳媒、本地生活、到家服務、家裝服務、房產經紀和園區空間的服務。

??業績報告顯示，其社區傳媒服務收入同比增長約551.7%至4.2億元，本地生活服務收入同比增長約120.8%至約3.8億元。

??在碧桂園管理層看來，公司在社區增值服務方面，構筑起社區服務的一個新基建，以商品到家和服務到家為觸點，打造“一刻鐘的便民生活圈”。通過商品到家是鏈接高頻的一些配送、零售，能夠把這些鏈接到家里，同時把服務到家，建立把這些服務性的資源整合，地理上的整合、資源上的整合，形成“樓下一刻鐘”便民服務體驗。

??同時，房地產經紀服務收入同比增長84.3%至約1.2億元，家裝服務收入同比增長約71.8%至約2.1億元，到家服務收入同比增長約45.9%至約1.7億元，已成立26個家政培訓基地。

??黃鵬認為，本地生活中的保險經紀也是今年上半年的一個亮點，上半年的保費規模是1.61億元，其中短險產品有1.2萬件，長險產品總金額保費超過500萬元以上。“保險經紀是覆蓋面這么大的業主群體，未來我們還需要在這個方面進一步發力。”

??關于碧桂園服務社區生活服務未來戰略布局，碧桂園服務副總裁、首席戰略官、社區生活服務事業群總經理徐彬淮在回應中國房地產報記者提問時說，在過去半年，一直非常關注國家宏觀層面的變化，還有政策鼓勵的一些方向。“我們會圍繞服務至上、社會公平、行業競爭等方面去布局，堅持以社區為場景，以物業為土壤，進入到更多的本地生活服務賽道過程中去。”