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??持續數月的實地地產集團有限公司（以下簡稱“實地集團”）商票兌付事件仍在發酵。8月5日，記者就商票兌付問題聯系實地集團有關負責人，先是未獲明確回復，其后回復稱“正在跟持票人繼續溝通兌付”。

??近期有消息稱，不少供應商和持票人再次聚集實地集團總部門外，要求實地兌付商票，現場一度發生沖突。

??“起初，實地方面偶爾接個電話，但始終拿不出具體解決方案。”到后來，甚至不接電話，不予理睬。談及實地集團拒付商票的情況，8月4日，一位實地集團商票持有人頗為不滿地說。

??起家于廣州的實地集團，多年來一直將將科技元素融入房產開發中，但在2020年沖擊港股IPO未果后，近期又陷入商票兌付風波。

??商票是指由金融公司或企業開出的無擔保短期票據，用于票據發行者籌集資金。此前，并不為市場特別關注。但在“三道紅線”等房地產金融政策的持續壓力之下，商票融資的一系列問題正在浮出水面，甚至有頭部房企也出現商票不能及時兌付的情況。

??北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣表示，這兩年，尤其是隨著“三道紅線”政策的出臺，房地產市場調控加強，大大小小的開發商都出現了資金鏈緊張問題。

??“出現商票逾期未兌付的問題后，持票人一定要保存好票據的原件，并要在法定的期限內盡早進行付款提示，以便后續維權；票據維權還要特別注意時效問題。超過法定期限，可能導致票據權利消失。”王玉臣認為。

??商票到期未能兌付

??今年5月以來，實地集團數次因為商票拒付問題站在風口浪尖。

??5月初，有市場消息稱，實地集團的兩家子公司于2020年4月至8月簽發的部分相關融資性票據已出現拒付。

??這批票據據稱總規模為12億元左右，由實地集團的子公司惠州市現代城房地產發展有限公司（以下簡稱“惠州現代城”）和天津金河灣置業有限公司（以下簡稱“天津金河置業”）簽發，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司。

??針對上述情況，5月7日，實地集團于官網發布說明表示，截至當日，涉及未兌付商票款為5700萬元，對于其中70%應付款項，實地地產承諾積極兌付。

??5月8日，實地集團再次發布聲明稱，截至當日，公司涉及到期的商業承兌匯票，已100%承兌。

??事情并沒就此結束。7月27日，有消息稱，實地集團的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈維權。實地集團對此表示，已經跟持票人達成共識，妥善解決了問題。公司一切運營不會受影響。

??8月2日，又有消息稱，持票人再次登門實地集團總部。實地集團總部21樓玻璃大門緊閉，多位持票人席地而坐，地上擺著“實地還錢”標語。

??截至目前，實地集團未對外有最新的情況說明。

??上述持票人告訴記者，其公司持有的實地集團天津公司（即上述“天津金河置業”）商票金額為50萬元，到期時間為6月12日，但截至目前，仍未能兌付。

??作為票據權益合法持有人，按照《票據法》約定的到期提示付款，要求承兌人無條件進行兌付，未果，實地集團甚至拒絕付款。他表示，實地集團天津公司的處理態度敷衍、拖延，遲遲不予以付款，最后甚至對催促不接電話，不予理會。

??天眼查信息顯示，天津金河置業成立于2009年3月11日，為實地集團非全資控股子公司，其法人代表與實地集團法人代表王洪志為同一人。

??根據數票科技提供的數據，截至目前，天津金河灣置業的票據承兌總數為1577筆，總金額為56425.48萬元，其中，拒付票據122筆，金額為2947萬元，未結清票據861筆，金額為38385.69萬元；惠州現代城的票據承兌總數為2129筆，總金額為125365.97萬元，其中，拒付票據78筆，金額為7180萬元，未結清票據1750筆，金額為89627.69萬元。

??商票納入監管已在行動

??實地集團創辦人為張量，是房地產企業家張力之子。

??2006年，實地集團發端于廣州，當前，其開發業務已經覆蓋全國六大城市群，在31座城市有開發項目。

??克而瑞數據顯示，2017年-2019年，實地集團的銷售額分別為201.1億元、158億元、119.6億元，行業排名下滑至153名。2020年，實地集團全口徑銷售額257.4億元，排名行業又上升至第100位。

??2020年5月20日，實地集團正式向香港聯交所提交招股說明書，但這次IPO最終以招股書失效結束。

??根據招股書，近年來，實地集團的借款成本逐年升高，2017年-2019年分別為12.8億元、17.08億元、21.73億元，超過三年銷售毛利之和。

??招股書顯示，2017年-2019年，實地集團流動負債總額也在逐年走高，分別達到253.4億元、350.2億元、367億元，凈資產負債率也處于高位，分別為3809%、533%、225%。

??公開資料顯示，商票因為不實際增加金融類負債，可以繞道“三道紅線”進行融資。企業通過商票來延遲各類資金的支付，能夠降低企業的負債狀況。這也就不難解釋其成為包括實地集團在內的房企融資部門的“香餑餑”。

??上海票據交易所的數據顯示，2020年中國票據市場承兌總金額22.09 萬億元，同比增長8.41%，其中商票簽發金額3.62 萬億元，同比增長19.77%。

??房地產方面，根據商票圈統計的數據，2020年，恒大地產商票余額達2052.67億元，較2019年增長25.69%；華潤、綠地、融創位于第2梯隊，承兌余額超200億元;而碧桂園、保利是第3梯隊承兌余額超100億元。

??但目前不少房企面臨著商票到期未能及時兌付的問題。

??一位持有頭部房企商票但未能得到及時兌付的企業財務人士對記者稱，兩三年前，房企還有ABS付現金，但現在付現金非常少。礙于該房企的強勢地位，她所在的企業又不得不接受商票。雖然該頭部房企的商票貼息高，但是一樣要給供應商貼點。

??情況正在發生一些改變。6月30日，有消息稱，央行等監管部門出手，將“三道紅線”試點房企的商票數據納入其監控范圍，要求房企將商票數據隨“三道紅線”監測數據每月上報。這被認為是“三道紅線”壓力下，房企借道商票融資后面臨的監管補丁。