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??走進房企

??發(fā)行綠色債券房企陣營繼續(xù)擴大

??中南建設(shè)回應(yīng)最低六五折內(nèi)部售房：屬常規(guī)營銷動作

??未及時披露業(yè)績預(yù)告，華夏幸福及其五名高管被監(jiān)管警示

??東莞道滘地塊引108家房企瘋搶

??云南城投有償收回11宗地，“回血”2.94億元

??上海地產(chǎn)龍陽置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓蘭創(chuàng)置業(yè)70%股權(quán)及債權(quán)

??【1】自年初成功發(fā)行首筆境外債券后，上坤地產(chǎn)再次亮相境外資本市場，在下半年開始之際，其率先擬發(fā)行一筆為期364天期境外綠色美元優(yōu)先票據(jù)，總發(fā)行規(guī)模2.1億美元，票面利率12.25%，定價日為7月19日。今年以來，不少房企的境外美元債成本有所上升，但在國內(nèi)融資渠道持續(xù)收緊、商票納入“三道紅線”政策監(jiān)管以及房企到期債務(wù)創(chuàng)新高的背景下，不少開發(fā)商仍選擇繼續(xù)加速在海外融資的步伐。值得注意的是，在眾多海外債券種類中，綠色債券正受到越來越多房企的關(guān)注。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，先后有新力控股、建業(yè)地產(chǎn)、當代置業(yè)、禹洲集團、正榮地產(chǎn)五家房企發(fā)行了綠色優(yōu)先票據(jù)，數(shù)額高達17.22億美元，為2020全年95家典型房企發(fā)行總量的91%。2021年5月，發(fā)行綠色債券的房企陣營繼續(xù)擴大，中梁控股、旭輝控股、合景泰富都分別中、長期的美元綠色優(yōu)先票據(jù)，累計發(fā)行金額11.78億元，綠色美元債正在成為房企海外融資的“新寵”。

??【2】7月20日，一則關(guān)于“中南建設(shè)最低六五折內(nèi)部購房”的消息在業(yè)內(nèi)流傳開來。根據(jù)網(wǎng)傳消息內(nèi)容，中南建設(shè)正在以折扣的形式，向員工銷售房產(chǎn)，優(yōu)惠至7月20日截止。在優(yōu)惠力度方面，中南建設(shè)旗下不同“戰(zhàn)區(qū)”的具體銷售規(guī)則和折扣有差異，有地方的住宅折扣達到65%；有的地方則為七折、八折不等，商辦性質(zhì)的物業(yè)六五折。就此傳聞，中南建設(shè)方面回應(yīng)稱“這是個別項目的員工購房福利，是項目自身根據(jù)市場情況的一盤一策，屬于常規(guī)營銷動作。”

??【3】 7月20日，華夏幸福收到上海證券交易所關(guān)于對公司及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定。根據(jù)文件，公司于2021年4月28日披露2020年度業(yè)績快報稱，2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤36.65億元，較上年同期下降74.91%。4月30日，公司披露2020年年度報告稱，年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為36.65億元，較上年同期下降74.91%。經(jīng)上交所核實，公司前期未就2020年年度業(yè)績披露業(yè)績預(yù)告。上交所表示，年度業(yè)績預(yù)告是市場和投資者關(guān)注的重大事項，可能對公司股價及投資者決策產(chǎn)生較大影響。公司應(yīng)當根據(jù)規(guī)則要求，在會計年度結(jié)束后一個月內(nèi)，及時、準確地披露業(yè)績預(yù)告，以明確市場預(yù)期。因此公司及董事長王文學(xué)、總裁吳向東、財務(wù)總監(jiān)吳中兵、董事會秘書林成紅、獨立董事兼審計委員會召集人陳世敏被予以監(jiān)管警示。

??【4】7月20日，一向供應(yīng)稀缺的東莞道滘此次大手筆出讓了6.7萬平方米的商住地，容積率3，計容建筑面積20.14萬平方米。該地塊位于南城、厚街、萬江、道滘交界處的蔡白片區(qū)中心位置，屬道滘東莞大道西居住區(qū)，經(jīng)東莞大道可直達城區(qū)中心。由于區(qū)位較好，地塊吸引了保利、碧桂園、旭輝、越秀等房企角逐。在開拍前兩日，便有房企率先報價，并以每輪500萬元的加價幅度向上翻滾，且越臨近競拍時間報價密度越頻繁。7月20日，經(jīng)過135輪報價后，中海以封頂價31億元摘得廣東東莞市道滘鎮(zhèn)蔡白村的1宗商住地，溢價率27.6%，成交樓面價15397元/平方米，去除配建后折合可售樓面價17919元/平方米，刷新了道滘板塊樓面價記錄，且總價躋身東莞土拍總價前十位。據(jù)悉，在135輪競價過程中，一共有108家企業(yè)報價，加之本次地塊設(shè)置的保證金金額較高，為10億元。換言之，108家企業(yè)合計繳納保證金將高達1080億元，且競買申請人的競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

??【5】云南城投近兩年總虧損達到53.64億元，而變賣資產(chǎn)，是云南城投“回血”的常規(guī)操作。7月19日，云南城投發(fā)布公告稱，公司將于7月26日舉辦2021年第五次臨時股東大會，審議《關(guān)于公司下屬公司簽訂〈土地收儲協(xié)議〉的議案》。據(jù)悉，公司旗下三級公司盛璟新城擬與景洪土儲中心簽訂《土地收儲協(xié)議》，同意景洪土儲中心有償收回其名下11宗土地，共涉及補償價款2.94億元。天眼查顯示，盛璟新城成立于2009年09月02日，主要經(jīng)營范圍為體育、文化場館、旅游渡假區(qū)、景區(qū)、景點、會所投資開發(fā)，銷售等。目前，該收儲事項已進入云南城投臨時股東大會決議階段，若議案通過，將為云南城投帶來2.94億元回籠資金。

??【6】7月20日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺顯示，上海地產(chǎn)龍陽置業(yè)發(fā)展有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓上海蘭創(chuàng)置業(yè)有限公司70%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價面議。信息披露公告期為7月20日至8月16日共20個工作日。天眼查信息顯示，蘭創(chuàng)置業(yè)成立于2019年5月17日，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理等，為上海地產(chǎn)龍陽置業(yè)的全資子公司。而上海地產(chǎn)龍陽置業(yè)由上海地產(chǎn)（集團）有限公司持股70%、上海浦東軌道交通開發(fā)投資（集團）有限公司持股30%。財務(wù)指標方面，截至2021年6月30日，蘭創(chuàng)置業(yè)營業(yè)收入為零，營業(yè)利潤約為7.53萬元，凈利潤約為7.53萬元，資產(chǎn)總計約18.5億元，負債總計約18.42億元，所有者權(quán)益約937.26萬元。