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??走進房企

??房企積極備貨迎接“期中考”

??6月房企到期債券515億元

??41家H股物管企業市值逾7800億元

??金地在廣州加速“跑馬圈地”

??恒大再斥資1.39億港元回購1220萬股

??云南城投向控股股東轉讓16家子公司股權及份額

??【1】今年上半年僅剩不到一個月，為迎接即將到來的“期中考”，房企正在積極備貨?？硕饠祿@示，今年前5月百強房企新增貨值門檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達到500億元，其中碧桂園、萬科、保利三家頭部房企新增貨值超過2000億元?？硕鹧芯恐行目偨浝砹植ū硎?，今年整體都在往前沖，相對來說，3、4月份是銷售的高峰點，5月份出現回落和斷檔。不過不同城市間分化行情依舊，對于基本面較好的核心一二線和強三線城市，房企依舊會加快推盤節奏；而針對部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或將迎來供貨平淡期。6月作為今年上半年的最后一個月，各梯隊房企肯定會積極沖刺完成上半年業績。

??【2】6月10日，克而瑞監測的數據顯示，6月份房企將有36筆債券到期，總計約515億元，償債壓力雖較高峰期有所緩解，但償債壓力仍然不容忽視。自從“三道紅線”發布以來，房企多種融資的方式一直在持續的加碼調控中。中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）統計的數據顯示，截至5月底，房企在境內外發債累計融資總規模約合4579億元，較去年同比下降5%，同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內外融資總量環比下降近四成，發債房企數量進一步減少。隨著房企融資環境的收緊，未來開展多元化融資渠道、優化自身債務結構，已成為房企順利融資且降低融資成本的關鍵。同時，房企促銷售、加強回款已成為當務之急。

??【3】繼新希望服務之后，物管企業赴港上市規劃不斷傳出。6月9日，力高地產發布公告稱，建議分拆旗下物業管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中駿集團旗下物業公司中駿商管稱，提交的上市資料已通過聆訊。數據顯示，目前已有41家物業服務企業登陸中國香港資本市場，港股物業板塊的總市值從2020年初的2062億元增至2021年6月10日的7861億元。相關業內人士指出，目前物業服務上市公司多數由關聯方公司拆分獨立而來。大股東相對穩定，有助于物業服務企業保持戰略的一致性和連貫性，有利于穩定市場投資者對公司業務發展方向的預期，有效保證了企業發展的穩定性。此外，還有19家企業已交表，等到敲鐘時刻。預計未來一段時間，物業服務企業依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。

??【4】多次提出“不唯規模”的金地集團，在廣州加快跑馬圈地的步伐。4月27-28日，廣州首批集中供地出讓，金地集團以59.24億元斬獲3宗土地。具體而言，金地集團以18.03億元摘得增城區永寧街18004210A21014號地塊、以9.18億競得增城區中新鎮18103208A21017號地塊、以32.03億元競得花都區廣州北站地塊。一個月內在廣州公開市場上連拿3宗地，拿地宗數和成交金額均刷新金地記錄。而就在金地拿下增城雙地塊次日，金地便對外表示，公司正在緊鑼密鼓地籌備新項目前期工作，預計增城雙項目最快在今年面市。也即是說，從拿地到銷售，最快僅需8個月時間。

??【5】6月9日，中國恒大集團發布公告稱，于2021年6月9日購回但尚未注銷股份1220萬股，已發行股份占有關股份發行前的現有已發行股份數目0.0921%，每股價格11.2-11.6港元，付出總額1.39億港元。據了解，恒大亦于6月7日斥資3.36億港元回購2908.4萬股，回購價格為每股11.08-11.84港元。公告披露，本年內至6月9日為止（自普通決議案通過以來）在港交所購回該等證券的數目1.29億股，自決議案通過日期以來所購回的證券占于普通決議案通過時已發行股份數目的0.99%。

??【6】6月10日，云南城投發布公告稱，擬以非公開協議轉讓及公開掛牌轉讓方式對外出售16家下屬企業股權及份額予云南康啟企業管理有限公司。該公司是云南城投控股股東康旅集團的下屬三級公司。云南城投表示，擬同意公司以非公開協議轉讓及公開掛牌的方式對外出售標的資產，其中：云南城投置地有限公司 100%股權等 11 家標的企業股權及份額以 22,183.77 萬元的價格通過非公開協議轉讓方式出售給康啟公司；昆明云城西山旅游投資開發有限公司 70%股權等 5 家標的企業股權以公開掛牌轉讓的方式對外出售，掛牌底價合計為 51,393.63 萬元，康啟公司擬參與公開競買并保底摘牌。標的資產最終轉讓價格以經有備案權限的上級主管部門或單位備案的評估結果為基礎計算，若經備案的評估結果為負值，則按照人民幣 1 元轉讓，價款支付方式為現金支付。云南城投稱，公司轉讓上述標的企業股權及權益，符合公司發展戰略要求，有利于優化公司資產結構，提升公司盈利能力，符合公司未來經營發展需要。