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??最近，海南發展控股置業集團有限公司（以下簡稱“海控置業”）以毫無懸念的結果，拿下了海口市江東新區一塊17.73畝國有建設用地使用權，土地用途為“城鎮住宅用地”。該地塊使用權掛牌出讓呈現兩個亮點：海控置業以7446.1842萬元起始價“抄底”，未出現增價情況；依據3.5容積率計算，樓面價約為1800元/平方米。

??5月13日，海口市自然資源和規劃局發布海口市江東新區JDZH-03-A12地塊使用權招拍掛出讓成交公示。該地塊面積為1.181934公頃（約合17.73畝），土地用途為“城鎮住宅-普通商品房用地”，出讓年限為70年，最終成交價為7446.1842萬元（折算土地單價為420萬元/畝）。受讓單位為海控置業——海南省發展控股有限公司（即“海發控股”）旗下子公司。

??海發控股系海南省國資委為大股東、海南省財政廳持股10%的省屬國有企業。其二級平臺公司海控置業主要負責房地產項目定向開發、土地及基建設施等重大項目綜合開發等業務，下轄海南德明房地產開發有限公司、海南樂城嘉博源投資開發有限公司等多家公司。

??根據海口市自然資源和規劃局于4月7日發布的該地塊使用權掛牌出讓公告，本次掛牌出讓地塊起始價為7446.1842萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為10萬元或10萬元整數倍遞增。另外公告顯示，該地塊容積率≦3.5，建筑密度≦25%，建筑高度為≦80米，綠化率≦35%。在競買人資格方面，其中規定“競買人須是海南省省屬國有企業”。

??根據上述成交公示，海控置業最終以7446.1842萬元（即起始價）“抄底”。按照容積率3.5計算，該地塊樓面地價約為1800元/平方米。作為“寸土寸金”的海口市江東新區，為何地價如此之底？海口市自然資源和規劃局相關人員向中國房地產報記者解釋稱，該地塊屬特殊項目用地，將建設公務員小區，或者干部周轉房項目，所以掛牌出讓價格相對較低。