公司付珊珊 2021-05-13 09:41:26 來源：中房報
??這兩天房地產行業最紅的企業莫過于卓越集團。
??作為深圳房企，大灣區和長三角區域是其戰略重倉之地，但此次卓越卻逆勢北上，連續打敗多家實力強勁的競爭對手，于5月10日-11日斥資187.27億元在北京斬獲四宗土地，占北京此次土拍已出讓地塊總數的20%。
??人紅是非多。
??5月12日，離北京土拍結束不到一天，卓越北京拿地的新聞熱度還未散去，就有消息傳出卓越要退地。
??據中國網地產報道，據接近卓越合作方的信源顯示，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯合拿的地都有可能退出。”
??對于該消息，卓越集團相關人員回應中國房地產報記者稱“不是真的”，并表示不知道信源為何這樣說。此外，與卓越一同拿下北京地塊的某合作方也回應稱“未聽說退地消息”。
??該人士表示，卓越集團自2019年以來長期堅持“1+1+X”戰略布局，“1”是灣區，“1”是長三角，“X”是具備高潛能的一二級城市，北京又是絕對的一線核心城市，是既定戰略城市，因此是卓越長期關注和研究的。卓越看好北京市場，在北京一直是有合作項目在售，此次北京供地產品形態較為豐富，選擇也比較多，卓越也是通過大量對土地的選擇和研判，并且選擇和深耕北京的企業強強聯合獲取地塊，從安全性、抗風險性以及管理彈性上來講都符合公司的一貫策略。
??卓越在北京的拿地戰績已無需贅言。
??實際上，北京集中供地的兩天，外界都有一個疑惑，為何拿地的最大贏家是卓越？畢竟北京有那么多實力強勁的國企央企，在這些競爭對手夾擊下，卓越為什么嶄露頭角？
??或許這還得從老板李華的一個目標談起。
??眾所周知，2018年初卓越曾經制定了2020年完成千億的目標，隨著沙驥、陳凱等職業經理人加盟，卓越老板李華提出希望公司更上一個臺階，兩三年內希望卓越能做到行業TOP20。
??簡而言之，為了規模。
??按照克而瑞排行榜數據，位列第20位的房企2020年全口徑銷售額為1688億元，這意味著要沖進行業前20名，銷售額至少要在1500億元以上。而在該份排行榜上，卓越集團2020年全口徑銷售額約994億元，暫居第44位，與希望的TOP20門檻金額還有一定距離。
??為了達到規模目標，卓越從去年就開始了搶地模式。
??根據中指院拿地數據顯示，2020年卓越集團拿地金額231億元，在拿地排行榜上位列第42位，拿地金額超過了奧園、雅居樂、金輝等千億房企。相比其2019年僅86億元的拿地金額，2020年說卓越”搶地“毫不為過。
??這一拿地勢頭也延續至2021年。2021年前四月，卓越集團拿地金額已經達到132億元，位列拿地排行榜第15位，其擴儲之地涉及嘉興、湖州、寧波等長三角區域，同時也在廣州、重慶、眉州等地落子。
??此次進擊北京，卓越集團上述人士表示，“北京的集中供地競爭環境比較好，每一宗地的整體報名數都比較均衡，卓越這么多年來以來始終保持嚴格的投資紀律和定義，就是要尋找適合我們及我們能力匹配的地塊。”
??此次拿地，卓越集團除了一宗地塊為單獨斬獲，其他三塊土地分別是與首開股份和中交地產合作拿地。對于未來拿地項目的合作方式，上述人士表示具體情況還在與合作方洽談，北京作為戰略城市，卓越已經有了團隊，成立了華北公司。
??雖然地塊未來發展情況還不得而知，但可以肯定的是，在高地價和限價情況下，一線城市的項目利潤空間被不斷攤薄，未來如何盈利是個問題。
??不過，在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，目前房企在利潤與規模之間，肯定是要在保證規模的前提下爭取利潤，尤其是對于卓越這樣偏居一隅又計劃進TOP20的企業而言，進入北京市場的戰略性和迫切性就讓利潤訴求顯得不是那么重要。
??柏文喜直言：“對于基于上規模和提升行業地位的卓越而言，只要能夠先進入北京市場并體現存在感即可，而且還能貢獻較多的貨值與規模，何樂而不為呢？”
??除了上述提到的城市，卓越還有更大的擴儲版圖。據中國房地產報記者了解，長三角區域是卓越重倉布局之地，而上海作為長三角的核心城市，集中供地還未開始，但卓越在上海也在做積極拿地的準備，卓越相關人士表示希望能有好結果。
??卓越從去年至今年迅猛拿地的行為很容易讓業界聯想到其背后的明星職業經理人陳凱。
??雖然卓越方面并未明確回復公司加大獲取土地力度與陳凱相關，但從卓越在土地市場的上揚表現來看，時間線上恰好與陳凱加盟卓越的時間一致。
??據卓越方面人士介紹，陳凱去卓越以后，卓越內部對其認可度較高，上述人士表示，陳凱帶給卓越的都是正面積極影響，尤其是在優秀人才吸引以及精細化管理方面進一步擴大了卓越的核心優勢，使得各個業務航道協同一致。
??熟悉陳凱的人都知道，其曾經帶領陽光城和中南置地實現了規模擴張，規模一詞就彷佛與陳凱畫上了等號。
??陳凱擅長帶領房企做大規模，而卓越正好也有規模擴張的需求，在這種達成一致的理念下，拿地儲備充足的貨值似乎也在情理之中。
??一位北京本土央企人士表示，拿地是大事，按說卓越不會這么草率，其次，卓越的合作方首開、中交都是國企央企，如果卓越真的退地，想必這些國企央企也會接盤，但卓越可能會損失土地保證金，這是一筆不小的費用。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
