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??走進(jìn)房企

??銀保監(jiān)會(huì)：批復(fù)中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán)等4家單位參與籌建中國(guó)融通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

??萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有意拿下中國(guó)新城鎮(zhèn)近30%股權(quán)

??正榮地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司四個(gè)大區(qū)相繼成立

??金地集團(tuán)2020年新增土儲(chǔ)1657萬(wàn)平方米

??三湘印象去年?duì)I收增長(zhǎng)146%

??錦和商業(yè)2.29億元收購(gòu)北京、上海多處商辦物業(yè)

??【1】近日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于籌建中國(guó)融通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司的批復(fù)，其中提到，同意中國(guó)融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司、中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)融通農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、中國(guó)融通旅業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司等4家單位共同發(fā)起籌建中國(guó)融通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司，注冊(cè)資本30億元人民幣，注冊(cè)地上海市。擬任董事長(zhǎng)李耀。批復(fù)稱(chēng)，籌備組應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)籌建文件之日起一年內(nèi)完成籌建工作，籌建期間不得從事任何經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更投資人和擬任董事長(zhǎng)。

??【2】4月20日，中國(guó)新城鎮(zhèn)發(fā)布公告稱(chēng)，收到控股股東國(guó)開(kāi)國(guó)際控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受讓方向國(guó)開(kāi)國(guó)際控股提交了申請(qǐng)材料，并繳納了締約保證金，分別為中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司、無(wú)錫市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及樂(lè)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司。值得一提的是，此次中國(guó)新城鎮(zhèn)披露的三家意向受讓方背后僅一家為民企，即樂(lè)山萬(wàn)達(dá)。天眼查顯示，樂(lè)山萬(wàn)達(dá)成立于2014年10月，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資持有。中國(guó)新城鎮(zhèn)最終被哪家企業(yè)拿下，目前還未確定。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)此舉引發(fā)業(yè)內(nèi)較大關(guān)注。一部分業(yè)內(nèi)人士將此舉看成是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)欲借殼上市的一大信號(hào)，不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)借殼上市并不劃算，還不如直接IPO，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)此舉是看中了中國(guó)新城鎮(zhèn)背后的土地資源。

??【3】繼2021年初正榮地產(chǎn)將營(yíng)銷(xiāo)職能升級(jí)為“營(yíng)銷(xiāo)公司”后，正榮營(yíng)銷(xiāo)公司化再進(jìn)一步。1月27日，正榮營(yíng)銷(xiāo)公司首個(gè)試點(diǎn)西北大區(qū)揭牌，進(jìn)入4月，14日，營(yíng)銷(xiāo)公司中西部大區(qū)成立，16日海西大區(qū)成立，21日長(zhǎng)三角大區(qū)成立。據(jù)正榮內(nèi)部人士透露，營(yíng)銷(xiāo)公司成立初期與正榮地產(chǎn)形成市場(chǎng)化的“合同制”，用市場(chǎng)化的邏輯看待營(yíng)銷(xiāo)公司化。同時(shí)后期正榮營(yíng)銷(xiāo)公司可以去外部市場(chǎng)尋求新業(yè)務(wù)，拓展新利潤(rùn)。正榮營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理張玉靜表示，以前傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)更多背負(fù)KPI指標(biāo)，集團(tuán)規(guī)定做什么就做什么，比較剛性。但公司化后，考核開(kāi)始偏OKR模式。即營(yíng)銷(xiāo)公司自己設(shè)定年度目標(biāo)、業(yè)務(wù)目標(biāo)，自己去完成。這就好比以前是逼著做，現(xiàn)在更多是主動(dòng)做、心里想做，這讓正榮營(yíng)銷(xiāo)人干勁更足。

??【4】創(chuàng)下銷(xiāo)售新高的金地集團(tuán)，布局投資力度還在進(jìn)一步加大。近期，金地公布的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收839.82億元，同比上升32.4%；公司房地產(chǎn)結(jié)算面積463.91萬(wàn)平方米，同比上升1.8%；結(jié)算收入751.78億元，同比上升31%。公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.98億元，同比增加3.2%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為33.6%，在去年同行業(yè)中維持較高水平。收入的上升也給金地的進(jìn)一步投資提供的條件，根據(jù)年報(bào)顯示，期內(nèi)金地的土地總投資額為1350億元，在全國(guó)新增116宗土地，新增宗土地儲(chǔ)備面積約1657萬(wàn)平方米，其中權(quán)益投資額約697億元，權(quán)益儲(chǔ)備約為813萬(wàn)平方米。較2019年數(shù)據(jù)來(lái)看，到去年末，公司土地儲(chǔ)備增加了15.3%。

??【5】4月25日，三湘印象披露2020年的年報(bào)情況。財(cái)報(bào)顯示，公司2020年的營(yíng)業(yè)收入約為48.89億元，同比增加146%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.99億元，同比增加6.23%；扣費(fèi)后的凈利潤(rùn)為1.84億元，同比增加10.67%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約28.25億元，同比增加24.21%；手持貨幣資金約13.61億元，同比增加8.99%；總資產(chǎn)約為96.61億元，同比減少24.68%。同時(shí)，三湘印象在年報(bào)中稱(chēng)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略為“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”，拓展“文化+地產(chǎn)”雙主業(yè)的發(fā)展。

??【6】4月25日，上海錦和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，收購(gòu)上海翌鉦眾創(chuàng)空間經(jīng)營(yíng)管理有限公司、上海豪翌企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，總交易對(duì)價(jià)為6834.8萬(wàn)元。據(jù)悉，上述兩家標(biāo)的公司主營(yíng)業(yè)務(wù)與錦和商業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)似，主營(yíng)業(yè)務(wù)系承租運(yùn)營(yíng)。兩家標(biāo)的公司合計(jì)通過(guò)承租運(yùn)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)17個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，合計(jì)約8.4萬(wàn)平方米，所有項(xiàng)目地處上海市區(qū)中環(huán)線(xiàn)內(nèi)及中環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括辦公、商業(yè)和部分公寓。于同日，錦和商業(yè)還發(fā)布公告稱(chēng)，收購(gòu)?fù)I(yè)（北京）科技發(fā)展有限公司（目標(biāo)公司）60%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為16017萬(wàn)元人民幣收購(gòu)上海韌慕持有的目標(biāo)公司60%股權(quán)。資料顯示，目標(biāo)公司以承租運(yùn)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，目前通過(guò)2個(gè)控股子公司運(yùn)營(yíng)2個(gè)成熟項(xiàng)目，通過(guò)參股子公司運(yùn)營(yíng)2個(gè)在建項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目均位于北京市區(qū)核心地段。