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??4月7日，上海易居房地產研究院、上海社會科學院市值管理研究中心聯合發布最新一期《上市房企市值管理研究》報告。報告指出，10大地產央企市值縮水27%，管好市值很關鍵。

??報告根據2020年全國上市房企市值數據，重點選擇標桿央企進行分析。2020年市值規模較大的10大央企為華潤置地、保利地產、中海地產、中國鐵建、招商蛇口、華僑城、中國金茂、大悅城控股、遠洋集團和中交地產。統計數據顯示，2020年這10家地產央企總市值為8793億元，同比2019年下跌27%。報告認為，當前10大央企市值管理確實存在壓力。第一、央企總市值并不高，明顯要比同類民企偏低，這和央企的地位明顯不符合。第二、2020年資本市場有波動，客觀上對各類企業市值確實有沖擊。但相對來說，此類央企市值縮水的程度要更大。

??上海師范大學商學院教授崔光燦認為，2020年中國房地產上市公司的市值平均增長率為-3.7%，其中41家市值呈現正增長，而210家公司的市值出現負增長。上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，通過數據對比，可以引起國企對市值管理的重視。相關國企應該積極研究優秀民企的市值管理經驗，從案例解讀等角度出發，關注合伙人制度下的增持、回購策略等。

??上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任孫斌藝表示，基于房企經營邏輯、市值管理邏輯等，市值管理測評體系包括了價值創造、價值平穩性、市值預期管理、市值管理績效等內容。而華東政法大學商學院教授徐大豐表示，董監高持股釋放了管理層對公司的信心，員工持股是從普通員工的角度闡述其對公司經營的信心。相關行為若可以轉化為測評指標，那么對市值管理將有很大的啟發。

??上海易居房地產研究院綜合研究中心總經理崔霽表示，要通過樹旗幟和引資源的方式，打造可持續的影響力，真正打造商業生態圈對市值管理的認可和粘性。隨著市值管理體系的成熟，也要據此形成特色的數據庫，此類數據庫能夠帶來盈利，同時也可以增強企業對其的粘性。

??當前監管層對市值管理的重視程度明顯提高。3月20日，中國證監會主席易會滿在中國發展高層論壇上表示，制約當前資本市場高質量發展的因素很多，但最突出的還是結構性問題，包括融資結構、上市公司結構、中介機構結構、投資者結構、資金總量和期限結構。上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳認為，這個發言，說明上市公司高質量發展對資本市場具有十分積極的作用。上市公司高質量發展，很重要的途徑就在于做好市值管理。