公司林振興 2021-03-24 09:54:09 來源：樂居財經
??安居客放出了上市的聲音。
??據IFR報道，安居客計劃今年在香港進行IPO，將募資至少10億美元，正與美銀、中金和瑞信商討上市事宜。安居客方面回應稱，不予評價。
??“不予評價”這四個字，頗為玩味，表明安居客并沒有直接否認自己的上市計劃，但動作已經在展開。
??2月26日，上海瑞家信息技術有限公司”（簡稱“瑞家信息”）撤出了對長沙安居客信息技術有限公司100%投資，接盤者為瑞庭網絡技術（上海）有限公司（簡稱“瑞庭網絡”）。
??相較于瑞家信息，瑞庭網絡更像是安居客為上市而搭建的主體公司。它的全資母公司是一家貨真價實的香港私人企業ANJUKE HONGKONG LIMITED，成立于2007年10月4日。
??再向上穿透可知，ANJUKE HONGKONG LIMITED由Anjuke Inc.100%持股。
??據知情人士透露，今年除了安居客，58同城也有極大可能回港二次上市。此外，58到家（現更名為“天鵝到家”）也在積極運作上市。
??倘若順利，姚勁波將一口氣擁有三個資本上市平臺。
??上市主體公司顯形
??瑞家信息成立于2007年1月，其時間點與安居客誕生時間一致，所以外界普遍將這家公司當作是安居客的關聯主體公司。目前，其注冊資本20110萬元，由北京五八信息技術有限公司（簡稱“五八信息”）100%控股。
??穿透可知，五八信息由姚勁波、張聯慶和北京網鄰通信息技術有限公司分別持股46.84%、39.82%和13.34%。
??其中，三股東“網鄰通”更像一家內部高管持股平臺，其成立于2010年，注冊資本10萬元，由姚勁波、陳小華、徐貴鵬、高波、莊建東、崔金峰、耿春生、金育松等8位自然人股東持股4.17%－16.7%不等。
??
??截至目前，瑞家信息對外投資5家公司，分別為橫琴云廷科技（持股26.595%）、北京好租科技發展（25.4%）、深圳市深建裝工程科技（15%）、上海亦我信息技術（6.92%）和上海真原智能科技（2.7847%）。
??其中，橫琴云廷科技關聯產品是全眾云，幫助中小型物業公司完成升級轉型；上海亦我信息技術關聯產品是123看房，它是一家3D看房系統研發商，通過VR技術切入交易環節；上海真原智能科技則是一家新營銷技術開發商。
??需要特別指出的是，從58趕集分拆而出的好租科技，它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。
??但令人百思不得其解的是，好租目前正處于動蕩期，不僅傳出拖欠工資、逼迫員工離職，部分區域還由直營模式調整為合伙人模式。眼下，有些好租高層員工轉移到了58同城去入職。
??姚勁波真的會將虧本的好租裝入安居客打包上市？或許并不見得。
相較于只把科技賦能公司裝入體內的瑞家信息，瑞庭網絡的對外投資版圖則更加龐大而充實，它對外直接投資7家企業，間接控股企業超1000家，且大多數為經紀公司。
??截至目前，瑞家信息對外投資5家公司，分別為橫琴云廷科技（持股26.595%）、北京好租科技發展（25.4%）、深圳市深建裝工程科技（15%）、上海亦我信息技術（6.92%）和上海真原智能科技（2.7847%）。
??其中，橫琴云廷科技關聯產品是全眾云，幫助中小型物業公司完成升級轉型；上海亦我信息技術關聯產品是123看房，它是一家3D看房系統研發商，通過VR技術切入交易環節；上海真原智能科技則是一家新營銷技術開發商。
??需要特別指出的是，從58趕集分拆而出的好租科技，它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。
??但令人百思不得其解的是，好租目前正處于動蕩期，不僅傳出拖欠工資、逼迫員工離職，部分區域還由直營模式調整為合伙人模式。眼下，有些好租高層員工轉移到了58同城去入職。
??姚勁波真的會將虧本的好租裝入安居客打包上市？或許并不見得。
??相較于只把科技賦能公司裝入體內的瑞家信息，瑞庭網絡的對外投資版圖則更加龐大而充實，它對外直接投資7家企業，間接控股企業超1000家，且大多數為經紀公司。
??三度上市，兩次擱淺
??話說，安居客最初并不姓“姚”，而姓“梁”。
??2007年1月，梁偉平創立安居客，從二手房起家，最初只有四個人、幾十萬元資金。
??2009年，安居客完成了第三輪融資，三輪金額共約2200萬美元，IPO自然也被列入公司日程，目標是美國NASDAQ。盡管梁個人對上市的熱情并不高，但承諾了員工期權就必須實現，“投資人也想創造一個奇跡嘛。”
??然而，安居客第一次IPO幻想還是以擱淺告終。2010年被稱為中國房產市場的調控年，政府的政策、手段之頻繁，力度之大史無前例，安居客未能獨善其身。
??調控的波動使得安居客認為自身的抗風險能力還遠遠不夠。但梁偉平并沒有放棄上市夢，2014年安居客重啟上市計劃，其估值最高達到15億美元，不料遭遇了中介的聯合抵制。
??彼時，很多房產O2O平臺都免費開放端口，安居客靠收取流量費掙錢。此外，2014年的樓市特別是二手房市場并不盡如人意，加上諸多房產電商的激烈競爭，安居客似乎越來越難跟上這股潮流，而“被收購”則成為其難以逃脫的宿命。
??被聯合抵制被迫放棄提價計劃的安居客，選擇了低調的沉寂。梁偉平坦承：由于形勢不利，近兩年內不準備再去謀求IPO上市，之后會再尋找機會。
??很快，沉默就被打破。2015年3月2日早晨，梁偉平通過公司內部郵件發出的收購通知，其中附上的還有58同城姚勁波寫給安居客員工的一封信。
??看似普通的兩封郵件，也宣告了以安居客為代表的首家房產電商平臺的失敗。58同城以2.67億美元的價格并購安居客。目前，58同城對安居客持股100%。
??從15億美元估值到2.67億美元賣身，一年估值縮水八成，安居客真的是被“賤賣”？
??一位投資人士回憶道，梁偉平自己想創業這是核心；但反過來說，安居客明顯已上市無望，“賣身”對投資人也是一種交代。
??姚勁波則坦言，目前市場上看到的許多幾千萬、幾億美元的融資都是虛的，而本次并購的金額是上報到證監會的，金額數據很實在，若雙方能夠順利整合的話，那么回報不只是2.6億。
??在他看來，合并會帶來很多協同效應，“不管在租房領域、二手房領域、新房領域，我們兩家都會走得更輕松一點，成為第一找房平臺。”
??不過被58同城收購6年后，安居客也在慢慢“回血”。2020年，安居客獲得了160%的業績增幅，再次擁有百萬級的經紀人使用規模，在整個平臺市場的占有率高達86%。
??另一邊，辭去安居客所有職務的梁偉平，再次孤注一擲選擇了二次創業。他在2015年4月創辦安個家，注冊資本4891.62萬元，個人持股84.96%。然而，這家公司于2019年被“注銷”。
??繼安居客、安個家連連敗北之后，梁偉平相繼投資了上海睿房信息技術、上海尉合信息技術、上海聆杳企業管理中心、北京育學園健康管理中心、嘉善育學園健康管理、杭州弧途科技。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
