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??張玉良的腦回路，一般人真猜不到。

??一年前，他玩了一把吊詭的操作。2020年3月8日至12日，綠地控股集團(tuán)有限公司（下稱“綠地集團(tuán)”）與旗下綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“綠地地產(chǎn)”）頻繁交叉持股旗下附屬公司，導(dǎo)致至少9家附屬公司出現(xiàn)股權(quán)變更。

??比如，原由綠地集團(tuán)100%控股的雄安綠地城市建設(shè)有限公司，其股份從100%下降為95%，綠地地產(chǎn)則通過增資持有另外5%股份；綠地集團(tuán)在上海綠地臨港建設(shè)發(fā)展有限公司、北京京坤置業(yè)有限公司、北京綠地京華置業(yè)有限公司的持股分別下降5%、5%、5.02%，綠地地產(chǎn)通過增資進(jìn)入。

??一年后，詭異的內(nèi)部騰挪又開始了，這次輪到酒店和商業(yè)。

??9天內(nèi)，綠地將旗下4家酒店，從上海綠地酒店旅游（集團(tuán)）有限公司（下稱“綠地酒店集團(tuán)”）騰挪至綠地集團(tuán)，二者均為綠地控股（600606.SH）全資子公司。

??另外，近3個月內(nèi)，綠地商業(yè)已連續(xù)退出30家企業(yè)，其中絕大部分被陸續(xù)裝入上海綠地全球商品貿(mào)易港（集團(tuán)）有限公司（下稱“綠地貿(mào)易港”），綠地商業(yè)持有綠地貿(mào)易港8.6757%股權(quán)。

??從地產(chǎn)到酒店、商業(yè)，綠地內(nèi)部股權(quán)騰挪暗流涌動。

??詭異的騰挪

??3月9日，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，綠地集團(tuán)新增投資企業(yè)鄭州眾銀酒店有限公司，投資比例100%，在此次股權(quán)變動之前，由綠地酒店集團(tuán)持股100%。

??自3月1日起，綠地酒店集團(tuán)已連續(xù)退出4家酒店，均由綠地集團(tuán)接盤。前3家分別為：上海綠地海珀酒店管理有限公司、西安綠地酒店管理有限公司、合肥綠地酒店管理有限公司。

??據(jù)查，綠地酒店集團(tuán)由綠地控股、綠地集團(tuán)、上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司（下稱“綠地商業(yè)”）分別持股51%、27.869%、21.131%。股權(quán)穿透后可知，綠地商業(yè)由綠地控股間接持股100%。

??股權(quán)變更后，綠地集團(tuán)成為4家酒店的唯一股東。

??對綠地控股來講，綠地酒店集團(tuán)、綠地集團(tuán)均為全資附屬公司，屬于合并報表范圍，此番操作并不會對財(cái)報有額外貢獻(xiàn)。

??這樣的騰挪不止發(fā)生在酒店板塊中，商業(yè)也是如此。

??樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，去年12月至今，綠地商業(yè)密集退出30家企業(yè)，涉及商業(yè)管理、電子商務(wù)、品牌管理、投資公司等。

??同期，綠地商業(yè)新增投資僅有2家，分別是天津綠地眾聯(lián)供應(yīng)鏈管理有限公司、綠地貿(mào)易港，綠地商業(yè)對兩者的持股比例分別為100%、8.6757%。

??而此前退出的30家企業(yè)，絕大部分被裝入了綠地貿(mào)易港。

??一年前，綠地控股內(nèi)部有關(guān)地產(chǎn)的資產(chǎn)騰挪曾引起外界關(guān)注。

??彼時，綠地集團(tuán)與旗下綠地地產(chǎn)頻繁交叉持股旗下附屬公司，導(dǎo)致多家附屬公司出現(xiàn)股權(quán)變更。本由綠地集團(tuán)100%直接控股的公司，其持股數(shù)下降5%，轉(zhuǎn)由新增股東綠地地產(chǎn)持有；同樣，一些本是綠地地產(chǎn)100%持股的公司，持股也下降5%左右，轉(zhuǎn)由綠地集團(tuán)通過增資承接該部分股權(quán)。

??比如，綠地集團(tuán)通過新增對外投資持有上海綠地北虹置業(yè)有限公司5%股份，剩余95%股權(quán)仍由綠地地產(chǎn)持有；綠地集團(tuán)在上海綠地臨港建設(shè)發(fā)展有限公司、北京京坤置業(yè)有限公司、北京綠地京華置業(yè)有限公司的持股分別下降5%、5%、5.02%，綠地地產(chǎn)通過增資進(jìn)入。

??另外，綠地集團(tuán)通過分別增資5%，成為上海綠地集團(tuán)天津文化發(fā)展有限公司、上海綠地南翊置業(yè)有限公司的新股東。

??對此，一位從事審計(jì)工作多年的注冊會計(jì)師認(rèn)為，上市公司有時候需要美化報表，“這樣的操作對雙方的合并報表沒有影響，但對母公司綠地控股的報表是有影響的，能增加它的利潤。”

??分拆上市“候選人”

??從地產(chǎn)到酒店、商業(yè)，綠地內(nèi)部的股權(quán)騰挪暗流涌動。

??綠地控股董事長、總裁張玉良曾公開透露，“對于A股上市公司境內(nèi)分拆上市‘破冰’，我們可能會在消費(fèi)領(lǐng)域和基建領(lǐng)域進(jìn)行分拆的探索，但目前還沒有時間表。如果條件允許，我們會先嘗試將其中一項(xiàng)業(yè)務(wù)分拆上市。”

??據(jù)2020中報披露，綠地控股的大消費(fèi)板塊主要業(yè)務(wù)包括商貿(mào)、酒店旅游、汽車服務(wù)等。其中，綠地商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，2019年?duì)I收約67億元，同比增速達(dá)91%。

??綠地商業(yè)作為商貿(mào)業(yè)務(wù)運(yùn)營主體，注冊資金12.2億元，目前對外投資企業(yè)28家，間接持股千余家。此前分拆上市呼聲很大的綠地貿(mào)易港，在兩個月前，剛剛成為綠地商業(yè)的“新增投資”對象。

??據(jù)查，綠地貿(mào)易港由綠地集團(tuán)、綠地商業(yè)、綠地地產(chǎn)分別持股86.7574%、8.6757%、4.4559%，新股東綠地商業(yè)的持股比例超過綠地地產(chǎn)。

??目前，綠地貿(mào)易港已在天津、西安、濟(jì)南、哈爾濱、寧波、貴陽、成都、昆明、武漢、蘭州等10余個區(qū)域核心城市落地。張玉良曾直言，綠地的貿(mào)易港條件“不是一般的好”。

??實(shí)際上，綠地分拆多元上市的“候選人”還有酒店、金融、大基建。誰會最先上岸？

??據(jù)綠地控股2020業(yè)績快報，綠地酒店取得經(jīng)營收入約16.60億元，相比2019年，同比減少29%。酒店客房數(shù)為12246間，入住率為47.7%，不足5成。

??整體而言，酒店業(yè)務(wù)的營業(yè)收入只占很小的一部分，自2015年開始，占總營收的比例甚至不到1%，房地產(chǎn)和大基建業(yè)務(wù)依然是主要的收入來源。

??相比之下，金融和大基建已處于上市倒計(jì)時中。

??大基建自不必說，2020年綠地的4813億元營收中，來自大基建的份額已占到58.2%，貢獻(xiàn)率超過房地產(chǎn)。去年4月，綠地控股組建大基建集團(tuán)，注冊資本200億元，外界將此解讀為綠地分拆大基建上市所邁出的第一步。

??在剛剛過去的2020年， 綠地金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額43億元，同比增長23%。

??有消息稱，以綠地金融為基礎(chǔ)重構(gòu)的新公司綠地?cái)?shù)科已啟動引戰(zhàn)，計(jì)劃引入四類機(jī)構(gòu)：包括地方政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金；互聯(lián)網(wǎng)科技頭部企業(yè)；海外知名PE基金；國內(nèi)頭部投資和金融機(jī)構(gòu)。目前，綠地?cái)?shù)科注冊資本199億元，預(yù)計(jì)資產(chǎn)管理規(guī)模將超過1000億元。

??在今年1月的業(yè)績交流會上，張玉良坦言，綠地?cái)?shù)科上市正常在三年內(nèi)。