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??走進(jìn)房企

??股價(jià)走低，房企紛紛增持提振信心

??華夏幸福被多家機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)

??中國(guó)中鐵2020年簽約金額超680億元

??甘玫赴任祥生控股集團(tuán)副總裁，分管營(yíng)銷品牌

??中駿集團(tuán)欲分拆物業(yè)上市

??【1】近來(lái)有不少公司的管理層、股東祭出了增持計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年12月底至今，包括融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、旭輝控股、奧園健康、正榮服務(wù)、佳兆業(yè)美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實(shí)上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產(chǎn)股持續(xù)走低的股價(jià)。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)跌幅超50%，跌幅超40%的地產(chǎn)股有9家，央企背景的中國(guó)海外發(fā)展的跌幅達(dá)44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發(fā)出增持計(jì)劃的世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)在2020年累計(jì)跌幅分別為18.21%、38.45%。克而瑞研究中心此前發(fā)布的報(bào)告提出，股東持續(xù)增持的動(dòng)作，是在向市場(chǎng)傳遞公司被市場(chǎng)低估的信息，提升投資者信心。

??【2】開(kāi)年不利的華夏幸福，自1月11日以來(lái)，多筆國(guó)內(nèi)信用債出現(xiàn)連續(xù)下跌。與此同時(shí)，中金、穆迪、惠譽(yù)、中誠(chéng)信國(guó)際先后調(diào)降評(píng)級(jí)。據(jù)悉，中誠(chéng)信國(guó)際在為“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”，進(jìn)行了相關(guān)評(píng)級(jí)工作后，于1月19日發(fā)布公告稱將華夏幸福評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面，維持其主體信用等級(jí)為AAA。在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)華夏幸福評(píng)級(jí)后，國(guó)內(nèi)尚有兩家未有進(jìn)一步變動(dòng)表示。而1月19日在上證互動(dòng)平臺(tái)上，華夏幸福對(duì)股價(jià)暴跌作出回應(yīng)稱，華夏幸福將持續(xù)努力，做好主營(yíng)業(yè)務(wù)。在經(jīng)營(yíng)上，加速回款，改善現(xiàn)金流；提升投資質(zhì)量，精準(zhǔn)投資，嚴(yán)控支出；在合作上，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)化、加大對(duì)外合作，但卻仍未解釋其背后深層資金狀況。

??【3】1月20日，中國(guó)中鐵發(fā)布的2020年銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2020年房地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備210萬(wàn)平，同比減少38.2%；開(kāi)工面積490.7萬(wàn)平，同比減少39.2%；竣工面積681.7萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)116.4%；簽約面積525.4萬(wàn)平，同比增4.5%；簽約金額685.6億元，同比減少1.6%。2020年10至12月，房地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備116萬(wàn)平，開(kāi)工面積76.4萬(wàn)平，竣工面積399.8萬(wàn)平，簽約面積202萬(wàn)平，簽約金額237.8億元。

??【4】據(jù)報(bào)道，資深地產(chǎn)人甘玫將赴任祥生控股集團(tuán)副總裁，分管集團(tuán)營(yíng)銷與品牌工作?；仡櫢拭祩€(gè)人的行業(yè)履歷不難發(fā)現(xiàn)，其豐富的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)積累于早期在綠城、萬(wàn)科等行業(yè)TOP20企業(yè)的工作履歷。且在其個(gè)人職業(yè)經(jīng)歷中，杭州、江浙也是高頻出現(xiàn)的字眼。此前祥生方面曾表示，規(guī)模進(jìn)階后，祥生持續(xù)主動(dòng)調(diào)整，以組織構(gòu)架的不斷升級(jí)變革帶動(dòng)運(yùn)營(yíng)效率的提升。例如，日前祥生將原蘇寧皖區(qū)域進(jìn)行了一輪優(yōu)化調(diào)整，將原來(lái)的蘇寧皖大區(qū)全新規(guī)劃形成連宿、蘇南、宣城、合肥4個(gè)事業(yè)部，此舉措亦是為了實(shí)現(xiàn)針對(duì)布局城市不同量級(jí)，不同發(fā)展階段的更精準(zhǔn)、靈活的管理。

??【5】1月20日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。據(jù)悉，中駿集團(tuán)旗下的物業(yè)管理品牌為世邦泰和，業(yè)務(wù)涵蓋別墅、花園洋房、高層住宅、酒店式公寓、SOHO商業(yè)城市綜合體、寫(xiě)字樓等。1月20日午間，曾有外電引述消息人士稱，中駿集團(tuán)計(jì)劃今年分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，集資約3億美元。 消息稱，中駿如今正與財(cái)務(wù)顧問(wèn)磋商擬議的分拆計(jì)劃。