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??走進房企

??2021年房企到期債務規模將破萬億

??2020年50家上市房企市值縮水超8000億

??2020年房企高管600次人事變動

??華夏幸福回應市場傳言：沒看見結構風險

??中國建筑去年新簽合同額超3萬億元

??【1】2021年伊始，房企再現扎堆發債潮。Wind數據顯示，截至1月7日，上市房企已發行13只美元債。根據各房企公告披露來看，募資用途多為現有債務再融資。克而瑞證券研究院認為，當前美元流動性充裕，基準利率低位，加之地產美元債的投資性價比較高，市場認購積極，且年初本身屬于房企發債高峰期，因此發債頻繁。貝殼研究院數據顯示，預計2021年房企到期債務規模將達12448億元，歷史性突破萬億元關口，房企償債壓力繼續攀升。

??【2】在剛剛過去的2020年，百強房企銷售總額超15萬億元，但再創新高的銷售額卻未能提振股市信心。統計數據顯示，2020年50家上市房企中，僅龍湖集團、綠城中國、旭輝控股、龍光集團、保利地產、新力控股、合景泰富等12家房企股價上漲，其余38家房企的股價與2019年底相比均出現下跌。截至12月31日收盤，市值超千億元的房企共有9家。其中萬科市值最高，達3334億元；其次是龍湖，市值為2315.1億元；碧桂園、恒大、保利地產、中海、融創、招商、華潤置地市值則在1000億~2000億元。值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，共縮水超過8000億元。

??【3】“高管大動蕩”在這幾年已經成為地產行業的常態。有數據顯示，2018年全年，僅A股上市房企的離職高管就多達101位。2019年有超過90家房企的高管職務發生變動，多達213起。截至2020年12月28日，當年發生職務變動的房企高管共662名。更不樂觀的是，這種動蕩還在加劇。盡管從官方口徑看，這些職務變動既有離職，也有內部升遷；既有主動求變，也有被動告別。但一個明顯的趨勢是，由于業績重壓導致的離職狀況在2020年最為突出。疫情給房企帶來的阻力、融資監管渠道的持續收緊、行業進入下行周期，種種因素疊加，讓房企高管們自覺職業發展已經到了最危機的時刻。業內人士表示，高管的變化體現出行業正從高速野蠻式增長換擋到中速重質化發展階段，無論是房企決策層還是高管都需要調整好心態，健康穩定發展。

??【4】華夏幸福境內外債券連續兩日大跌，市場傳言稱存在兌付風險。對此，華夏幸福表示，“公司沒看見有什么結構風險，證監會等監管機構也沒有問詢什么的。都是網友擔心有問題的猜測，具體以公告為準。”并表示，最近一個到期的債務是1月10日，目前沒聽說有違約，之前全部都是按時支付的。

??【5】1月7日，央企中國建筑股份有限公司發布2020年1-12月經營情況簡報。2020年全年，中國建筑新簽約合同總額31993億元，比上年同期增長11.5%。其中，建筑業務新簽合同額27705億元，同比增長11.4%；地產業務合約銷售額4287億元，同比增長12.1%。中國建筑披露的數據顯示，2020年全年，中國建筑的建筑業務新簽合同額中，房屋建筑簽約額20753億元，同比增長6.4%；基礎設施簽約額6810億元，同比增30.3%；勘察設計簽約額142億元，同比增8.1%。按地區分布則境內25861億元，同比增長12%；境外1845億元，同比增長4.3%。地產業務中，盡管上半年受疫情影響，但全年來看，疫情穩定后市場好轉。