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??房企反貪風暴再次刮起，這一次又發生對貪腐管控極嚴格的萬達集團。

??12月28日，有消息稱，萬達商管副總裁、丙晟科技總裁朱戰備涉嫌貪腐，已被上海警方帶走調查。上周萬達集團高管在內部通報了此事，再次強調萬達對貪污腐敗的零容忍。

??12月29日，萬達集團方面在回應中國房地產報記者時，確認了此事。

??近年來，萬達集團的內部反腐形勢逐漸升級。2018年1月21日，王健林在對2017年工作做出總結時稱，反腐卓有成效，“審計中心去年查處263起違規事件，解除勞動關系129人，司法立案三起，為企業挽回損失1.3億元”。

??12月30日，一位萬達商管的營運經理告訴記者，就在2017年，他的一位企劃經理同事就因為虛假報賬被勸退了，“因為各個地方財務管控的松緊度不一，我們都是直接向第三方付款的，這就給了員工進行假核銷，再套款、分賬的機會。”

??一位百億級房企副總裁對記者表示，房企貪腐問題一直是被外界關注的重點，首要原因當然是經濟利益巨大引發的人性貪婪。除此之外，很多房企在流程與運營中，未做到適度放權，且放權未及時監管。“不受約束的權利，必然導致不受節制的墮落。”

??此外，他認為，“貪腐問題被查之后，部分房企為了降低對品牌的損害，傾向于低調處理，懲戒力度較輕。相關人員違法成本低，貪腐收益大，從而進一步導致貪腐的滋生。”

??被揪出來的萬達老臣

??現有的公開信息顯示，此次反腐事件的主角朱戰備是十年前加入萬達的，當時任萬達信息工程部總經理，為萬達進入信息系統時代奠定基礎。2013年，朱戰備臨危受命，臨時接管過萬達電商。

??朱戰備還是信息化專家，他是中國競爭情報學會常務理事，北大國家信息資源北京研究基地客座研究員，北京大學管理學博士。

??加入萬達前，他曾在中歐國際工商管理學院任教、擔任過上海貝爾阿爾卡特副總裁及CIO。據了解，目前朱戰備已被萬達集團除名，丙晟科技總裁一職尚處于空窗狀態。他貪腐具體詳情還待官方公布。

??上述營運經理感嘆地說，“朱戰備這種級別的萬達員工都被揪出來，也側面反映出，萬達反腐的力度之大。”實際上，萬達有很多涉及貪腐問題的事件都未被公之于眾，因為數額不夠大，就直接勸其離職了，他表示，填空鋪、采買、廣告宣傳等都讓員工有空子可以鉆。

??時間撥回2019年8月30日，萬達集團發布內部公告稱，當日萬達集團召開了廉潔與遵章守紀教育大會，經集團審計中心查實，商管集團原總裁助理兼華南運營中心總經理王某、武漢區域原招商營運副總經理密某、黃岡萬達廣場原總經理付某、孝感萬達廣場原招商營運副總經理張某嚴重違反集團制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。

??事發后，萬達均與上述4人解除勞動關系，并移交司法機關。

??再回望2018年，當年8月1日，在北京建國門的萬達集團總部，兩名萬達集團高管被北京市朝陽區警方帶走。

??據了解，當時的案件或與安徽的項目有關，項目公司以銷售去化有困難為由串通集團高管放寬審批權，將房子以極低的折扣賣給了外部供應商，從中賺取差價。此次共牽涉區域公司、集團公司20余人，集團高管個人非法所得金額高達千萬。

??向來從嚴治理的萬達集團，于2001年便成立了審計隊伍，其成員由財務、工程、預算、土水電各專業人才組成；如今從零到有，逐步擴容至6個部門。

??根據萬達官微披露，萬達每年要審計數百次，涉及公司上千家，覆蓋所有業務領域。而這每年一兩百份的審計指令，每份王健林都親筆簽署。

??這令萬達審計部門屢立大功。數據顯示，萬達審計成立第二年，萬達審計部門就處分了2名員工。隨后年份，因貪腐被處分的員工不斷增加。此后，2009年處分13人、2010年處分員工10人、2011年處理違規員工43人、2012年處分員工64人到2013年處分員工180人。

??屢禁不絕的房企貪腐案

??實際上，房企貪腐事件的爆發何止發生在萬達集團一家。

??2019年12月23日，新華聯發布公告稱，公司原董事長兼總裁蘇波因“個人問題”正在公安機關協助調查，相關事項尚待公安機關進一步確認。

??據《21世紀經濟報道》報道，此次蘇波被帶走協助調查，是因為新華聯高層發起內部反腐，主動向公安機關報案的結果。

??同樣是在2019年12月，大悅城也被公開報道出貪腐案，大悅城西南區域副總經理、錦云項目總經理蘭剛被阿壩州監委進行監察調查。

??在蘭剛事件發生之前，大悅城成都公司原總經理熊啟中涉嫌對在售房源降價銷售，侵吞公共財物被移交司法。而“80后”蘭剛和熊啟中2人在成都公司任職就是上下級關系。

??同樣發生在房企的貪腐案，雅居樂集團則是在事發多年后被查出。

??公開信息顯示，雅居樂集團海南區域總裁簡毓萍，在2010年至2013年擔任海南區域營銷部負責人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利；集團廣州區域副總裁蔡小鵬利用職務之便，承攬公司業務、收受供應商禮金隱瞞不報。

??直到2019年1月，上述貪腐事件才經雅居樂集團查實，但雅居樂集團對兩位區域高管僅作解雇處理。

??上海申宜律師事務所合伙人、律師王龍國告訴記者，房企內部發生的貪腐主要是經濟利益誘惑導致的，另外，房企監管制度的不完善也會誘發貪腐。從制度建設上，首先要完善企業廉潔監管制度，同時要通過審計及時發現貪腐的行為并進行處理，讓每一例貪腐都受到嚴厲的懲處，進而通過處罰起到教育和預防的作用。

??上述房企副總裁表示，面對屢禁不絕的貪腐案，房企在制度上應該分級授權，審計監管到位，可以嘗試根據區域公司成熟度，結合區域分級體系，進行差異化授權。同時及時關注區域執行情況，授權未取得明顯成效，授權出現一定風險，及時撤回。

??他認為，房企也應該建立豐富的激勵機制，通過合理回報，職員個人可以享受到公司的成長紅利，往往可以超過薪酬的待遇。此外，也應該給職員設立清晰的職業生涯規劃，從而避免職員因付出收益不平衡采取的極端手段，增加腐敗事發的沉沒成本。

??北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學趙秀池教授對記者稱，一方面，房企選什么樣的人走向領導崗位非常重要，政治素質和清廉品質是必不可少的；另一方面，相應的制度和法律安排非常重要，要設計不能貪、不敢貪、貪腐必被抓，貪腐必法辦的制度安排；還要建全民主監督制度與建立全社會統一的信用體系，讓貪污者沒有立錐之地。