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??走進(jìn)房企

??物管企業(yè)近期收并購動(dòng)作頻繁

??TOP30房企今年全線出擊上海

??銀億股份重整計(jì)劃引深交所關(guān)注

??恒大中標(biāo)廣州黃埔廟頭村舊改項(xiàng)目

??迪馬股份10億元住房租賃私募債更新為“已反饋”

??【1】從相關(guān)動(dòng)態(tài)來看，物管企業(yè)近期收購動(dòng)作頻頻，爭奪市場份額的意味明顯。日前，招商積余披露稱，招商局集團(tuán)下屬全資公司中外運(yùn)航運(yùn)（控股）有限公司與聯(lián)交所上市公司創(chuàng)毅控股的控股股東GenesisGroupLimited就收購其持有的創(chuàng)毅控股267562500股股份（占創(chuàng)毅控股總股本的53.51%）意向簽署了《諒解備忘錄》。除了招商積余，還有多家物管企業(yè)也于近日透漏了收購意愿。藍(lán)光嘉寶于11月30日披露消息，計(jì)劃以約1.59億元的價(jià)格收購上海上置物業(yè)集團(tuán)有限公司60%股權(quán)。上置物業(yè)主要從事物業(yè)管理服務(wù)，項(xiàng)目主要位于上海市，管理業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、公建、醫(yī)院等。鑫苑服務(wù)則于12月11日公告稱，公司間接全資附屬公司鑫苑科技服務(wù)集團(tuán)有限公司擬收購重慶通用機(jī)械工業(yè)有限公司擁有的重慶重型汽車集團(tuán)鴻企物業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)，交易對價(jià)為1348.17萬元。據(jù)悉，今年上市的物管企業(yè)中，大部分都表示將使用募集資金進(jìn)行收并購等戰(zhàn)略擴(kuò)張。據(jù)明源地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，在今年上市的14家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，用于戰(zhàn)略擴(kuò)張的募集資金使用比例均值約為61.7%（折合并購金額均值約19.98億元）。另外，從并購趨勢來看，除了收購?fù)惖奈飿I(yè)服務(wù)公司、拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游外，非物管業(yè)務(wù)的并購也開始增加，如社區(qū)零售、養(yǎng)老、教育、智能化系統(tǒng)等。

??【2】12月17日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份2020年上海土地市場盤點(diǎn)的報(bào)告。今年以來，各梯隊(duì)房企紛紛入滬拿地，上海土拍市場百花齊放，92宗商品住宅用地被66家房企分獲。回歸一二線城市已成共識，TOP30房企今年幾乎全線出擊上海。其中積極性最高的當(dāng)屬金茂，共有11次進(jìn)入到競價(jià)階段，陪跑10次最終于12月15日競得崇明宅地；同樣地，融創(chuàng)6月到9月多次出擊未果，最終于10月與上海城建置業(yè)聯(lián)合競得楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5 地塊；與金茂與融創(chuàng)相比，世茂今年雖6次參與競價(jià)，但最終未有所獲；常年占據(jù)上海銷售前列的萬科獲得寶山4宗城中村改造用地、金地、招商蛇口、保利各斬獲3宗宅地。新城、旭輝多年后再次拿地，新城參與6宗宅地競價(jià)并獲得閔行浦江地塊，而旭輝自19年12月起已攬入閔行浦江、嘉定安亭和閔行七寶3宗宅地。融信與旭輝聯(lián)合競得七寶宅地，與招商蛇口、保利聯(lián)合競得靜安中興地塊，還獨(dú)自拿下恒大于9月從眾多房企中獲得虹口北外灘稀缺宅地，陽光城、正榮、奧園、佳兆業(yè)、禹洲各斬獲1宗宅地。

??【3】12月15日，*ST銀億發(fā)布公告稱，浙江省寧波市中級人民法院裁定批準(zhǔn)銀億股份重整計(jì)劃中出資人權(quán)益調(diào)整方案，并終止銀億股份重整程序。不過，12月17日，銀億股份有項(xiàng)公司就收到了深圳證券交易所《關(guān)于對銀億股份有限公司的關(guān)注函》。深圳證券交易所方面要求補(bǔ)充披露截至目前重整投資人融資進(jìn)展情況，并說明重整投資款的主要資金來源，并分析其履約意愿及履約能力；并要求銀億股份有限公司管理人補(bǔ)充披露《重整投資協(xié)議》中關(guān)于轉(zhuǎn)增股票過戶安排、重要事項(xiàng)的處理、投資款項(xiàng)支付承諾、違約責(zé)任、協(xié)議解除等的主要內(nèi)容。關(guān)注函表示，請銀億股份有限公司管理人于12月21日前將有關(guān)說明材料報(bào)送部門并對外披露，抄送派出機(jī)構(gòu)。

??【4】12月16日，據(jù)廣州公共資源交易中心披露，黃埔區(qū)穗東街廟頭村舊村改造項(xiàng)目采用公開招商方式公開選擇合作企業(yè)，按規(guī)定程序進(jìn)行了資格審查，最終確認(rèn)（主）恒大地產(chǎn)集團(tuán)韶關(guān)有限公司（成）廣州悅嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為合作企業(yè)，總投資額約90億元。據(jù)悉，這是繼增城逕嚇村、南沙龍古村、南沙鴨利村后，恒大2020年在廣州斬獲的第四個(gè)舊村改造項(xiàng)目。

??【5】上交所12月17日披露顯示，債券名稱“重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司2020年非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。據(jù)了解，該筆債券品種為私募，擬發(fā)行金額10億元，發(fā)行人為重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司，承銷商/管理人為中國國際金融股份有限公司。另于12月8日上交所信息披露顯示，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司2020年非公開發(fā)行公司債券（疫情防控債）的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“終止”。該債券品種為私募，擬發(fā)行金額5.7億元，發(fā)行人為重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責(zé)任公司。