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??因旗下公司貸款出現(xiàn)逾期，天房集團(tuán)持有的天房發(fā)展股份被輪候凍結(jié)。

??10月22日，天房發(fā)展（600322. SH）公告稱，第二大股東天房集團(tuán)為其下屬子公司貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且該筆貸款出現(xiàn)逾期，債權(quán)人廣發(fā)銀行股份有限公司天津分行向北京市第四中級(jí)人民法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

??此事件導(dǎo)致天房集團(tuán)所持有的天房發(fā)展149,622,450股無限售流通股被輪候凍結(jié)。凍結(jié)起始日2020年10月21日，凍結(jié)期限為3年。據(jù)了解，此次凍結(jié)股份為天房集團(tuán)所持有天房發(fā)展的100%股權(quán)，占天房發(fā)展總股本的13.53%。

??天房集團(tuán)之“累”

??公告并沒有披露該筆貸款的詳細(xì)數(shù)額，但值得一提的，天房集團(tuán)近段時(shí)間以來因債務(wù)違約而見諸報(bào)道，并不鮮見。

??今年8月25日，天房集團(tuán)子公司天津房信因未能按時(shí)兌付“16房信01”利息及回售本金發(fā)生違約，涉及回售金額2億元，利息1580萬元。而 “16房信01”，正是由天房集團(tuán)提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??進(jìn)入9月以來，天房集團(tuán)的債券違約事件還在持續(xù)發(fā)生。其中，9月8日，天房集團(tuán)因無法按期足額償付債券回售日應(yīng)付本息，導(dǎo)致“16天房04”債券發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，涉及債券本金7億元、以及回售債券利息5390萬元。

??9月21日，天房集團(tuán)35億元余額的境內(nèi)債券“15天房PPN001”到期，票面利率為5.95%，天房集團(tuán)再次違約。行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月，天房集團(tuán)前債務(wù)余額143.82億元，其中就有142.42億元將于1年內(nèi)到期。債務(wù)集中到期成為埋在天房集團(tuán)腳下最大的“雷”。

??除了如今持有的天房發(fā)展股份被全數(shù)凍結(jié)，天房集團(tuán)所持有的天房匯都、天房物業(yè)、天房投資、天房卓匯、天津?yàn)I海農(nóng)商行、天房置地股份也存在被法院凍結(jié)的情況，其中天房卓匯和天津?yàn)I海農(nóng)商行股份還被法院多次凍結(jié)。

??目前，這些公司股份仍處于凍結(jié)狀態(tài)所涉及的股權(quán)數(shù)額達(dá)30.82億元。

??資料顯示，天房集團(tuán)目前存在法律風(fēng)險(xiǎn)136項(xiàng)。該公司2014年至今涉及包括被執(zhí)行人信息、失信被執(zhí)行人、裁判文書、法院公告在內(nèi)的法律訴訟共72項(xiàng)，而發(fā)生在2020年的就達(dá)到51項(xiàng)，占所有年份的71%。據(jù)了解，天房集團(tuán)存在被執(zhí)行人信息10項(xiàng)，當(dāng)前被執(zhí)行總金額亦達(dá)30.84億元。

??為籌集資金償還集中到期的債務(wù)，天房集團(tuán)設(shè)定了“員工信托計(jì)劃”，并在去年公開出售旗下近百億資產(chǎn)。今年9月1日，天房集團(tuán)以15.7億元將位于天津市南開區(qū)迎水道北側(cè)的土地使用權(quán)拍出，這個(gè)成交價(jià)相較2017年拿到項(xiàng)目時(shí)的30.72億元，近乎“腰斬”。

??奇怪的是，根據(jù)最新報(bào)道，該地塊已被阿里法拍平臺(tái)重新掛牌，起拍價(jià)仍為15.2億元，樓面價(jià)為20733元/平方米，評(píng)估價(jià)為20.07億元，將于11月19日開拍。

??天房系向左向右

??作為天房系的A股上市平臺(tái)，天房發(fā)展近年來的發(fā)展也一波三折。2015—2019年，天房發(fā)展?fàn)I收分別為38.02億、35.31億、63.49億、34.01億、95.64億，分別增長19.53%、-7.13%、79.81%、-46.43%及181.19%。

??今年上半年，天房發(fā)展?fàn)I收12.06億，同比減少60.8%。此外，截至2020年6月30日，天房發(fā)展手持貨幣資金約為9.94億，而公司短期借款約3.4億，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約為97.69億，手持現(xiàn)金資源遠(yuǎn)不足以覆蓋短期有息負(fù)債。

??天房發(fā)展還為旗下子公司提供巨額擔(dān)保。數(shù)據(jù)顯示，至2020年上半年，該公司與全資、控股子公司或全資、控股子公司相互間提供的擔(dān)保金額82.8億，占最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)46.56億的177.83%。

??此外，天房發(fā)展及其控股子公司對(duì)全資及控股子公司以外的被擔(dān)保方提供的擔(dān)保累計(jì)金額8.66億，占最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的18.59%。2020年，天房發(fā)展還擬為部分全資和控股子公司提供合計(jì)不超過40.10億的擔(dān)保。

??今年7月22日，天房集團(tuán)母公司津誠資本以約5.96億元將天房發(fā)展13.21%的股份轉(zhuǎn)讓給津投資本，該轉(zhuǎn)讓在9月21日完成。轉(zhuǎn)讓完成后，津投資本成為天房發(fā)展的控股股東，持有天房發(fā)展16.42%股權(quán)。津誠資本則繼續(xù)透過全資子公司天房集團(tuán)持有天房發(fā)展13.53%的股權(quán)。

??對(duì)于此次股份凍結(jié)事件給公司帶來的影響，天房發(fā)展在公告稱，天房集團(tuán)為公司第二大股東，其與天房集團(tuán)為獨(dú)立法人主體，在資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等方面保持獨(dú)立性。截至目前，天房集團(tuán)所持有的該公司股份被司法凍結(jié)和輪候凍結(jié)事項(xiàng)未對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理等產(chǎn)生重大不利影響。

??天房系一直試圖通過“混改”改變一蹶不振的局面。2017年6月，天津市推出了40多家市屬集團(tuán)的194個(gè)國企混改項(xiàng)目，天房的混改赫然在列。當(dāng)時(shí)，天房集團(tuán)擬通過增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入投資者。

??2018年4月，天房集團(tuán)65%股權(quán)在天津產(chǎn)權(quán)交易中心再次被掛出，擬募資83億元。期間傳言包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園等知名房企均有接洽，但最終都沒有了下文。而參與了天房集團(tuán)共管的保利，被市場最為看好，但也在此后退出了天房混改的行列。

??由過度的擔(dān)保造成的負(fù)債高企、資金鏈緊張，或正是天房系“混改”路上的攔路虎。而如今，混改擱置不前，債務(wù)之“雷”卻屢被爆出，天房系何去何從？