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??此前，10月20日，廣宇發(fā)展發(fā)公告表示，將與魯能集團及關(guān)聯(lián)方合作投資地產(chǎn)項目，這意味著這對母子公司的資源與管理優(yōu)勢可以加倍釋放。但資本市場似乎對此根本不買賬，10月21日，廣宇發(fā)展報6.59元/股，為60日新低。值得一提的是，今年以來，廣宇發(fā)展股價已下跌11.27%。

??除此之外，廣宇發(fā)展13.5億股定向增發(fā)機構(gòu)配售股也將于10月底以前到期。有投資者稱：“13.5億非流通股的解禁，不得不令人對廣宇發(fā)展的股價產(chǎn)生擔(dān)憂。”目前，廣宇發(fā)展只有5.13億的流通股，即將解禁的13.5億股，接近現(xiàn)在流通股的三倍。

??母子公司聯(lián)合投資地產(chǎn)

??10月20日，廣宇發(fā)展公告稱，公司（含所屬公司）擬與魯能集團及關(guān)聯(lián)方合作投資房地產(chǎn)項目，即在廣宇發(fā)展控股的前提下，與魯能集團及關(guān)聯(lián)方聯(lián)合參與公開市場土地競拍，并就競拍獲取的項目進行聯(lián)合開發(fā)，由廣宇發(fā)展并表。

??公司擬與控股股東魯能集團、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團合作投資房地產(chǎn)項目，根據(jù)計劃公司與魯能集團或關(guān)聯(lián)方按照51%：49%比例持股。根據(jù)年度投資計劃，預(yù)計至2020年底，上述共同投資總額不超過100億元。

??廣宇發(fā)展方面認為，此舉是為了充分利用控股股東及關(guān)聯(lián)方資源、資金及市場影響力等方面的優(yōu)勢，進一步提升上市公司市場競爭力。

??相較此前的直接財務(wù)扶持，此次廣宇發(fā)展換了種與其母公司合作的方式。

??IP Global中國區(qū)經(jīng)濟專家、中國資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對中國房地產(chǎn)報記者表示，聯(lián)合投地和合作開發(fā)是房地產(chǎn)領(lǐng)域里的重要項目投資和實施方式之一，可以有效化解合作雙方的競爭壓力、降低目標(biāo)地塊的獲得成本并發(fā)揮雙方的資源與管理、營銷優(yōu)勢。

??“魯能集團和廣宇發(fā)展實際上為母子公司關(guān)系，母子公司聯(lián)合拿地除了獲得協(xié)同效應(yīng)之外，雙方的合作關(guān)系更加容易協(xié)調(diào)一致，從而讓項目實施過程更加順暢，”柏文喜認為，當(dāng)然，也不排除母子公司之間的相互幫助以及在業(yè)績與利益方面的變相輸送等問題，這一點和之前的直接提供財務(wù)資助相比會更加隱蔽一些，在項目的具體實施過程中的可操作與可發(fā)揮空間也會更大一些。

??有投資者表示，廣宇發(fā)展于公告中表示，合資項目公司由廣宇發(fā)展進行管理運營，待廣宇發(fā)展有能力收購魯能集團或關(guān)聯(lián)方持有的合資項目公司股權(quán)時，雙方可依法定程序、按市場評估價格進行交易。

??亦即是說，廣宇發(fā)展先通過關(guān)聯(lián)方資金獲取項目，在自身運轉(zhuǎn)緩過神來之后，再向關(guān)聯(lián)方收購余下的項目股權(quán)。通過此舉，廣宇發(fā)展無疑能給項目投資上一道“保險”，并盡力把握市場上合適的機會。

??股價面臨不穩(wěn)定因素

??實際上，在此次合作之前，作為母公司的魯能集團對廣宇發(fā)展的主要支持體現(xiàn)在對其資金拆借。

??根據(jù)廣宇發(fā)展的債券募集書和評級報告書，2017年年末，公司融資總額中55.59%為委托貸款，主要來自股東等關(guān)聯(lián)方拆借。 2017年年末，廣宇發(fā)展的有息債務(wù)為209.54億元，即116.43億元來自股東等關(guān)聯(lián)方的拆借。雖然廣宇發(fā)展沒有明確拆借資金的來源，但在評級書中明確來自魯能集團。

??此外，2018年，魯能集團為廣宇發(fā)展提供的委托貸款余額為136.77億元；2019年年末，廣宇發(fā)展的總債務(wù)中包括魯能集團的委托貸款107.34億元，占當(dāng)期總債務(wù)比重的46.94%，借款利率為5.5%，融資成本較低。

??今年8月10日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，國家電網(wǎng)將其持有的魯能集團有限公司100%國有股權(quán)，無償劃轉(zhuǎn)至中國綠發(fā)投資集團有限公司（下稱“中國綠發(fā)”），后者為中國誠通控股集團有限公司（下稱“中國誠通”）持有40%股權(quán)的控股公司。

??根據(jù)當(dāng)時的公告，本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)前，魯能集團持有廣宇發(fā)展股份1,417,909,637股（約占公司總股本的76.13%），系公司控股股東，公司實際控制人為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（下稱“國務(wù)院國資委”），中國綠發(fā)未持有公司股份。

??本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)后，廣宇發(fā)展將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團仍為廣宇發(fā)展控股股東，國務(wù)院國資委仍為廣宇發(fā)展實際控制人。

??盡管控股股東未變，但作為魯能集團的上市平臺廣宇發(fā)展未來的發(fā)展路勁可能發(fā)生變數(shù)。

??中國誠通官網(wǎng)顯示，其組織結(jié)構(gòu)中包含運作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的誠通房地產(chǎn)投資有限公司，同時旗下在港上市的誠通發(fā)展亦從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)，因此，不排除未來與魯能集團展開整合與資產(chǎn)注入。

??回到廣宇發(fā)展本身，其年中報的業(yè)績也難遂人意。2020年上半年，廣宇發(fā)展實現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤13.78億元，同比減少11.14%;實現(xiàn)營業(yè)收入100.9億元，同比增長18.74%;基本每股收益0.74元，同比減少10.84%。

??2017年9月25日，廣宇發(fā)展獲得中國證券會核準(zhǔn)向魯能集團有限公司發(fā)行13.11億股股份、向烏魯木齊世紀(jì)恒美股權(quán)投資有限公司發(fā)行3866.53萬股股份購買相關(guān)資產(chǎn)。

??而這共計13.5億股的非流通股份也將在本月底迎來解禁，這也為股價長期低于每股凈資產(chǎn)的廣宇發(fā)展再次帶來不確定性。當(dāng)然，大量非流動股解禁后，持有者是否會減持？答案很快會在本月結(jié)束前揭曉。