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??走進房企

??泰禾提出債券重組方案：三年后分期償還

??李嘉誠及李澤鉅繼續增持長實共98萬股

??招商蛇口前三季度增收不增利

??大悅城第三季度凈利潤降幅過半

??佳源服務計劃11月在港上市

??【1】自今年7月首次債券違約后，泰禾逾期借款的本息達到392億元，7筆債券先后違約。10月20日，有媒體援引知情人士消息稱，泰禾近期向境內債券持有人提出債務重組方案，將在債券原定到期日后的第三、四、五年分別償還20%、30%和50%的本金。根據方案，泰禾在償還完全部債務之前，資金不能以派發股息在內的任何形式流向股東。債權人可向公司提出反饋意見，泰禾希望11月15日前就重組方案在原則上達成初步共識。一名證券事務部工作人員表示：“方案有定向發送給部分債權人”。關于債務重組方案具體內容，對方稱和媒體披露的一致。

??【2】近日，長實創辦人李嘉誠及主席李澤鉅繼續增持長實股份，其透過李嘉誠基金會于2020年10月15日、10月16日、10月19日及10月20日，以平均價每股37.6500港元、37.5450港元、37.5300港元及37.1880港元購入長實共98萬股。因此，李嘉誠及李澤鉅根據證券及期貨條例，被視作持有長江實業之權益如下分別由35.66% 增至35.68%；及由35.72% 增至35.75%。

??【3】10月19日，招商蛇口發布的三季報顯示，前三季度招商蛇口實現營業收入501.18億元，同比增長96.21%，歸母凈利潤為21.92億元，同比下降56.96%。招商蛇口在報告中指出，受房地產項目結轉結構影響，社區業務毛利率同比下降；此外，疫情期間，公司對租賃物業采取了減免租等措施，導致公司園區業務利潤同比下降明顯。另外，招商蛇口優化報表、加速回流資金的計劃或仍在繼續，自8月底以來公司先后掛牌轉讓招盛閣置業、太子灣商儲置業、樂藝置業等附屬公司股權，此外還擬為徐州寧盛置業進行增資，以49%股權擬募資不低于7.84億元，用于補充流動資金。

??【4】預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利約 6.8 億元—8 億元，同比下降約 66%—71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤（下稱扣非凈利潤）盈利約 6.6 億元—7.8 億元，同比下降約 47%—55%。”10月15日，大悅城發布2020年前三季度業績預告，揭示了其今年來的經營境況。對于業績下滑的原因，大悅城在公告中解釋稱，一是公司購物中心、酒店等持有物業上半年因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響及對租戶推出租金減免政策，租金收入同比減少；二是公司本期達到收入結算條件的商品房資源同比減少，以及結算產品結構變動，商品房銷售收入同比下降；三是公司去年同期因發生處置子公司、追加投資實現非同一控制下企業合并等取得投資收益，本期無此投資收益。

??【5】近日，沈玉興控制的佳源國際分拆的物管公司佳源服務開始評估投資者對香港IPO的需求，擬集資約1億美元（約7.8億港元），目標11月上市。早在今年6月26日，佳源國際便發布公告，建議分拆佳源服務在香港交易所主板獨立上市，且已向交易所遞交上市申請表。據了解，佳源服務希望通過上市募資，進而尋求選擇性投資及收購機會以進一步發展戰略、豐富公司服務產品、投資于智能化運營及內部管理系統，并補充擴張帶來的運營資金缺口。