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??10月14日，前海國際會議中心被裝點成紅色海洋，深圳經濟特區建立40周年慶祝大會于這里隆重舉行。會場共設置了826把座椅，意在同賀特區生日。

??觀眾席上，許家印、郁亮、許榮茂和林龍安等房企大佬佩戴著口罩，身著正裝出席，回顧著深圳40年彈指一揮間的巨變，聆聽著主席臺上習近平總書記鏗鏘有力地喊出，“這是中國人民創造的世界發展史上的一個奇跡！”

??這些拿到大會入場券的房企代表，都與深圳的建設發展息息相關。他們身上涌現出來敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干的特區精神，深圳才能書寫“春天的故事”。

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??40年前，中國南海之濱，一個327.5平方千米的“小漁村”，人口總量不足3萬，汽車寥寥無幾，科技資源幾乎為零，更沒有高樓林立之景。

??1978年，王石還是廣州鐵路局一名普通工程師，因為項目原因來到這個邊陲小鎮，開啟與深圳40年的故事。當時，深圳還十分落后，他甚至覺得這個地方比東北農村還要貧窮。半年后，王石又匆匆回到了廣州。

??但誰也沒有料想到，王石回去的兩年后，深圳迎來了一個歷史性的重要拐點。

??1980年，深圳特區成立。福田黃岡村書記來看望王石，親口告知他深圳的政策環境已經發生了大改變，現在深圳人可以到香港做生意，也可以把香港人請到村里建廠。整個深圳如同是填海移山改地，一股改革春風再次吹到王石的心田。

??在成立特區的第二年，深圳誕生了一家房企，名為深圳經濟特區房地產公司，也就是如今的深深房，這不僅是深圳最早的房地產公司，同時拉開了中國房地產開發的序幕。

??同一年，蛇口工業區建設指揮部房地產科成立，即招商地產的前身。彼時，一塊寫著“時間就是金錢，效率就是生命”的巨型標語牌，豎立在蛇口工業區最顯眼的地方，響徹全國。

??1983年，32歲的王石正式辭職，再次回到深圳。一下火車站，他便感受到這座城市的巨大變化，整個深圳如同大工地，鋪滿了各式各樣的推土機和運土車，一股騰騰向上的朝氣迎面撲來，一首未來可期的交響樂在他耳邊響起。

??次年，王石靠倒賣玉米賺了300萬，創辦萬科前身現代科教儀器展銷中心。

??與萬科一樣，在商機遍地的80年代中期，不少房企開始嶄露頭角，包括華發股份、天鴻集團、宋都集團等，于是聲勢浩大的建房造城運動遍滿原本荒蕪的土地之上。

??到了1987年，深圳設立特區的第七個年頭，中國地產界迎來首次土拍。這一次，敢為天下先的仍然是深圳。

??當年冬天，12月1日，容納1000多人的深圳會堂座無虛席，過道站滿了人，44家開發商舉牌競投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。起拍價200萬元，現場競拍開始后，“舉牌現象如雨后春筍，剛開始非常快，大家非常踴躍和積極。”原深圳房管局局長、中國土地第一拍拍賣官廖永鑒回憶道。

??經過17分鐘的角逐，面積8558㎡的地塊落錘成交，最終由原深房公司總經理駱錦星代表公司手舉11號牌、以525萬天價競得。

??就這樣，第一家房企拍走了第一塊土地，敲響了新中國歷史上土地拍賣的“第一槌”，并且直接促成了憲法的修改，建立起房地產市場化制度。

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??上世紀90年代，隨著鄧小平再次南下，發表著名的南方談話，深圳放開了思想包袱，堅定地深入改革，大膽去闖大膽去試。

??此后，深圳掀起了一股房地產熱潮，在那個階段誕生了批量的房地產企業，包括華潤置地、金地、華僑城、卓越、龍光、鴻榮源、星河、花樣年、寶能等，為緊接而來的“招保萬金”（招商地產、保利地產、萬科、金地集團）時代奠定基礎。

??“黃金十年”引領中國房地產發展的“招保萬金”四大房企中，三家初創于深圳，它們創建的客戶體系、產品體系、營銷體系、服務體系等，至今仍是行業樣板。

??在業內看來，這是因為深圳毗鄰香港，內地的很多制度、模式、經驗是從香港借鑒過來的，通常是率先進入深圳，由深圳房企先行示范，再推向全國。

??“招保萬金”中，地產一哥當屬萬科，它率先與資本市場接軌。1991年1月29日，萬科A以14.58元的價格掛牌深交所，代碼0002，成為中國首個上市的房地產公司。

??1992年，許家印第一次踏上深圳。剛到深圳一年，他在一家叫"中達"的貿易公司當辦公室主任。鄧小平的南巡為舉棋不定的改革再次指明方向，許家印深諳 地產會有第二春，并在四年后（1996年）成立恒大。

??轉眼至1998年，被視為中國房地產市場化的元年，這一年“福利分房”壽終正寢，“商品房”成為主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的時機，海倫堡、時代、佳兆業相繼創辦。

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??跨入千禧之年，中國登上了世界舞臺，加入WTO、申奧成功、城市化加快發展。

??站在時代舞臺中央的，還有一路高歌的房地產企業。2003年國家明確提出，將房地產行業作為國民經濟的支柱產業。

??七年后，萬科成為首家銷售額破千億的房企，“招金”與萬科的差距則在不斷拉大。

??變化的不僅僅是兩三家頭部房企，還有整個地產江湖。2010年之后，“碧萬恒融”（碧桂園、萬科、恒大、融創）時代取代了“招保萬金”時代，但深圳房企仍扮演著領頭羊角色，走在行業前沿。

??深圳房企最明顯特征是敢想敢干、敢于創新，這與深圳整個城市的精神是一脈相承的。

??深圳房企是房地產行業資本化之路的先行者，全國第一家上市的房企是深圳的萬科，第一家物業上市公司也是深圳的彩生活，在不動產資產證券化轉型方面，萬科前海公館是全國第一個探索公募REITs的項目。

??深圳房企還是全國房企轉型創新的引領者，諸如萬科是長租公寓的創新者、佳兆業是城市更新業務模式的引領者。此外，招商在產業地產方面、華僑城在文旅地產方面，都走出了獨一無二的發展路徑。

??此外，慈善事業、體育事業、環保產業、高科技行業不斷出現深圳房企的身影，這或許又是一個新的開始……

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??40年后的今天，深圳發展滾滾向前、洪流不息，經濟體量超越了與之毗鄰的發達地區香港，生產總值達2.69萬億元，地標高度也從160米躍升到600米。

??眼下，深圳都市圈內集聚了將近3300萬的人口，占全省人口數28.5%。2019年度中國城市活力研究報告中，深圳蟬聯全國第一，其人口吸引力可見一斑。

??深圳不僅僅吸引了年輕人的到來，還有品牌房企的注意力。近幾年，全國主流房企紛紛強勢南下，群雄逐鹿、弄潮灣區，2017年恒大集團總部正式從廣州搬遷至深圳；三年后，禹洲和世茂海峽也紛紛將總部搬遷至深圳。

??8月26日，深圳迎來經濟特區建立40周年的生日，而今年，同時也是中共中央、國務院支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的第1個周年。

??40年后的今天，從“先行先試”到“先行示范”，深圳踏上了“二次創業”的新征程。

??未來，作為深圳特區蓬勃發展的見證者和城市發展幕后的推動者，這些房企也將繼續與深圳這座城市在時代巨輪的轉動中相互影響著、交融著、成就著，陪伴著彼此的成長。