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??走進(jìn)房企

??前8月百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模同比增7.2%

??房企業(yè)績(jī)?cè)鏊僬w放緩

??中南建設(shè)已踩“三道紅線”中兩條

??泰禾回復(fù)半年報(bào)問詢：尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組方案

??【1】疫情之下，房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示，1~8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)7.2%。從房企發(fā)布的中報(bào)來看，房企銷售普遍受到?jīng)_擊，多數(shù)房企目標(biāo)完成率并不十分樂觀，從房企供貨安排來看，下半年供貨節(jié)奏普遍加快，供貨量走高。從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達(dá)到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強(qiáng)房企，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。

??【2】受疫情影響，房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙⒗麧?rùn)水平下滑、業(yè)績(jī)表現(xiàn)差異化明顯成為行業(yè)現(xiàn)狀。從A股131家已披露半年報(bào)的上市房企看，盈利房企為102家，占比78%；72家房企凈利下滑，占比近55%。業(yè)績(jī)目標(biāo)方面，年初公布年度銷售目標(biāo)的36家房企中，近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，有3家房企目標(biāo)完成率低于35%。另?yè)?jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年TOP100房企銷售門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

??【3】近日，中南建設(shè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)于上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)，但其毛利率狀況仍表現(xiàn)不佳，最近幾年其毛利率一直在20%線下徘徊，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。除此之外，其凈負(fù)債率依然“臃腫”，按照近期盛傳的融資“三道紅線”指標(biāo)，中南建設(shè)目前已有凈負(fù)債率、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)入“紅線”，現(xiàn)金短債比為1.19，未進(jìn)入“紅線”。

??【4】9月3日晚間，泰禾集團(tuán)對(duì)深圳證券交易所此前所發(fā)的《半年報(bào)問詢函》進(jìn)行回復(fù)，其中提到，目前公司仍處于與各方債權(quán)人溝通階段，尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組方案。在深交所的問詢函中提到，泰禾的北京院子二期、杭州院子、廊坊大家商業(yè)城、藍(lán)山院子項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)的預(yù)售（銷售）金額分別為-1.67億元、-2892萬元、-391萬元和-368萬元，需要泰禾說明金額為負(fù)的原因。泰禾稱，上述項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)存在銷售退房，導(dǎo)致金額為負(fù)。其中北京院子二期、廊坊大家商業(yè)城以前年度未確認(rèn)收入。北京院子二期和廊坊大家商業(yè)城有客戶提出退房申請(qǐng)，銷售退回直接沖減合同負(fù)債。另外，杭州院子退房4套，藍(lán)山院子退房2套。泰禾表示，上述銷售退回屬于客戶個(gè)人原因申請(qǐng)退房退款的零星個(gè)案，占項(xiàng)目總體銷售的比例很低。