公司綜合 2020-09-03 11:44:10 來源：中房網(wǎng)
??萬科援救泰禾，為地而來？
??富力地產(chǎn)26億融資終止
??商業(yè)地產(chǎn)變“輕”之后，會迎來上市潮嗎？
??【1】距離泰禾發(fā)布引入萬科的消息已經(jīng)過去一個月，近期某泰禾高管透露：“合作的消息出來一個月了，但到現(xiàn)在也沒有感覺到實質(zhì)的變化?！?月28日，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在中期業(yè)績發(fā)布會上談到了入股泰禾背后的邏輯，他不僅明確表達(dá)了萬科入股的底線，還稱泰禾更多是資金和融資問題，其產(chǎn)品力、基礎(chǔ)能力非常不錯。而任何的并購行為，背后都有著真實的利益和目標(biāo)，對于土儲并不是十分充足的萬科來說，更是如此。在土地方面，由于萬科一直都始終堅持謹(jǐn)慎投資原則，外界質(zhì)疑其土地儲備不充分的聲音一直不絕于耳。例如，萬科2020年新建投資與去年相比已有30%下降，外界就曾解讀為土地儲備緊張所致。對于土地儲備戰(zhàn)略，萬科曾回應(yīng)稱，萬科始終保持合適的比例，除了謹(jǐn)慎，也保持合理的資源總量，土地儲備足夠供應(yīng)未來兩到三年的開發(fā)。分析人士認(rèn)為，從頭部房企以及房地產(chǎn)行業(yè)的特點來說，必須擁有豐厚的土地儲備，才能對抗行業(yè)不確定性日益加大的風(fēng)險，萬科的土地儲備壓力或許已經(jīng)發(fā)生了變化。
??【2】9月1日，上海證券交易所披露，中信證券-富力酒店二期資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)變更為“終止”，該計劃去年6月27日獲受理，擬發(fā)行金額26億。房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體趨嚴(yán)的形勢或使債務(wù)承壓的富力地產(chǎn)雪上加霜，雖然傳聞的“三條紅線”落地及影響尚待時日，但富力地產(chǎn)這筆融資已受挫。而在銷售方面，也比較乏力。根據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布8月份營運(yùn)數(shù)據(jù)。8月單月，其權(quán)益合約銷售額108.6億，同比增長3.13%，但前八月累計銷售同比增速仍未回正，較去年同期減少10.62%，錄得總權(quán)益合約銷售額 726.2億，僅完成年度銷售目標(biāo)1520億的47.78%。對富力而言，大規(guī)模的短期債務(wù)到期比業(yè)績的緩慢恢復(fù)更為棘手。
??【3】隨著存量市場日漸封頂，眾多房企對新的利潤增長點的探索有增無減，分拆業(yè)務(wù)板塊上市，成為房企一大熱門選項?？傮w來看，分拆物業(yè)板塊上市者居多，也有企業(yè)將物業(yè)板塊與商管板塊合并至一個平臺統(tǒng)一上市。8月31日，華潤置地拆分旗下物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)，以華潤萬象生活的新平臺向港交所遞交了招股說明書。至此，2020年以來已有至少14家從房企中分拆出來的泛地產(chǎn)類企業(yè)向港交所遞交IPO申請，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長租公寓等多個業(yè)務(wù)板塊。隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展日漸成熟，多數(shù)企業(yè)從持有運(yùn)營的重資產(chǎn)模式向以輸出運(yùn)營服務(wù)的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，商管的價值不斷釋放?；诖?，盡管上半年商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響比較大，房企拓展商業(yè)領(lǐng)域的積極性并沒有因此而打消，多數(shù)房企明確表示將加大商業(yè)領(lǐng)域的合作布局，商業(yè)地產(chǎn)未來的市場價值仍被不斷看好。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
泰禾集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350000155584573M 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：248890（萬元）
泉州華大泰禾廣場投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350500056102188D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：81569（萬元）
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101190548279L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：375237（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914600007987089046 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：218000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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