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??8月26日晚間，弘陽集團有限公司（股票代碼：1996.HK，以下簡稱“弘陽地產”）公布2020年半年度報告,“提質增效”再次成為財報關鍵詞。受到疫情影響，市場競爭進一步加劇，但作為穩健增長型的上市公司代表，弘陽地產仍持續跑贏大市，財務數據亮眼。

??報告顯示，2020年上半年弘陽地產實現合約銷售額人民幣316億元；實現營業收入人民幣96.2億元，同比增長146.3%，凈利潤為人民幣9億元，同比增長23.5%。

??憑借近幾年快速發展，弘陽地產于2020年上半年總資產首次突破千億，達到人民幣1017億元。

??在穩健發展、保持規模之際，弘陽地產全國化布局進一步完善。

??在半年報中，弘陽地產正式官宣了“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的最新布局戰略。在此戰略指導下，截至2020上半年，弘陽地產已布局全國60多個城市。。

??得益于公司持續穩健的業績增長，弘陽地產在資本市場的認可度也在逐步提升。除了多家評級機構均對弘陽地產的發展給出了展望穩定的評級，上半年弘陽地產還成功發行3億美元債并于7月進行增發1.55億美元。兩次發行均獲得超額認購，發行利率也有所下降。

??持續跑贏大市，營收增長146.3%

??今年以來，在疫情的影響下，房地產行業的發展節奏被打亂，不少房企上半年銷售數據同比有所下降。但在逆勢中，弘陽地產憑借精準布局、雙輪驅動等優勢，在上半年仍為業界呈現了一份不錯的成績單。

??截至6月30日，弘陽地產實現合約銷售金額為人民幣316億元。按照其年初制定的750億元人民幣銷售目標來看，弘陽地產半年度目標完成率約為42%。房企上下半年的銷售進度一般為四六開，但在疫情影響下，弘陽地產上半年目標完成率仍然超過40%，實屬不易。

??隨著銷售規模擴大，弘陽地產在業界的排名也進一步提升。在克而瑞發布的2020年上半年房企銷售排行榜上，弘陽地產排名位列TOP46。

??此外，銷售額增長也帶動了其經營數據穩步向好。

??根據弘陽地產半年報數據顯示，報告期內，弘陽地產實現營業收入人民幣96.2億元，同比大幅增長146.3%。公司毛利潤為人民幣24.3億元，同比增長115.0%；凈利潤為人民幣9.0億元，同比增長23.5%；核心凈利潤為人民幣8.7億元，同比增長80.7%；母公司擁有人應占核心凈利潤為人民幣6.6億，同比增長30.7%，利潤指標實現全線上漲。

??值得注意的是，弘陽地產一直以來均保持了較高的回款率，處于行業標桿水平。今年上半年，其簽約回款率高達91%，穩定的回款將有利于公司保持充裕的現金流。

??聚焦深耕 全面布局核心都市圈

??在此次業績發布會上，弘陽地產正式宣布了最新的布局戰略：做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城。可以看到，弘陽地產將“深耕都市圈”升至戰略C位，這標志著弘陽地產已將企業發展的核心邏輯融入都市圈發展的大勢，率先提出了清晰的戰略思路。

??深耕都市圈、煥新都市圈價值。中報顯示，截至2020年6月30日，弘陽地產新增總計容面積307萬平方米，總土地儲備1837萬平方米，已布局全國超60個城市，重點布局長三角都市圈、大灣區都市圈、成渝都市圈、武漢-長沙中部都市圈、鄭州-西安中原都市圈、濟青都市圈等核心都市圈，在都市圈中鞏固中心城地位，加強中心城首位度。

??“做透大江蘇“始終是弘陽地產深耕全國都市圈的重要底氣與籌碼。根據中報，弘陽地產有50%以上項目投資持續投入在大江蘇地區，今年上半年，項目落子淮安、宿遷，至此，弘陽地產已完成江蘇全省域布局。

??住宅商業協同賦能，超50萬方商業已開業

??從中報業績來看，弘陽地產交出的穩健答卷，連續高品質增長，實際上依賴于公司貫徹“地產+商業”雙輪驅動的發展戰略。

??今年上半年，弘陽地產著重發揮地產與商業協同賦能效應，不斷打造差異化競爭力，位列2020中國房地產開發企業第47位，中國房地產開發企業成長速度十強第2名；以及中國商業地產百強第12位，2019年中國商業地產品牌價值十強。

??此外，弘陽地產還專注資產價值，細分產品形態。截至2020年6月30日，公司已開業的重資產商業建筑面積達50.9萬平方米；在建及擬建重資產購物中心建筑面積達24.1萬平方米。公司將堅持輕重并舉，持續提質增效，為長期可持續發展夯實基礎。

??大運營精進升級，規模利潤并重

??弘陽地產集團聯席總裁袁春表示，弘陽地產規模與利潤并重。現金為王，要保障現金流安全，把握途徑和安全邊界；同時，利潤為本，要保持穩定的利潤增長，注重結果和核心能力。以經營為中心，現金利潤兩手抓。

??袁春認為，客戶的成熟度在不斷提高，特別是當前市場主流的改善型客戶，對產品理解很深。所以，弘陽地產仍以客戶為中心，用優質產品和服務為客戶創造價值。

??保持產品引領，產品線與IP模塊全面落地

??弘陽地產始終注重產品打造和創新。在2019年-2020年上半年，弘陽地產的產品共獲得30項業內大獎，得到了市場業績和專業贊譽的雙贏。

??目前，弘陽地產形成了時光、昕悅、宸暉、弘著 4 大主力產品線，覆蓋 9 大系統 12 項產品價值點，滿足全生命周期的客戶需求，先后獲得了 IPA 國際地產大獎、REARD全球地產設計大獎、法國雙面神設計大獎、亞太室內設計大獎、地產設計行業內權威專業獎項-金盤獎等眾多具有國際、國內影響力的獎項。

??在此基礎上，弘陽地產持續更新迭代產品標準化體系，提升運營效率，保持產品引領。現在，產品線及IP模塊已經全面落地，全國新項目的產品標準化體系和創新力進一步升級。

??特別值得一提的是，昕悅系剛剛被評為2020年中國匠心美宅產品系品牌價值10強。這一產品線旨在為新中產階層打造富有品質、底蘊的文化社區，讓精英階層擁有一個更好的鄰里互動空間。目前，弘陽在蘇州、重慶、無錫、嘉興、常州、西安、長沙、衡陽等城市有10多個昕悅系項目，都是區域的品牌標桿和熱銷項目。

??比如，蘇州的昕悅系代表作湖西上辰，是弘陽在蘇州的第 20 個項目，在蘇滬的第 24個項目，也是弘陽地產集團今年的重磅作品。9月份，在亞洲最大的城市中央公園——重慶中央公園，弘陽地產在西南區域的第11個項目、又一個昕悅系的重磅產品重慶昕悅棠，即將亮相。

??債務結構優化，信用評級穩序向上

??資金安全方面，據中報數據顯示，截至期末，弘陽地產現金額增加8.5%至人民幣182.8億元。債務結構優化、資本市場認可度提升。凈負債率下降至68.7%，短期借款占比下降至36.8%。兩次發行美元債均獲得超額認購，發行利率有所下降。

??主體評級層面，惠譽上調弘陽集團、弘陽地產主體評級至“B+”,展望穩定；穆迪授予弘陽地產“B2”主體評級，展望正面；標普確認弘陽地產主體評級為“B”，展望穩定；境內主體中誠信及聯合信用授予弘陽地產“AA+”評級。

??新冠肺炎疫情之下，整體宏觀經濟受到影響。今年對地產來說是也很不尋常的一年，但從中長期來看，目前中國的房地產行業仍處于壯年時期。

??面對錯綜復雜的行業發展態勢，弘陽地產將抓住新型城鎮化、城市群建設的機遇，繼續穩健運營、可持續發展，努力成為受人尊敬的美好生活創造者。