公司魏薇 2020-08-26 10:00:33 來(lái)源：樂居財(cái)經(jīng)
??“甚至?xí)^1680億的年度目標(biāo)。”
??中梁控股執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官兼副總裁游思嘉在中期業(yè)績(jī)會(huì)上很自信。對(duì)于中梁今年銷售目標(biāo)的達(dá)成，不僅是游思嘉，整個(gè)管理層都信心十足。在房企們紛紛將目標(biāo)調(diào)低、保守前進(jìn)的大環(huán)境下，中梁控股給自己設(shè)定了10%的年增長(zhǎng)目標(biāo)。在銷售回暖之下，更是意欲尋求突破。
??上市一年以來(lái)，中梁控股通過對(duì)城市布局和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。
??在疫情影響，交付受壓之下，中梁控股依然實(shí)現(xiàn)了237.67億元的營(yíng)業(yè)收入，同比增加15.6%；期內(nèi)凈利潤(rùn)22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤(rùn)13.08億元，同比增6.2%；歸屬股東凈利潤(rùn)12.06億元，同比微增0.14%。
??用3年時(shí)間就從百億迅速踏進(jìn)千億陣營(yíng)的中梁，在業(yè)界有“黑馬房企”之稱，在規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)也做到了利潤(rùn)的并重
??90%新增土儲(chǔ)位于二三線城市
??上半年，中梁控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額677億元，同比增加6.3%。其中，在二線城市的銷售占比上升到到了43.9%，三線城市為45.2%，四線城市降至10.9%。
?從2018年下半年開始，中梁控股迅速對(duì)房地產(chǎn)變化做出了調(diào)整，提高城市能級(jí)，回歸二線及強(qiáng)三線。此類地區(qū)的基本面良好，市場(chǎng)容量大，收益有保障。從目前的銷售成績(jī)來(lái)看，成效初顯，也從側(cè)面反映出中梁在戰(zhàn)略定位上的精準(zhǔn)。
??通過持續(xù)的深耕外拓、轉(zhuǎn)二線、轉(zhuǎn)省會(huì)、轉(zhuǎn)都市圈中心等戰(zhàn)略，中梁控股大大地提升了土儲(chǔ)的城市能級(jí)，銷售均價(jià)提升至每平方米12500元。中梁希望今年的銷售均價(jià)預(yù)期達(dá)每平方米13000元，未來(lái)再逐步提升。
??充足的供貨是中梁實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)。2020上半年，中梁控股連同其合聯(lián)營(yíng)公司的土地投資總額為394億元，共獲取土地56宗，總面積約740萬(wàn)平方米，權(quán)益比約為60%。
??截至2020年6月末，總土儲(chǔ)超6300萬(wàn)平方米，總可售貨值4600億元，共計(jì)504個(gè)項(xiàng)目，均衡分布于23個(gè)省市。以中小型項(xiàng)目為主，總建面在20萬(wàn)平方米以下的占比達(dá)80%，有效分散了風(fēng)險(xiǎn)。
??接下來(lái)，中梁控股會(huì)根據(jù)自身發(fā)展和融資能力增加土地儲(chǔ)備，著重去化及現(xiàn)金流。游思嘉說(shuō)道：“公司計(jì)劃用銷售的50%-60%來(lái)做投資，不會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上特別做調(diào)升，現(xiàn)有的土儲(chǔ)已經(jīng)可以為明年做到增量的要求，未來(lái)會(huì)隨行就市，保持合理的投資。”中梁在保持高速發(fā)展的同時(shí)不失理性。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
