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??走進房企

??16家百強房企發布中報：平均資產負債率低于去年同期

??綠地上半年營收2098億，利潤超150億

??保利發展經營性現金流下降255.56%

??富力地產：上半年營業額336億，規模穩定

??越秀地產核心利潤持續增長，“軌交+物業”戰略推進順利

??貝殼找房美股上市一周，大漲250億美元

??【1】8月24日，貝殼研究院發布統計數據，上周TOP100房企發布中期業績報告共有16家。營業收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規模擴張帶來的收入與成本同時上漲。資產負債率方面，10家房企資產負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產負債率78.42%，低于2019年同期行業平均80.13%資產負債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發布2020年半年報。上半年營業收入2098億元，總資產11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產負債率88.51%，扣除預收賬款后為82.70%，均較年初穩中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現金流方面，綠地上半年實現經營性現金流量凈額41億元，較一季度由負轉正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標不變、指標不減，持續推進高質量發展。

??【3】8月24日晚，保利發展控股集團發布的2020年半年報顯示，實現營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經營性現金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內，公司拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發展表示，為應對新冠肺炎疫情對宏觀經濟及房地產行業的巨大沖擊，加快項目及時復工復產，重點保主力盤進度、保竣工交付。積極把握“五一”、端午窗口期，進行集中推貨，取得良好市場效果。二季度以來，公司銷售持續向好，4月簽約金額同比轉增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產發布的2020年中報顯示，營業額336億元，同比基本維持了穩定規模。其中，物業銷售營業額308億元，上升3%；物業投資、酒店運營及其他收入28億元，疫情后正進入快速復蘇；權益合約銷售金額510.6億元，權益合約銷售面積426萬平米，銷售均價11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業銷售毛利率33.5%，繼續維持業界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權益土儲243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至6月30日，權益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。

??【5】8月24日下午，越秀地產披露2020年度中期業績。期內，實現營收約237.1億元，同比上升8.8%。權益持有人應占盈利約19.9億元，同比上升6.7%。核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。董事會建議宣派2020年中期股息每股0.057港元，同比上升7.5%；錄得合同銷售金額約375.6億元，同比上升1.8%，完成全年銷售目標的46.8%；合同銷售均價達每平方米24,700元，同比上升9.8%。上半年，越秀地產通過多元化購地模式，以較低溢價于廣州、杭州、蘇州新增優質土地5幅，總建筑面積約為110萬平方米，按權益計算建筑面積約為85萬平方米。截止六月底，越秀地產擁有總土地儲備約2363萬平方米，分布全國19個城市，上半年，集團軌交項目銷售業績突出，品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個在售軌交項目共實現銷售額約50.5億元，同比上升141.6%。與廣州地鐵集團的戰略合作持續順利開展。越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，下半年將繼續緊繞優化結構提效益，經營驅動促發展的工作主題，堅持高質量穩健發展，深化“軌交+物業”戰略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經營目標，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。

??【6】不到十天，貝殼找房就以472億美元（約合人民幣3265億元）的市值超越了房地產龍頭企業，比萬科高出逾100億元。北京時間8月13日，貝殼找房正式登陸美國紐交所。上市首日股價上漲87.2%，盤中最高價為37.49美元/股，市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤，上市一周，貝殼股價就大漲了250億美元（約合1700億元人民幣），最新股價為41.87美元/股，總市值達472億美元（約合3265億元人民幣）。與大漲的股價相背離的是，凈利潤虧損卻在逐年擴大，2018年扣非后歸母凈利潤-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤為-25.21億元，同比下降219.33%。2020年上半年，由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導致貝殼營收增速放緩。國盛證券認為，中國新房市場交易額經過二十年的快速增長后，勢頭或將出現反轉，但目前中國的新房中介滲透率仍有較大發展空間，估算新房中介服務市場空間約為3.6萬億元。隨著中介服務在新房成交中的日漸發展成熟，預計中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推動新房中介市場的成長，保守估計在2024年能達到4.8萬億元的規模。