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??在斥巨資將萬(wàn)達(dá)的74家酒店收入囊中之后，酒店業(yè)務(wù)板塊成為了富力地產(chǎn)一項(xiàng)重要的收入來(lái)源。疫情之下，全球酒店業(yè)務(wù)遭遇重創(chuàng)，擁有龐大酒店資產(chǎn)規(guī)模的富力地產(chǎn)也不例外。

??8月24日，富力地產(chǎn)披露2020年上半年業(yè)績(jī)。期內(nèi)權(quán)益協(xié)議銷售額為510.6億元，同比下降3%；錄得營(yíng)業(yè)收入335.91億元，同比減少4.17%；純利39.16億元，凈利潤(rùn)率11.7%，物業(yè)銷售毛利率33.5%。

??盡管部分?jǐn)?shù)據(jù)同比有所下滑，但富力地產(chǎn)的盈利水平依然位于行業(yè)前列。基于此，富力仍然宣布中期派息每股0.38元。

??在面對(duì)疫情的沖擊和行業(yè)的不確定性之下，富力保持著一如既往的穩(wěn)定。適時(shí)而變，及時(shí)做出了多項(xiàng)應(yīng)對(duì)政策。

??城市更新持續(xù)發(fā)力

??以舊改起家的富力地產(chǎn)，一直以來(lái)都將城市更新作為主要戰(zhàn)場(chǎng)。“由于我們有大量的舊城改造項(xiàng)目在結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)中，所以招拍掛方面接下來(lái)會(huì)放慢一點(diǎn)，集中的招拍掛都是短平快的項(xiàng)目。”富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中期業(yè)績(jī)會(huì)上提到。

??在現(xiàn)有土地儲(chǔ)備規(guī)模充足且擁有足夠以應(yīng)對(duì)近期開(kāi)發(fā)目標(biāo)的可售資源下，富力地產(chǎn)進(jìn)一步放緩了購(gòu)置土地儲(chǔ)備的速度。最近所購(gòu)置的土地中，主要集中在十二個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流回報(bào)快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目。“大型的100多億的我們盡量不參與，大多數(shù)招拍掛都是控制在10億金額左右。”李思廉對(duì)于接下來(lái)的拿地有著清晰的戰(zhàn)略把控。

??截至2020年6月底，富力地產(chǎn)擁有權(quán)益土地儲(chǔ)備可售面積約5683萬(wàn)平方米，總貨值達(dá)7580億元。

??即便如此，富力地產(chǎn)在新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化方面取得了重大進(jìn)展。目前，富力地產(chǎn)擁有80多個(gè)城市更新項(xiàng)目，92%位于一二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。在上半年最近的城市更新項(xiàng)目中，富力地產(chǎn)將3個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為460億元的可售資源。未來(lái)十八個(gè)月，目標(biāo)增加建筑面積900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，以產(chǎn)生人民幣2000億元的潛在可售資源。

??李思廉表示：“接下來(lái)四個(gè)月大概還能轉(zhuǎn)化幾百萬(wàn)平方米，廣州、西安、太遠(yuǎn)三個(gè)城市會(huì)是富力舊改轉(zhuǎn)化的主要陣地。”

??暫緩拿地速度，控制招拍掛的金額，在降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，富力地產(chǎn)很好的減少了現(xiàn)金流出。

??下半年，富力地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行多項(xiàng)重點(diǎn)策略，包括完成協(xié)議銷售目標(biāo)、交樓目標(biāo)及去杠桿。已計(jì)劃于下半年推出16個(gè)全新項(xiàng)目及2300億元的可售資源，來(lái)促進(jìn)目標(biāo)的達(dá)成。

??此前受疫情影響，出國(guó)旅游業(yè)務(wù)受限，但國(guó)內(nèi)酒店和商業(yè)旅游帶動(dòng)酒店業(yè)務(wù)于第二季開(kāi)始快速?gòu)?fù)蘇，截至7月，全年累計(jì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)已回正。2020年上半年，酒店運(yùn)營(yíng)收入14.6億元，投資物業(yè)收入6.5億元。

??凈負(fù)債率下降22%

??“在未來(lái)的一段時(shí)間，即今年2020年到2021年度，富力地產(chǎn)還是會(huì)再進(jìn)行減輕負(fù)債。”李思廉在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

??截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率已經(jīng)從年初的199%降至177%，他相信年底會(huì)再降10%左右。同時(shí)，權(quán)益總額較2019年底上升7.6個(gè)百分點(diǎn)至858.95億元。

??實(shí)際上，富力地產(chǎn)在上半年一直在尋求合適的機(jī)會(huì)來(lái)延長(zhǎng)債務(wù)到期時(shí)間，以降低資產(chǎn)負(fù)債表的風(fēng)險(xiǎn)。二月，富力地產(chǎn)利用有利的市場(chǎng)窗口發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以贖回于2021年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，以延長(zhǎng)到期期限。

??除債務(wù)再融資外，從今年開(kāi)始，富力地產(chǎn)也處理了大量境內(nèi)債券，處理總額達(dá)108億元，降低了整體負(fù)債規(guī)模。期末，富力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率為80.37%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。

??為繼續(xù)解決短期融資問(wèn)題，富力地產(chǎn)現(xiàn)已擁有境內(nèi)資本市場(chǎng)中長(zhǎng)期直接融資產(chǎn)品批文額度合計(jì)約人民幣180億元，以在融資環(huán)境改善的情況下啟動(dòng)發(fā)行。

??除了將近期到期或需要贖回的債務(wù)及貸款延期，主動(dòng)調(diào)節(jié)債務(wù)結(jié)構(gòu)外，富力地產(chǎn)還積極在金融市場(chǎng)融資，并且嚴(yán)格控制支出。

??因有效控制成本，富力地產(chǎn)在當(dāng)期的銷售和行政開(kāi)支減少9%至30.47億元，銷售和行政開(kāi)支占營(yíng)業(yè)額的百分比從11.2%降低至9.9%。

??為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，富力地產(chǎn)將會(huì)根據(jù)項(xiàng)目采取包括彈性定價(jià)等措施在內(nèi)的更為靈活的銷售策略，以平衡盈利能力和現(xiàn)金流。