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??中報季悄然而至，佳兆業(yè)美好（HK:02168）也公布了半年度的成績單。期內，該公司實現(xiàn)總收入7.41億元，同比增長32.7%；實現(xiàn)毛利2.51億元，同比增長30.9%，毛利率為33.8%；擁有人應占綜合純利1.19億元，同比增長31.4%。

??佳兆業(yè)美好現(xiàn)有四大業(yè)務線，分別為物業(yè)管理服務、交付前及顧問服務、社區(qū)增值服務及智能解決方案服務，全面涵蓋了整個物業(yè)管理價值鏈，形成貫通上下游的整合服務范疇。

??除了物管領域經(jīng)常被關注的“收并購”“住宅與非住宅”“外拓占比”等常規(guī)字眼之外，佳兆業(yè)美好也有著自身的“智能化”思路。

??佳兆業(yè)美好主席兼執(zhí)行董事廖傳強表示：“公司未來3~5年的發(fā)展過程，將繼續(xù)圍繞主營產(chǎn)業(yè)4大模塊，同時的積極擴大多元化的布局，積極參與到城市的綜合服務提升當中，對智慧城市所需要提供的一些信息化、改造會繼續(xù)參與。”

??業(yè)務拓展進行時

??上半年，佳兆業(yè)美好在業(yè)務擴展上，做了兩件重要的事情。

??一是在5月份，佳兆業(yè)美好于河北邯鄲峰峰礦區(qū)成立綜合服務平臺，建立城市綜合服務戰(zhàn)略合作關系；此外，它還于6月份，就浙江寧波朗通收購事項達成協(xié)議，以2700萬元收購其60%股權，進一步深化長三角經(jīng)濟圈布局。

??于2020年6月30日，佳兆業(yè)美好物業(yè)管理服務已覆蓋中國15個省份、直轄市及自治區(qū)的44個城市，總在管建筑面積達4880萬平方米，總物業(yè)管理數(shù)量為323個，當中包括170個住宅小區(qū)及153項非住宅物業(yè)。

??管理層表示，佳兆業(yè)美好仍然秉持一貫的主張，會進一步擴充在經(jīng)濟較發(fā)達區(qū)域的非住宅業(yè)務。而今年下半年的收并購空間，仍比較大。

??廖傳強于業(yè)績會上披露，公司年初給到的并購面積指引是1000至1500萬平方米，下半年會照著這個標準進行。從目前實際執(zhí)行的情況來看，由于上半年疫情，這項工作是有一些延緩的。

??不過，從5月份開始，佳兆業(yè)美好的投資部門，包括集團所有的下屬公司，在并購這一塊業(yè)務上都在提速，對各個意向的收購方展開密切的洽談工作。在收購了寧波朗通之后，廖傳強預計“下半年仍然有1~2單的并購出現(xiàn)。” 

??期內，佳兆業(yè)美好配售1400萬股，凈募得資金約4.51億元。這筆資金的流入，使得公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，較2019年底增加約4.41億元至11.95億元。期末，佳兆業(yè)美好也并無任何有息負債。

??截至2020年6月30日，佳兆業(yè)美好的流動資產(chǎn)凈值由去年底的5.74億元增加至10.88億元，增幅近90%。得益于流動資產(chǎn)的增加，流動比率由2019年底的1.99倍增加至2.83倍。

??充裕的資金儲備、良好的流動性，將為佳兆業(yè)美好接下來的收并購提供了資金保障。

??“智能化”進階

??在佳兆業(yè)美好的收入組成之中，其上半年物業(yè)管理服務收入3.65億元，占比49.2%；交付前及顧問服務收入2.44億元，占比33.0%；社區(qū)增值服務收入0.59億元，占比8.0%；智能解決方案服務收入0.73億元，占比9.8%。

??雖然每個板塊的收入占比、業(yè)務模式各有不同，但佳兆業(yè)美好的智能化基因，幾乎都融入在其中，這也是該公司的獨特之處。最直接的體現(xiàn)，是智能解決方案服務的多重亮點。

??佳兆業(yè)美好旗下的智能解決方案服務提供商——深圳市佳科智能工程有限公司（以下簡稱“佳科智能”），從內部的職能部門轉變?yōu)樽呦蚴袌龅莫毩⒐荆驯挥?00家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合資格供貨商庫。

??今年2月，佳科智能與華為簽約深圳華為阪田A2項目弱電智能化工程；5月，佳科智能中標柳州文森特五星級國際酒店，項目總簽約額約690萬元， 標志著它在智能酒店領域的再次突破。

??佳科智能的發(fā)展，使得佳兆業(yè)美好的收益來源更多元化，為未來向更多城市提供智慧城市解決方案奠定了基礎及信譽。

??為進一步盤活資源，佳兆業(yè)美好與居民生活息息相關的城市基礎設施、資源環(huán)境、社會民生、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、市政管理五大核心領域進行互聯(lián)，整合為一站式服務平臺，結合物聯(lián)網(wǎng)、5G等新興技術手段，提供快速的便利服務，以解決資源匱乏、效率遲緩的城市運營問題。

??于此同時，佳兆業(yè)美好也通過智能解決方案市場多渠道并行，將智能解決方案應用到各個建筑業(yè)態(tài)，從學校、生物醫(yī)療所、智慧小區(qū)、市政服務大樓等多方向突破，提高整體營收及利潤。

??根據(jù)居民需求，引入適合民生的智能化產(chǎn)品，通過互聯(lián)網(wǎng)和云計算的整合技術手段，打造感知、互聯(lián)、處理和協(xié)調的智慧房屋。

??自2020年初開展智能化產(chǎn)品銷售業(yè)務模塊以來，上半年其共實現(xiàn)產(chǎn)品簽約約230萬元；它通過六款智能化產(chǎn)品拓展業(yè)務，分別為人體無接觸測溫產(chǎn)品、智能門鎖、停車場系統(tǒng)、安防報警設備、無感通行設備、全套式家居智能。

??廖傳強在業(yè)績會上，發(fā)表了對佳兆業(yè)美好未來的發(fā)展及展望。

??他表示，佳兆業(yè)美好設計生產(chǎn)制定解決方案，圍繞著四大服務體系的改革，也會做到在科技信息的一些運用。在技術業(yè)務上，也會進行多元化發(fā)展，除了提供一些技術，還會布局更多的城市綜合服務，確保自己的品牌和驗收，使業(yè)績得到長足的發(fā)展。

??“在社區(qū)智慧城市上，相信未來它的整個收入占比會進一步地提高，從而擴張佳兆業(yè)美好的市場份額。”對智能化布局的堅定態(tài)度，從他的話語中就能感受出來。