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??8月3日，貝殼研究院發(fā)布最新一期房企融資月報，報告顯示：2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。

??貝殼研究院認為，這主要由于國內相對寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，金融監(jiān)管力度不斷升級；境外債市受到香港疫情復發(fā)與國際政治局勢影響。2020年前7月融資規(guī)模占比2019年全年62.5%，隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)模或將超越2019年水平。

??在融資結構上，前7個月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個百分點，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個月境外債市受政治、經(jīng)濟、疫情等諸多外部因素影響，波動性較大。預計至年末，境外債市都將存在較多不確定因素。

??境內債市在短期寬松中保持活躍，自今年2月，連續(xù)5個月境內債券規(guī)模占比超境外債券。隨著境內經(jīng)濟的逐步復蘇，房地產(chǎn)行業(yè)金融層面將加大監(jiān)管力度，以“防風險”為前提，而進入償債最為緊張的三、四季度，房企發(fā)債需求增大。在“需求大、監(jiān)管嚴”的形勢下，房企在融資層面將面臨更為嚴峻考驗。