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??不過，面對物業(yè)公司紛紛上市的資本風(fēng)口，陽光城已悄悄為旗下物業(yè)上市打起了“算盤”，上市籌備工作已經(jīng)展開。

??7月29日，陽光城（000671.SZ）旗下新注冊了一家公司，名為陽光城慧智優(yōu)佳生活服務(wù)股份有限公司（簡稱：慧智優(yōu)佳生活服務(wù)）的企業(yè)。從名字看，帶有“生活服務(wù)”這幾個(gè)關(guān)鍵字，也很符合赴港上市大潮中那些內(nèi)地物業(yè)公司的名字特征。

??悄然成立新的物業(yè)平臺，陽光城是否在為旗下物業(yè)公司的分拆上市做準(zhǔn)備？

??對此，樂居財(cái)經(jīng)向陽光城物業(yè)內(nèi)部人士求證，獲得的回復(fù)是：“陽光城物業(yè)確實(shí)在準(zhǔn)備上市，計(jì)劃在明年，現(xiàn)在審計(jì)已在審賬了。”但對于公司具體會在明年何時(shí)上市，以及是選擇A股還是港股上市等問題，并未獲得該人士明確回復(fù)。

??樂居財(cái)經(jīng)了解到，慧智優(yōu)佳生活服務(wù)成立于2020年7月29日，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、停車場庫經(jīng)營、商業(yè)管理、商務(wù)信息咨詢、市場營銷策劃、企業(yè)管理及咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、日用百貨銷售等。

??慧智優(yōu)佳生活服務(wù)的注冊資本達(dá)到1.5億元，而陽光城集團(tuán)旗下的物業(yè)主體公司——陽光城物業(yè)服務(wù)有限（簡稱：陽光城物業(yè)）的注冊資本僅為5000萬元。

??此外，100%全資持有陽光城物業(yè)的母公司上海慧智優(yōu)家企業(yè)管理有限公司（簡稱：陽光城慧智優(yōu)家），注冊資本也僅為5000萬元。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，陽光城物業(yè)旗下分支機(jī)構(gòu)118家；陽光城慧智優(yōu)家控股企業(yè)14家，除了100%持有陽光城物業(yè)外，陽光城慧智優(yōu)家還全資持有北京豪斯凱賓物業(yè)公司、陽光城陜西物業(yè)公司、廣東江灣新城物業(yè)公司、烏魯木齊陽光城物業(yè)公司、泉州德化陽光城物業(yè)公司等13家企業(yè)。

??其中，江灣新城項(xiàng)目是陽光城在2017年5月花17.9億元收購而來。

??股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，慧智優(yōu)佳生活服務(wù)由陽光城和福建陽光房地產(chǎn)分別持有99%、1%股權(quán)，福建陽光房地產(chǎn)為陽光城旗下全資子公司。公司法定代表人和董事長均為陽光城董事局主席林騰蛟，其同時(shí)為慧智優(yōu)佳生活服務(wù)的實(shí)際控制人，受益股份14.6849%。

??早在2018年業(yè)績會上，在談到物業(yè)公司上市相關(guān)問題時(shí)，彼時(shí)陽光城執(zhí)行總裁朱榮斌曾表示，陽光城給物業(yè)公司的目標(biāo)是“先品質(zhì)，再績效，后規(guī)模”。這與其他房企熱衷于物業(yè)公司的上市不同。

??到今年4月舉行線上業(yè)績會時(shí)，朱榮斌改口稱，公司接下來對物業(yè)還有更多的規(guī)劃，內(nèi)部也在積極研究物業(yè)的上市。“物業(yè)上市現(xiàn)在是一個(gè)風(fēng)口，但是我們的物業(yè)公司怎么能成為一家高水準(zhǔn)、有自身特色的物業(yè)公司，在這方面正在積極地研究和部署。這會是陽光城今后發(fā)展的一個(gè)新的增長點(diǎn)。”

??根據(jù)陽光城2019年年報(bào)，該公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入610.49億元，同比增長8.11%；其中物管收入7.71億元，同比增長了339.84%，占總營收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%。物管收入已逐漸成為陽光城除房地產(chǎn)銷售外的第二大收入來源。

??資料顯示，陽光城物業(yè)最早成立于2001年，經(jīng)過近二十年的發(fā)展，目前全國服務(wù)近100個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主達(dá)12萬戶。近段時(shí)間以來，陽光城物業(yè)工商信息也出現(xiàn)頻繁變更。

??2019年8月，陽光城物業(yè)股東由好居優(yōu)(上海)企業(yè)管理有限公司變更為陽光城慧智優(yōu)家，公司注冊資本也由1000萬元提升至5000萬元；2019年9月，陽光城物業(yè)全稱由“陽光城物業(yè)服務(wù)(福建)有限公司”變更為“陽光城物業(yè)服務(wù)有限公司”。

??更多物業(yè)公司在試圖登陸資本市場。最新消息，7月30日，據(jù)路透旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計(jì)劃分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達(dá)10億至20億美元。消息指出，更早前融創(chuàng)亦正考慮分拆旗下融創(chuàng)服務(wù)，計(jì)劃在港交所進(jìn)行10億美元IPO。

??隨著更多頭部房企分拆旗下物業(yè)公司上市，物業(yè)江湖正在迎來巨頭上市的時(shí)代。