公司曾亦 2020-07-21 08:50:48 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，7月19日，德州奧特萊斯置業(yè)有限公司（以下簡稱德州奧萊）發(fā)生股權(quán)變動，股東之一四川信托退出，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一位叫劉榮華的自然人。按照最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，劉榮華持有約75%股份，成為實(shí)控人。另一股東北方國際地產(chǎn)有限公司仍持有其余25%股份。
??劉榮華并不是第一次投資德州奧萊，他（她）是這家公司的老股東。近三年來，他（她）頻繁“出入”德州奧萊，耐人尋味。
??德州奧萊成立于2014年，注冊資本為2.67億元。發(fā)起股東為劉耀洲和芭蕾雨國際控股有限公司。不過，在公司成立6年時(shí)間來，工商變更記錄就有82條。期間，股東與股權(quán)的變化更是令人眼花繚亂。
??2017年9月，發(fā)起人股東劉耀洲退出，劉榮華取代他進(jìn)入了公司的股東行列，認(rèn)繳出資額為1.9億元，并出任法定代表人。這是劉榮華的名字第一次出現(xiàn)在德州奧萊的董事名單中。
??不過，僅過一年，劉榮華就又退了出來；與此同時(shí)，四川信托接下了他（她）的持股份額。
??隨后的2018年11月，劉榮華再次跨入德州奧萊，這一次則是借芭蕾雨國際控股有限公司退出的機(jī)會，迅速切入，認(rèn)繳出資額1000萬元，持股雖然僅有5%，但卻再次成為法定代表人。
??股權(quán)的變化并未就此結(jié)束。隔年11月，只過了一年的時(shí)光，劉榮華再次抽身撤離。而北方國際地產(chǎn)也在此時(shí)，攜帶大量資金入場，將德州奧萊的注冊資本，由2億元提升至2.67億元。增資完成后，四川信托、北方國際地產(chǎn)分別持股75%、25%。
??直至今年7月16日，劉榮華代四川信托而入，形成了眼下的持股格局。兩者一路走來，一進(jìn)一退的配合姿態(tài)，在該公司注冊資本擴(kuò)大、股權(quán)變更的層面上，展現(xiàn)出極高的默契程度。
誰的德州奧萊？劉榮華與四川信
??德州奧萊對應(yīng)的項(xiàng)目，為德州奧特萊斯芭蕾雨新城市綜合體項(xiàng)目，擬總投資為80億元。它以O(shè)UTLETS（奧特萊斯）體驗(yàn)式休閑購物的商業(yè)中心為核心，打造高端別墅住宅區(qū)，高端總部寫字樓、特色教育、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓和住宅等在內(nèi)的高端城市綜合體。
??在德州奧萊的公司介紹中，德州奧萊芭蕾雨新城市綜合體項(xiàng)目，被表述為：“項(xiàng)目是奧特萊斯（中國）有限公司（以下簡稱：奧萊中國），在華北打造的引領(lǐng)城市國際化生活方式的一種商業(yè)創(chuàng)新。”
??這段公司介紹的信息顯示，德州奧萊似乎是奧萊中國投資的項(xiàng)目。但從股權(quán)關(guān)系上，德州奧萊和奧萊中國并無直接關(guān)聯(lián)。兩者僅有的交集是，德州奧萊與奧萊中國都曾是山東奧特萊斯商貿(mào)有限公司的歷史股東。
??據(jù)公開資料，奧萊中國是由新加坡政府投資集團(tuán)、北京首創(chuàng)集團(tuán)、中國基建集團(tuán)聯(lián)合成立的合資公司，主要負(fù)責(zé)大中華區(qū)奧特萊斯業(yè)態(tài)的投資、開發(fā)及運(yùn)營管理，由法國名牌折扣店有限公司（全球最大的OUTLET運(yùn)營商）提供運(yùn)營管理支持。
??目前，憑借奧特萊斯模式，首創(chuàng)集團(tuán)旗下的首創(chuàng)鉅大（1329.HK）已成功布局北京、湖州、萬寧、昆山、杭州、南昌、武漢、鄭州、濟(jì)南、合肥、西安、重慶、昆明、長沙14個(gè)城市，版圖不斷擴(kuò)大。
??而劉榮華向來也有借助奧特萊斯（中國），發(fā)展旗下奧萊資產(chǎn)的想法。
誰的德州奧萊？劉榮華與四川信
??自2015年至2018年，德州奧萊對應(yīng)的項(xiàng)目地塊逐漸落地。它已以總價(jià)12.95億元，拿下德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的5副商住地塊，總面積為47.61公頃；其中4副地塊為住宅用地，地塊面積34.15公頃。
??截至去年年中，作為該綜合體項(xiàng)目的核心，德州芭蕾雨奧特萊斯體驗(yàn)式休閑購物商業(yè)中心，一期工程建筑主體已完工，并于9月份營業(yè)；二期工程已全面開工，三期工程也在籌劃進(jìn)展。
??隨著時(shí)間的推移，德州奧萊項(xiàng)目逐步推進(jìn)，而劉榮華的“奧萊夢”，也正在逐步實(shí)現(xiàn)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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