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??年后復(fù)工不久，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”）再迎高層人事變動(dòng)。

??3月23日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，梁曉進(jìn)因個(gè)人發(fā)展原因申請辭去董事、總裁等相關(guān)職務(wù)。辭職后，將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。截至目前，梁曉進(jìn)未持有公司股份。在聘任新任總裁前，由公司副總裁陳銀棟代為履行總裁職責(zé)。

??世榮兆業(yè)作為一家家族企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人梁曉進(jìn)的入場此前在業(yè)內(nèi)看來是世榮兆業(yè)去家族化、公司將走向職業(yè)經(jīng)理人管理的征兆。梁曉進(jìn)任職不過8個(gè)月就辭職，或許意味著世榮兆業(yè)的去家族化之路走得并不順暢。世榮兆業(yè)未來的發(fā)展也引發(fā)外界關(guān)注。

??3月26日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系世榮兆業(yè)，問及公司人事變動(dòng)及之后發(fā)展規(guī)劃相關(guān)等問題，公司回應(yīng)稱梁曉進(jìn)離職是個(gè)人發(fā)展原因，后續(xù)還會(huì)選出新的總裁，具體信息可在之后留意公司公告。至于以后發(fā)展規(guī)劃，回應(yīng)稱目前仍維持不變，主要經(jīng)營集中在珠海地區(qū)；其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，除去正在辦理用地各項(xiàng)審批手續(xù)的北京養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，暫時(shí)沒有其他新增項(xiàng)目。

??換帥與“去家族化”

??世榮兆業(yè)的人事變動(dòng)在地產(chǎn)圈不是新聞。

??時(shí)間追溯到2016年，世榮兆業(yè)早已經(jīng)歷過一場人事風(fēng)暴，7名高管的先后離職，使得一直處于幕后的實(shí)際控制人梁家榮終于帶著兒子梁瑋浩走到了臺前，但好景不長，走馬上任不到一個(gè)月，梁家榮就因涉嫌洗錢，被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，此后，梁瑋浩替父接棒。

??梁瑋浩的登場并沒有結(jié)束這場人事動(dòng)蕩，一直到2019年，公司高管層面仍然陸續(xù)有人離場，其中甚至包括梁氏父子。2019年7月，梁瑋浩也因個(gè)人原因辭去總裁一職，同年12月，梁家榮亦辭任董事長。

??在梁氏父子相繼出走后，梁曉進(jìn)成為梁瑋浩的繼任者，擔(dān)任公司董事、總裁，同時(shí)成為公司法定代表人。公司副董事長周澤鑫則接替梁家榮擔(dān)任董事長、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員等職務(wù)。

??占股20.15%梁家榮是公司實(shí)際控制人，和父親梁社增、日喀則市世榮投資管理有限公司為一致行動(dòng)人，共持有世榮兆業(yè)74.09%股份，對于家族色彩濃重的世榮兆業(yè)而言，梁家榮一度被譽(yù)為是公司的“靈魂人物”。

??對于梁氏父子的淡出，中國房地產(chǎn)報(bào)記者曾在珠海當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸刻幍弥?016年7月，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，此次梁氏父子離場很可能是2016年那次事件余波，導(dǎo)火線則是2019年11月珠海市政協(xié)原副主席梁元東被“雙開”。

??根據(jù)廣東省紀(jì)委網(wǎng)站消息，梁元東所涉問題包括違規(guī)低價(jià)出讓土地和返還土地出讓金，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、舊廠房改造等方面為他人謀利，并非法收受巨額財(cái)物等。“梁元東曾在斗門區(qū)任職近十年時(shí)間，世榮兆業(yè)的土地儲備也是集中在斗門區(qū)。梁家父子的辭職可能與此有關(guān)。”

??梁家榮辭任之后，他在世榮兆業(yè)的職位必須有人頂上，但第一大股東梁社增已年過八旬且從未參與過公司發(fā)展，其子梁瑋浩也早已辭任，周澤鑫是世榮兆業(yè)的老人，自27歲就進(jìn)入公司任董事長秘書，10年過去，在集團(tuán)旗下多家全資子公司擔(dān)任高管，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)發(fā)展及日常管理工作，成為了接替的最佳人選。

??值得注意的是，另一位接替者梁曉進(jìn)加入世榮兆業(yè)不到兩年，且在此之前并未從事過房地產(chǎn)行業(yè)的工作，是一位非專業(yè)的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。

??公開資料顯示，60歲的梁曉進(jìn)是傳媒人出身，1987年至2001年在廣東電視臺任職；2009年至2011年擔(dān)任廣州珠影數(shù)字音畫傳媒董事總經(jīng)理；2011年至2015年擔(dān)任中國趨勢控股執(zhí)行董事，中國科技教育基金會(huì)常務(wù)理事，新時(shí)代環(huán)球投資基金執(zhí)行董事。

??直到2018年5月，他才加入世榮兆業(yè)全資子公司世榮兆業(yè)(廣州)投資有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理，到2019年7月，任職世榮兆業(yè)總裁。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，梁曉進(jìn)還在世榮兆業(yè)旗下4家子公司擔(dān)任法定代表人和高管。

??公司“權(quán)棒”的交替，在業(yè)內(nèi)看來這是危機(jī)也是轉(zhuǎn)機(jī)，意味著世榮兆業(yè)的“去家族化”，公司將朝著職業(yè)經(jīng)理人管理的方向走去。

??正當(dāng)外界在紛紛觀望時(shí)，梁曉進(jìn)辭職了。任職不過8個(gè)月，他的離場使得外界眾說紛紜，有猜測可能是世榮兆業(yè)的去“家族化”之路走得并不簡單。

??也有業(yè)內(nèi)人士透露，世榮兆業(yè)可能還想全盤轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)，目前正在和頭部房企接洽。“世榮兆業(yè)自2015年增發(fā)失敗后一直沒有拿地，前些年的轉(zhuǎn)型項(xiàng)目也沒有動(dòng)靜，一直都在吃老本，加上這些年高管出走讓這家公司也并不好過。”

??對于正在去“家族化”的世榮兆業(yè)，梁曉進(jìn)的離場是否會(huì)給公司發(fā)展方面帶來變化，公司是否繼續(xù)走去“家族化”的道路，世榮兆業(yè)方面并未回應(yīng)，并表示梁曉進(jìn)的離職是個(gè)人發(fā)展原因和公司無關(guān)，后續(xù)還會(huì)選任新的總裁，具體信息可在之后留意公司公告。

??被打爛的一手好牌

??人事風(fēng)暴的背后是世榮兆業(yè)發(fā)展欠佳。

??幾年前在珠海，業(yè)內(nèi)人士提起世榮兆業(yè)第一印象就是“這家公司土地儲備充足”，但如果把這個(gè)說法放到現(xiàn)在，顯然有些不夠。

??世榮兆業(yè)的絕大多數(shù)土地是梁家榮在1995年低價(jià)獲得，因?yàn)槎际敲兀抑苓吷袩o基建和配套設(shè)施，因此土地出讓成本低廉。盡管在后期進(jìn)行開發(fā)前需要對土地進(jìn)行填土和平整，但總開發(fā)成本依舊遠(yuǎn)低于當(dāng)前周邊地區(qū)的土地出讓成本。加之自身又是珠海最早上市的那批房企，這些都成為世榮兆業(yè)在當(dāng)?shù)厥袌龅暮诵母偁幜Α?/p>

??查閱世榮兆業(yè)公告可以發(fā)現(xiàn)，世榮兆業(yè)目前最大體量的項(xiàng)目是2005年開始建設(shè)的“里維埃拉”，項(xiàng)目占地面積213萬平方米，全部建成后建筑面積達(dá)380萬平方米，該項(xiàng)目所在地塊土地使用權(quán)于1996年通過協(xié)議出讓取得，當(dāng)時(shí)土地出讓金為70元-90元/平方米。

??但這副好牌顯然被世榮兆業(yè)給打壞了。十多年過去，不論是在公司轉(zhuǎn)型布局，抑或是立足地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身、加快項(xiàng)目開發(fā)、積極拿地，還是融資方面都不盡如人意。

??查閱世榮兆業(yè)近幾年財(cái)報(bào)，會(huì)發(fā)現(xiàn)在其他房企在珠海放手拍地相比， 2015年至今都沒有增加土儲，同時(shí)，報(bào)告還顯示，截至2019年上半年，公司持有待開發(fā)土地面積82萬平方米，土地全部位于珠海，可供銷售建筑面積31.11萬平方米。

??按照2019年上半年實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積15.22萬平方米計(jì)算，82萬平方米的土地儲備僅可供世榮兆業(yè)不足三年開發(fā)需求。

??就拿地方面，世榮兆業(yè)曾表示，不排除拿地的可能，但需符合三個(gè)條件：一、項(xiàng)目所在城市應(yīng)位于珠海、北京等房地產(chǎn)市場持續(xù)看好的城市；二、項(xiàng)目質(zhì)地優(yōu)良，在取得時(shí)即能明確預(yù)期到有很大的盈利空間；三、一般不參與公開的土地競拍。

??地價(jià)貴、中小房企生存越來越難的情況世榮兆業(yè)早在2013年就已經(jīng)感受到，并試圖通過控股北京小公司進(jìn)入北京市場，同時(shí)也想借此機(jī)會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，全面布局大健康產(chǎn)業(yè)。“世榮兆業(yè)的規(guī)模相對偏小，在未來行業(yè)集中度提升的趨勢中，公司在全行業(yè)競爭中并無優(yōu)勢，若房地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)作為公司長期戰(zhàn)略發(fā)展的目標(biāo)，公司的發(fā)展空間將受到極大的制約。”

??在珠海發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)也是世榮兆業(yè)布局大健康產(chǎn)業(yè)中的一環(huán)。2014年6月，其全資子公司珠海世榮兆業(yè)投資管理有限公司再次通過增資的方式，獲得“橫琴國際生命科學(xué)中心”項(xiàng)目的投資、開發(fā)及經(jīng)營權(quán)利，通過該項(xiàng)目開始涉足醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。

??在一份關(guān)于世榮兆業(yè)《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2016-2020)》的公告中，就明確提出要在3-5?年將大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為公司的主營業(yè)務(wù)，并為公司貢獻(xiàn)總收益30%以上的戰(zhàn)略目標(biāo)。

??遺憾的是，2017年5月，因橫琴產(chǎn)業(yè)用地政策調(diào)整，橫琴國際生命科學(xué)中心項(xiàng)目用地暫時(shí)終止供地，世榮兆業(yè)宣布退出橫琴國際生命科學(xué)中心項(xiàng)目，此后，關(guān)于大健康產(chǎn)業(yè)的消息戛然而止。但世榮兆業(yè)日前向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“只是放緩，不會(huì)暫停。目前正在積極辦理北京養(yǎng)老項(xiàng)目用地的審批手續(xù)。”