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??中房網(wǎng)訊 留給萬達(dá)商業(yè)回歸A股的時(shí)間已經(jīng)不多了。340億元，或許是一個(gè)新的開始。

??1月29日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。

??這是萬達(dá)商業(yè)自2017年剝離大批文旅和酒店資產(chǎn)后的又一個(gè)大動(dòng)作，也是全球互聯(lián)網(wǎng)公司和實(shí)體商業(yè)巨頭之間最大的單筆戰(zhàn)略投資之一。

??據(jù)了解，萬達(dá)商業(yè)在引入新戰(zhàn)略投資者后，將聯(lián)手打造線上線下融合的“新消費(fèi)”。萬達(dá)商業(yè)將更名為萬達(dá)商管集團(tuán)，1-2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)，各方將推動(dòng)萬達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。

??四巨頭340億元接盤萬達(dá)商業(yè)對賭協(xié)議

??從四家巨頭中的蘇寧云商和融創(chuàng)的公告消息來看，兩家公司此次的出資額均為95億元人民幣，占有的股份比例均為3.91%。京東公告顯示此次出資額為50億元，中房網(wǎng)（微信ID號：zhongfangwang）根據(jù)公開消息粗略計(jì)算，作為主發(fā)起方的騰訊控股，此次出資額約為100億元左右。

??根據(jù)此前萬達(dá)商業(yè)私有化項(xiàng)目書顯示，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃在2018年8月31日前完成上市。如果萬達(dá)商業(yè)在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，萬達(dá)集團(tuán)將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

??按照當(dāng)初的要約安排，萬達(dá)商業(yè)H股私有化的全部股份約為14.39%。而在本次協(xié)議落實(shí)后，這四大巨頭的投資將完全為對賭協(xié)議買單。按照當(dāng)時(shí)的公告，萬達(dá)商業(yè)H股要約總成本為344.5億，這與此次增資的規(guī)模相當(dāng)。

??據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)消息，重新定位的萬達(dá)商管集團(tuán)將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業(yè)資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國“新消費(fèi)”商業(yè)模式，為中國消費(fèi)者提供更智慧、更便捷的消費(fèi)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的雙贏。

??騰訊將推進(jìn)與萬達(dá)旗下網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，同時(shí)，萬達(dá)將保持對線上線下融合發(fā)展的主導(dǎo)權(quán)。騰訊、蘇寧等投資人將利用資本力量，持續(xù)支持萬達(dá)商業(yè)加快發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)1000家萬達(dá)廣場的目標(biāo)。

??“萬達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”系誤讀

??對目前IPO排名70位的萬達(dá)商業(yè)來說，提前結(jié)束對賭協(xié)議可謂雪中送炭。

??針對個(gè)別媒體在報(bào)道中稱萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)巨頭“新零售”的競爭中“選邊站隊(duì)”這一說法，萬達(dá)集團(tuán)1月30日在其官網(wǎng)發(fā)出聲明稱，純粹從公司商業(yè)利益出發(fā)選擇合作伙伴，萬達(dá)仍然是萬達(dá)商業(yè)控股股東，并擁有線上線下融合發(fā)展的主導(dǎo)權(quán)和決策權(quán)，不會(huì)“選邊站隊(duì)”，也不會(huì)做傷害其他方利益的事。

　　此外，萬達(dá)集團(tuán)稱“萬達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)”純屬誤讀，2017年萬達(dá)集團(tuán)年報(bào)中明確今年成立地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。消息中明確指出的是萬達(dá)集團(tuán)旗下企業(yè)萬達(dá)商管集團(tuán)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

??實(shí)際上，這也是王健林給萬達(dá)商業(yè)在回歸A股的問題上做出的另外一種保障，就是將萬達(dá)商業(yè)拆分成商管、地產(chǎn)兩個(gè)集團(tuán)公司。并明確萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以商管公司名義上市，為回歸A股掃清最后的障礙。

??近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，主業(yè)為房地產(chǎn)的公司在回歸A股上仍面臨一系列問題。王健林對于萬達(dá)商業(yè)的這種安排，即便在短期之內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)，也不會(huì)再受到投資人的掣肘。

??同時(shí)，在降低負(fù)債方面，萬達(dá)商業(yè)退市以后也是動(dòng)作頻頻。2017年以來，萬達(dá)集團(tuán)加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地，從出售萬達(dá)文旅項(xiàng)目和酒店業(yè)務(wù)給融創(chuàng)、富力的世紀(jì)交易都可以看作降低負(fù)債、謀求回歸A股的表現(xiàn)。

??此次萬達(dá)集團(tuán)在其官網(wǎng)中也指出，各方將推動(dòng)萬達(dá)商業(yè)盡快上市。