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??中房網訊 10月31日，由克而瑞研究中心發布的《2017年1-10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜發布。碧桂園、萬科、恒大三家房企居銷售金額排行榜前三，且銷售金額均在4000億元以上。此外，作為規模增長最為迅猛的房企之一，融創憑借強勁的銷售勢頭，以2483.7億元的銷售金額迅速上升至第四位。

??碧桂園、恒大單月超500億元 12家房企跌出百強

??報告顯示，10月份TOP100房企的整體銷售規模較9月略有下降，環比下降2.5%。從全年的銷售情況來看，TOP100房企10月單月的業績規模僅次于9月。其中，TOP3房企業績環比增長11.8%，而TOP4-20及TOP31-50房企業績規模環比下降分別達10.5%和10.2%。克而瑞研究中心分析認為，盡管三季度末房企的業績略有回升，但房企銷售受熱點城市市場限購、限售政策的影響還在延續。

??從各房企10月單月的業績環比情況來看，雖然TOP100房企整體的業績規模環比下降，但還是有部分房企業績提升顯著。

??本月，碧桂園和恒大銷售金額雙雙突破500億元，分別為560億元和548億元，環比上升17.9%和23.6%；累計銷售金額4841.7億元和4208.3億元，同比增長78.3%和32.9%。

??此外報告還顯示，與去年末相比，2017年1-10月有12家房企跌出百強行列。跌出百強的原因主要可分為以下三類：

??第一類是項目布局集中、2016年單項目銷售規模較大的房企。如上海地產在上海市場項目集中，2016年尚海酈景業績貢獻近140億元。和裕地產2016年林肯公園二期的業績貢獻也近百億。這些布局集中的房企今年1-10月的業績受重點布局城市限購、限售等市場調控政策和熱點城市市場調控的影響，業績有較大的跌幅。

??第二類是在內地競爭加劇的背景下，逐漸降低內地投資的港資房企。比如瑞安房地產、新世界中國今年內地戰略有所調整，名次較2016年降幅較大。未來隨著內地房地產市場競爭加劇，港資房企拿地的難度日益增加，可售貨值的減少直接影響了未來的銷售預期。

??第三類是部分項目被收并購之后、操盤項目數量和對應業績的減少。比如7月，海亮地產旗下安徽海亮和寧波海亮各55%的股權被融信收購，共涉及35個項目，海亮從8月起跌出百強，預計今后這類企業將逐漸增多。

??六家房企完成年度銷售目標 12家銷售金額超千億

??從前10月房企銷售金額排行榜來看，碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國、保利地產、綠地控股、中海地產、龍湖地產、華潤置地、金地集團、華夏幸福、綠城中國等12家房企銷售金額超過1000億元。其中，碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企一舉將銷售金額前三名門檻提升至4200億元以上。

??此外，像新城控股、招商蛇口、萬達集團、世茂房地產、旭輝集團等5家房企，如果在最后兩個月努努力，最終銷售金額超過1000億元似乎也不是什么問題。

??中房網（微信號：zhongfangwang）從已公布2017年銷售目標的20家房企前10月業績完成情況來看，新城控股、保利置業、時代地產、濱江集團、合景泰富、建業地產等6家房地產企業已經提前完成全年銷售任務。

??碧桂園、恒大、龍湖地產、華潤置地、旭輝集團、雅居樂、首開股份、越秀地產等8家房企目標完成率在九成以上；融創中國、中海地產、招商蛇口、世茂房地產、富力地產等5家房企目標完成率在八成以上；遠洋集團目標完成率達78.01%，距全年700億元的銷售目標還差154億元。

??值得注意的是，由于此前融創將銷售目標由2100億元大幅上調至3000億元。雖然目前已完成調整后銷售目標的82.79%，據克而瑞研究中心預計，融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質，全年銷售超3000億沒有懸念。