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??2024年以來，穩(wěn)是房地產(chǎn)市場的大局和基礎(chǔ)。        

??中央政治局會議釋放最強維穩(wěn)信號，為市場注入信心。在這個大前提下，樓市在政策層面收獲了重大利好，央行及各級地方政府迅速響應(yīng)，密集出臺了一系列旨在提振房地產(chǎn)市場的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”從需求和供給兩端發(fā)力。        

??“2024年是國家籌劃構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一年，更是市場下行給各方帶來壓力最大的一年。”遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長倪向忠在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，隨著各項刺激政策頻出，市場向好的表現(xiàn)會在新的一年里逐漸顯現(xiàn)。        

??中國房地產(chǎn)報：您怎樣評價2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？        

??倪向忠：當(dāng)前的購房政策是過去十年里最寬松的，在一定程度上正在修復(fù)市場的信用鏈條，重建市場的信心和預(yù)期，對于購房者如此，對于開發(fā)商也是如此。如果投資逐步恢復(fù)，市場可能就恢復(fù)了。        

??中央對穩(wěn)樓市、激發(fā)市場活力做了大量工作，積極推進構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，也就是實現(xiàn)商品住房與保障性住房并行并重的新模式，我認(rèn)為相關(guān)的基礎(chǔ)性制度是“市場+保障”。要兼顧短期和長遠(yuǎn)，著力解決過去發(fā)展中的不平衡不合理因素。        

??中國房地產(chǎn)報：關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，您認(rèn)為哪些基礎(chǔ)性制度需要搭建？        

??倪向忠：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上講道：“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。”        

??房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的建立從當(dāng)前看最重要的問題是市場信心的修復(fù)，但從長期看，核心問題則是如何適應(yīng)城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。所以一是要加力實施城市更新，激發(fā)一定的消費潛力；二是合理控制新增住房用地供應(yīng)，盤活存量用地，通過收儲保障房，進一步擴大保障房供給量和保障人群范圍；三是房企要針對不同城市不同人群的生活需求，開發(fā)優(yōu)質(zhì)的改善型房地產(chǎn)產(chǎn)品；四是探索如現(xiàn)房銷售、更加透明的公攤面積的銷售方式。        

??中國房地產(chǎn)報：2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？        

??倪向忠：回顧2024年，遼寧省房地產(chǎn)市場處于先抑后揚的走勢。下半年一系列政策出臺，明星樓盤再次出現(xiàn)火爆場景。越來越多的消費者重新走入售樓處，說明市場消費潛力在不斷釋放和顯現(xiàn)。        

??2024年“雙十一”期間，在遼寧省住建廳的指導(dǎo)下，我們遼寧房協(xié)承辦了“雙十一”遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動促銷活動，全省353個參與活動的新建商品住宅項目取得了2600套的銷售成績，總銷售面積29.92萬平方米，銷售總額也達到了29.15億元。在本次活動中銷售的新建商品住宅戶均面積達到了115.07平方米，平均單價達到了9742元/平方米，這充分說明改善型新建商品住宅成為本次活動中消費者最為關(guān)注的焦點。        

??中國房地產(chǎn)報：對于2025年的房地產(chǎn)市場，您有哪些預(yù)判？        

??倪向忠：我仍認(rèn)為2025年止跌回穩(wěn)還需要一個過程，需要一個時間周期的調(diào)整。2025年上半年銷售規(guī)模同比會繼續(xù)收窄至個位數(shù)，房價止跌也會同步完成，下半年可能實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，2026年、2027年市場將逐步穩(wěn)定，這也是從市場信心恢復(fù)到投資恢復(fù)的過程。        

??在具體做法上，一定要做好“市場+保障”這篇文章，要繼續(xù)減輕新市民青年人的住房負(fù)擔(dān)，系統(tǒng)推進好房子建設(shè)，促成好房子標(biāo)準(zhǔn)推出，現(xiàn)在各地都在陸續(xù)推出好房子標(biāo)準(zhǔn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的重心，也是倪虹部長多次提到的要求。