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??“2024年，房地產行業經歷了深度調整，市場逐漸擺脫過去的泡沫，回歸理性，邁向高質量發展?！苯冢鹕绞蟹康禺a業協會執行會長周倩在接受中國房地產報記者采訪時表示，盡管政策效果逐步顯現，但房企去化壓力大、購房需求不足等問題依然存在。        

??周倩強調，短期內，“穩住樓市”需要在供需平衡和價格穩定的基礎上進一步優化，尤其是要增強消費者的信心；從長期來看，則需要通過完善制度和創新機制，為房地產市場的可持續發展奠定基礎。        

??展望2025年，周倩認為，房地產市場有望逐步回穩。政府將在土地、金融等政策上加大支持力度，推動房地產企業融資渠道多元化，緩解資金壓力。同時，城市更新等舉措將有效加速庫存去化。周倩還提到，高品質住宅和創新性建筑設計將成為未來發展的重要方向。        

??中國房地產報：您怎樣評價2024年房地產行業的發展？        

??周倩：2024年，房地產行業經歷了一次深度的市場調整，邁向高質量發展。保交房工作取得成效。在中央政府的指導下，各地方政府加強了對房企資金的監管，嚴格控制項目資金賬戶，避免資金挪用。交付問題得到有效解決，市民對新建商品住房的信心逐漸回升。        

??房地產價值回歸理性。過去幾年，投機性需求的過度擴張使得房價虛高。2024年，隨著投資客逐步退出市場，購房群體回歸自住需求，房價在調整中逐漸回歸至合理區間。        

??房地產行業逐步邁向高質量發展。市場開始探索第四代住宅，例如2024年佛山涌現出一批設計新穎、實用性強的高品質住宅，獲得市場好評。同時，土地出讓階段也對部分地塊附加了“立體園林住宅建筑試點項目”的條件，為高質量發展提供更多創新空間。        

??中國房地產報：2024年，政府出臺了一系列政策，包括“白名單”、收儲、限購限售調整、利率調整等，您如何看待這些政策的市場效果？        

??周倩：這些政策無疑為房地產市場注入了新的活力。例如，取消限購、限售等政策，使市場資源更加自由流動，積壓的需求得以有效釋放，特別是改善性需求的比例顯著提升。此外，調整房貸利率和稅收優惠政策等措施，降低了消費者在購買大宗商品時的成本和心理負擔，同時也為開發商提供了一定的利潤空間，有助于行業的可持續發展。        

??然而，市場回暖仍面臨挑戰。購房者對未來經濟、房價走勢和配套設施落實等方面仍存顧慮。盡管政策刺激了交易量，房企對市場的可持續性保持謹慎態度，消除信心隱憂需要各方共同努力。        

??中國房地產報：中央經濟工作會議明確提出“要穩住樓市”，如何理解“穩住”樓市的深層次含義？        

??周倩：“穩住”樓市包含兩層意義，第一層是短期的穩住，第二層是長期的穩住。        

??短期來看，穩住樓市的關鍵在于供需和價格的平衡。隨著中國經濟發展逐漸成熟，人口增速放緩，城市化進程趨于平穩，購房需求更側重于居住而非投資。因此，供給端要適度收縮，合理把握土地供給節奏；需求端需要通過政策進一步刺激，確保購房者有信心“買得起、敢買”；在價格方面，應保持穩定，避免劇烈波動。        

??長期來看，則是在于市場機制的完善。穩住樓市的根本，是要保障經濟基礎、城市配套和房地產機制的穩定。房地產業與鋼鐵、水泥、家電等行業緊密相關，穩定樓市就是穩定這些實體經濟的需求端，保障就業和經濟增長。同時，城市配套建設要持續升級，優質教育、醫療、交通等資源的均衡發展，將增強城市吸引力和競爭力。最后，建立長效的金融調控、稅收調節和市場監管體系，確保市場健康可持續發展。        

??中國房地產報：關于房地產發展新模式的構建，您認為哪些基礎性制度需要搭建？        

??周倩：房地產發展新模式的核心在于構建基礎性制度，涵蓋土地、金融、住房供應、市場交易和監管機制等各個方面。        

??土地供應應根據人口流動和城市規劃合理調配，避免過度開發，以確保市場供需平衡。同時，在金融制度方面，要推動房地產企業融資渠道多元化，減少對銀行貸款的依賴，增強市場的抗風險能力；個人住房貸款政策也應靈活調整，以保障合理購房需求的滿足。        

??在住房供應方面，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應體系，滿足不同群體的需求。在市場交易制度方面，對商品房預售制度進行改革和完善，強化資金監管，保障購房者權益，減少購房風險。此外，二手房市場的規范化與透明度提升，也會促進市場的公平和健康發展。        

??在監管機制上，加強對房地產市場的全方位監管，建立科學的預警機制，規范行業行為，確保市場在不同經濟周期中能夠有序運行。        

??中國房地產報：當前房地產行業面臨的最大問題是什么？您有哪些建議？        

??周倩：首先是保交房問題。由于部分企業面臨資金困難，一些項目延期交付，破壞了市場信心。要推動房地產企業融資白名單有效機制的落實，利用金融政策進一步確保保交房問題。        

??其次是銷售端的去化壓力。雖然市場有所回暖，但房企的去化壓力仍然較大，部分企業的流動性緊張，可能導致一系列不良反應。建議通過舉辦房博會、促銷會等活動，促進銷售，進一步緩解去化壓力。        

??最后是購房需求不足。受宏觀經濟影響，許多市民的購房計劃被推遲，需求進一步萎縮。政府可以通過調整財政稅收、金融政策等手段，降低購房成本，刺激市場需求的釋放。        

??中國房地產報：2024年，佛山市房地產市場表現如何？        

??周倩：2024年，佛山房地產市場面臨挑戰，但也展現出一定的韌性。        

??從供需兩端來看，市場動能有所減緩。2024年全市一手住房累計新增供應量及成交量同比均下降，降幅均大于15%。一方面，受到資金壓力的影響，房地產企業的開工和推新積極性下降；另一方面，由于宏觀經濟形勢的影響，居民收入預期下滑，購房需求熱度減弱。房價經歷了3年的深度調整后，逐漸回歸理性，目前一手和二手住宅價格已恢復到2020年末的水平。        

??期間，佛山市采取了多種措施，積極降低住房庫存量。截至2024年12月末，全市一手住房庫存量約799.2萬平方米，較2023年年末減少17%，是房地產深度調整近3年以來最低水平。2024年11月底去化周期15.45個月，較2023年年末減少3.2個月。去化周期縮短，市場活躍度有所提升，改善型需求的比例逐步上升，購房者對高品質居住的需求不斷增加，顯示出較強的消費升級趨勢。        

??但佛山市場仍面臨一定的挑戰。比如，廣州全面放開限購后，部分購房者回流廣州。如果廣州進一步放寬入戶政策，可能會對佛山房地產市場產生更大影響。因此，佛山需要加強城市形象宣傳，提升城市吸引力，以吸引更多來自粵港澳大灣區及其他地區的人才流入。此外，佛山作為一個“藏富于民”的城市，改善性需求持續旺盛。對于那些深耕佛山、專注于“好房子”建設的房企來說，這是一個巨大機會，通過長期主義戰略，將有助于增強購房者的信心。        

??中國房地產報：佛山市房地產業協會在推動房地產市場健康發展方面，采取哪些具體舉措？        

??周倩：近年來，佛山市房地產業協會通過大力推進數字化建設，不僅提升了服務效率，還為行業規范化和市場監測提供了強有力的技術支持。        

??房協積極搭建并運營了多個數字化平臺，其中包括佛山市數字房地產發展平臺、協同數智房地產行業自查自糾系統、物業服務痕跡存證平臺等。這些平臺的建設使協會能夠實現700多家會員服務的“零跑腿”功能，極大地方便了企業和市民的互動。        

??此外，房協通過對行業數據采集和積累，構建了超過3億條行業數據庫，幫助政府和企業更精準了解行業和市民現狀，利用自有平臺系統和龐大的數據庫，推動數字化經濟發展，協助政府監測市場和輿情，對危機事件提前預警，及時解決投訴。        

??對于購房者，房協發布的榜單不僅涵蓋銷售數據，還結合項目輿情監控與訴訟數據等，形成了完美閉環，提供了更客觀、全面的購房指引。        

??中國房地產報：對于2025年的房地產市場，您有哪些預判？        

??周倩：從中央經濟工作會議的精神來看，2025年房地產市場將迎來更加積極的政策組合，市場有望逐步回穩。首先，推動實施支持收購存量閑置土地的財政政策、房地產融資白名單機制以及金融政策支持保交房，這些政策將有效緩解企業資金壓力，改善營商環境，為市場恢復活力奠定基礎。與此同時，推動城市更新、支持收購存量房等政策的落實，將幫助加速庫存去化，進一步增強市場信心。        

??在促進市場銷售方面，金融政策將進一步降低購房成本，同時通過“以舊換新”的稅收優惠政策和降低傭金等措施，釋放購房需求，推動銷售面積回升。此外，高品質住宅將成為未來房地產行業的重要發展方向。通過政策優化土地供應端，落實建筑設計新規，推動住宅產品創新，優化物業服務環境，推動行業進入新的發展周期。